Tìm hiểu về thị trường nhà đất – Đặc điểm, phân loại, các yếu tố. Hiện nay, cụm từ “bất động sản” đã trở nên thân thuộc với mỗi cá nhân. Nhưng, để hiểu cụ thể rõ bất động sản là gì hay các đặc trưng căn bản của bất động sản thì không phải ai cũng hiểu rõ. Cùng đọc thêm bài viết phía dưới đây để có cái nhìn bao quát nhất về vấn đề nói trên.
Table of Contents
Tìm hiểu về thị trường nhà đất
- Thị trường bất động sản là gì? Thị trường bất động sản được hiểu là thị trường mua, bán, thuê, cho thuê nhà đất. Ở đây bao gồm người mua, người bán, các nhà đầu tư, môi giới & các chuyên viên bất động sản.
- Dịch vụ bất động sản: Dịch vụ bất động sản bao gồm các loại hình dịch vụ hỗ trợ cho việc mua bán, thuê nhà đất.Ví dụ như môi giới, web bất động sản…
- Cung bất động sản: Cung bất động sản có thể hiểu là lượng nhà đất cần bán hoặc cho thuê tại một thời điểm trên thị trường.
- Cầu bất động sản: Là lượng nhu cầu cần mua thuê nhà đất tại một thời điểm nào đó trên thị trường. Cầu càng nhiều thì cung càng lớn.
- Giá bất động sản: Gồm có 2 loại giá đấy là:
+ Giá thị trường: Được tạo thành theo biến động của thị trường. Dựa trên quy luật cung cầu, quy luật giá trị và các yếu tố quản lý của nhà nước. Giá thị trường là sự thỏa thuận mua bán của người mua, người bán về giá trị.
+ Giá nhà nước: Được UBND tỉnh thành phố ban hành. Thay đổi theo từng năm và được dùng làm cơ sở tính thuế trong việc chuyển nhượng nhà đất.
Đặc điểm của thị trường BĐS
BĐS ngoài mang những đặc điểm của một hàng hóa bình thường còn có các đặc điểm sau:
- Có sự khác biệt giữa hàng hóa và địa điểm giao dịch
- Thị trường BĐS là thị trường mang tính khu vực: Thị trường BDDS được tạo thành từ hàng loạt thị trường nhỏ mang tính địa phương với những quy mô, mức độ & động thái giao dịch không giống nhau
- Thị trường BĐS là một dạng điển hình của thị trường không hoàn hảo: giá thành BĐS không hoàn toàn là giá cạnh tranh và được so sánh công bằng trên thị trường. Việc thâm nhập thị trường này cũng không hoàn toàn dễ đàng đối với cả người mua và người bán nên để thực thi giao dịch thuận lợi cần có môi giới chuyên nghiệp hội đủ các điều kiện để người mua và người bán tin cậy thì mới có thể giao dịch thành công.
- Cung về BĐS chậm co dãn khi giá thay đổi.
- Hoạt động của thị trường BĐS phụ thuộc vao sự làm chủ của Nhà nước.
Phân loại thị trường BĐS
Căn cứ vào mức độ làm chủ của Nhà nước:
Căn cứ vào mức độ làm chủ của Nhà nước thì thị trường bất động sản được chia thành 2 loại:
– Thị trường chính thức: Bao gồm các giao dịch mà Nhà nước có thể làm chủ được, như giao dịch ở các trung tâm đấu giá, các ngân hàng, doanh nghiệp cho thuê tài chính, các khách sạn, các doanh nghiệp bán hàng địa ốc,…
– Thị trường phi chính thức: giao dịch về BĐS không tiến hành các thủ tục có tính pháp lý như: mua bán trao tay, cam kết bằng giấy tờ nhận nợ
Căn cứ vào trình tự tham gia thị trường
– Thị trường chuyển nhượng quyền dùng đất, loại thị trường này còn được nhắc đên là thị trường đất đai.
– Thị trường xây dựng các công trình BĐS để bán và cho thuê
– Thị trường bán hoặc cho thuê lại BĐS.
Căn cứ vào loại hàng hóa BĐS trên thị trường
– Thị trường đất đai
– Thị trường nhà ở
– Thị trương BĐS công nghiệp
– Thị trường BĐS dùng cho văn phòng, công sở
– Thị trường BĐS dụng trong dịch vụ.
Căn cứ vào tính chất giao dịch
– Thị trường mua bán BĐS
– Thị trường thuê & cho thuê BĐS
– Thị trường giao dịch các BĐS dùng để thế chấp, bảo hiểm
– Thị trường giao dịch các BĐS sử dụng để góp vốn liên doanh.
Xem thêm: Cò đất là gì? Làm cò đất cần những gì?
Các yếu tố tác động đến thị trường BĐS
Yếu tố kinh tế
Khả năng thu nhập từ BĐS: Có thể hiểu bạn mua một mảnh đất và bán được giá rẻ, sau đó người mua lại cũng bán lại được giá tốt & cứ vậy giá sản phẩm của BĐS tăng lên.
Sự kiện kinh tế: Những sự kiện lớn tầm cỡ khu vực có sự tham gia của WTO, TPP, ASEAN. Các sự kiện thu hút các vốn đầu tư nước ngoài (FDI, FPI) hội nhập làm tăng nhu cầu dùng BĐS và giá trị cũng tăng theo.
Thị trường kinh tế: tin tức thị trường kinh tế, sự tăng trưởng kinh tế, nhịp độ của thị trường, tỷ lệ thất nghiệp cũng ảnh hưởng đến quyết định đầu tư BĐS.
Yếu tố tự nhiên
- Vị trí Bất động sản: Bất động sản có vị trí càng đắc địa thì giá trị càng lên cao & trái lại vị trí xấu sẽ có giá “mềm” hơn. Cho dù yếu tố này có yếu tố tương đối tuy vậy tác động lớn đối với thị trường bất động sản.
- Diện tích, kích thước BĐS: Yếu tố này cần đáp ứng nhiều loại, tối thiểu đảm bảo không gian sống cho cư dân trong khu vực đấy. Cũng giống như ảnh hưởng đến vấn đề pháp lý khác như: sổ đỏ, tách sổ đỏ,…
- Địa hình xây dựng: Điều này cũng ảnh hưởng tới giá trị của BĐS. Tùy theo yếu tố địa hình, đất đai, nhà ở,… bạn ước muốn mua và lựa chọn địa hình cao hoặc thấp để có mức giá phù hợp.
- Thiết kế Bất động sản: Một bất động sản có quy hoạch, kiến trúc, thiết kế hợp thị hiếu…. và hợp thời sẽ tác động tới giá cả thị trường cao hơn.
- Tình trạng không gian môi trường sống: Thị trường BĐS cũng có biến động lớn tùy thuộc theo môi trường sống xung quanh. Những khu vực hay gặp thiên tai, thảm họa thường có giá BĐS mềm hơn. Trong khi đó, khu vực an ninh tốt, tiện nghi, trong lành,…. Sẽ có mức giá giao dịch đắt đỏ hơn nhưng vẫn thu hút khách hàng hơn.
Yếu tố thị trường
Thứ nhất – tính hữu dụng của BĐS: giá trị sử dụng được khai thác trên thực tế & giá trị sử dụng tiềm ẩn trong sản phẩm BĐS. Điều này nói lên mức độ thỏa mãn của người dùng sản phẩm BĐS đó ở mức nào.
Thứ 2 – nhu cầu loại BĐS trên thị trường: 2 phía cung cầu của loại sản phẩm BĐS đấy có cân bằng hay chênh lệch sẽ định giá BĐS đó cao hay thấp & tăng hay giảm theo nhịp độ của thị trường. So giữa những loại BĐS với nhau như: nhu cầu dùng BĐS đất nền tăng cao thì cầu BĐS chung cư sẽ giảm xuống & trái lại.
Yếu tố pháp lý
Thứ nhất – trạng thái pháp lý của BĐS: các giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất, sở hữu nhà, giấy phép xây dựng,…của mảnh đất sẽ giúp BĐS dễ thanh khoản và minh bạch cho hoạt động mua bá
Thứ 2 – quy định về xây dựng gắn với BĐS: các tránh về quyền dùng đất, sở hữu nhà và công trình xây dựng khác gắn với BĐS: Tình trạng cho thuê, thế chấp BĐS, trạng thái tranh chấp quyền dùng nhà đất, sự hạn chế quyền sở hữu chung (ví dụ xây dựng nhà các khu vực là quy hoạch đất nông nghiệp không quá 1 tầng, đất quy hoạch thương mại dịch vụ không được phép xây nhà nhằm mục đích ở,…).
Xem thêm: Tại sao nên đầu tư vào dự án Novaworld Bình Thuận?
Qua bài viết trên, mình đã chia sẻ tới các bạn Tìm hiểu về thị trường nhà đất – Đặc điểm, phân loại, các yếu tố. Hy vọng bài viết sẽ mang tới các bạn nhiều thông tin hữu ích. Cảm ơn các bạn đã theo dõi bài viết!
Vũ Thơm – Tổng hợp & chỉnh sửa
Tham khảo nguồn: (meeyland.com, thamdinhgiataisan.net,…)
Bình luận về chủ đề post