Shoptel là gì? Có nên đầu tư không?

Shoptel là loại hình bất động sản được ghép từ hai từ shopping (mua sắm) và hotel (khách sạn). Có khả năng hiểu dễ dàng đây là loại hình nhà phố thương mại cho phép kết hợp giữa bán hàng mua sắm và dịch vụ lưu trú khách du lịch. Thế nên loại hình này được đánh giá cao hơn về năng lực khai thác so sánh với shophouse hay condotel, hometel.

1. Shoptel là gì?

Định nghĩa shoptel là gì mới xuất hiện không lâu trên thị trường bất động sản. Bằng cách kết hợp giữa các từ shopping (mua sắm) và hotel (khách sạn). Đây là loại hình có những khác biệt so với shophouse (kinh doanh và ở) hay condotel (khách sạn căn hộ), hometel (nhà ở và căn hộ khách sạn)

.

Là loại hình kết hợp giữa mua sắm và khách sạn

Theo nhận xét của các người có chuyên môn bất động sản, tiềm năng khai thác của shoptel là rất lớn vì các dự án này thường được đặt tại các vị trí đắc địa, hơn nữa lại có thể khai thác tối đa để cho thuê dưới sự hỗ trợ của các đơn vị quản lý khách sạn.

2. Shoptel có đặc điểm gì? 

Đa số các shoptel được xây dựng từ 2 đến 5 tầng. Trong số đó thường có sắp xếp công năng như sau:

Tầng trệt và tầng 1: Mặt bằng kinh doanh, dịch vụ thương mại với các mặt hàng phục vụ trọng điểm cho du khách.

Tầng 2 trở lên: Không gian kinh doanh phòng khách sạn

Như vậy có thể nói loại hình bất động sản này giúp tối ưu hóa lợi ích công năng 24/24h.

3. Điểm mạnh và điểm yếu của loại hình đầu tư Shoptel

Ưu thế của Shoptel

Căn cứ vào đặc điểm cách thức hoạt động kinh doanh của mô hình thì có thể thấy có rất nhiều ưu điểm đặc biệt như:

Lợi thế bán hàng cao: có lợi thế nhờ khả năng tổng hợp các đặc điểm của bất động sản như: bán hàng, để ở và dịch vụ khách sạn mini…

Mức cạnh tranh thấp: Do mô hình này còn mới nên các dự án khá khan hiếm bởi vậy không chịu sự cạnh tranh nhiều.

Thiết kế tối ưu: Việc thiết kế không gian của dự án shoptel thường tối ưu hơn shophouse hay khách sạn bởi loại hình này có thể khai thác tối đa công năng sử dụng, tăng lợi nhuận bán hàng. thêm vào đấy shoptel thường nằm trong các khu có tiện ích nội khu đầu tư đồng bộ, cao cấp nên lôi cuốn được khách du lịch tham quan, dùng dịch vụ, lưu trú. Bởi vậy, cảnh quan của các khu nhà shoptel luôn được đánh giá cao.

Khai thác, vận hành thuận lợi: Chủ sở hữu bán hàng shoptel không đơn lẻ mà có được sự kết hợp với nhà đầu tư trong việc khai thác bằng cách cam kết dòng tiền cho thuê nên tính thanh khoản tốt, năng lực sinh lời cao, đầy tiềm năng.

Nhược điểm:

Song song với các ưu thế vượt trội thì loại hình đầu tư kinh doanh shoptel cũng có những hạn chế cần chú ý bao gồm:

Số tiền đầu tư lớn: đây là hình thức buôn bán có tiềm năng tuy nhiên vị trí thường nằm ở các khu du lịch trọng điểm lôi cuốn, đồng bộ nên mức chi phí giá mua căn hộ trên 10 tỷ đồng. Bởi vậy, không thích hợp với nhà đầu tư nhỏ lẻ và cần cân nhắc kỹ.

Tiền năng kèm rủi ro: Tất nhiên các dự án đầu tư Shoptel có vị trí tốt ở các khu du lịch tuy vậy vấn đề bán hàng ra sao để hút khách, có lượng khách đồng đều còn phụ thuộc vào các yếu tố khác: kế hoạch kinh doanh, mùa du lịch….

Quy định về Shoptel: đây là một loại hình đầu tư bất động sản mới và dường như vẫn còn nhiều vấn đề pháp lý chưa rõ ràng, áp dụng các quy định chung, truyền thống của luật pháp, đặc biệt vấn đề về quyền sở hữu có thời hạn.

4. So sánh Shoptel và Shophouse

Có đặc điểm chung là đều ở những khu đô thị sầm uất, trong dãy liền kề. tuy nhiên hai loại hình bất động sản này lại có những điểm khác biệt bài bản. Cụ thể:

Tiềm năng kinh doanh shoptel được nhận xét cao hơn

Cả hai loại hình bất động sản này đều bán hàng thương mại ở tầng dưới. Thế nhưng, shoptel còn bán hàng khách sạn ở tầng trên thay vì chỉ để ở như shophouse. Như vậy có thể nói tiềm năng kinh doanh của shoptel nhiều loại hơn.

Vị trí kinh doanh khác nhau

Shophouse thường ở các khu TTTM hay nhà độc lập trong dãy liền kề khu đô thị, khách hàng trọng điểm là những người sống ở khu chung cư, đô thị thì shoptel lại hướng đến nhóm khách hàng chính là du khách ở những khu nghỉ dưỡng.

Shoptel chưa có nhiều cạnh tranh bằng shophouse

Mô hình shophouse ra đời lâu hơn shoptel nên có sức cạnh tranh cao hơn. vì vậy nhiều nhà đầu tư quan tâm đến shophouse hơn. Thay vì vậy chưa nhiều nhà đầu tư quan tâm đến shoptel, sức cạnh tranh của loại hình bất động sản này cũng đánh giá thấp hơn shophouse.

5. Các quy định khi kinh doanh shoptel

Các quy định kinh doanh shoptel nằm ở Luật Đầu tư, Luật Đất đai, Luật Xây dựng, Luật nhà ở, Luật kinh doanh bất động sản, thuế liên quan đến bất động sản. Cụ thể:

Thời hạn sở hữu Shoptel

Các dự án đầu tư Shoptel sẽ có thời hạn sở hữu 50 năm có thể được phép sử dụng để đăng ký bán hàng hoặc lưu trú. Vì vậy mà các chủ đầu tư sẽ thường đưa rõ ra các cam kết với người mua về mức lợi nhuận khi đầu tư với tỷ suất cao.

Chuyển nhượng căn hộ Shoptel

Theo quy định thì người đầu tư bán hàng Shoptel vẫn có quyền chuyển nhượng, mua bán như thường thường nếu như bảo đảm các quy định về điều kiện giao dịch bất động sản. Do đó khi mua bán căn hộ Shoptel cần chú ý xem xét kỹ vấn đề thời hạn sử dụng. Phí chuyển nhượng sang tên thường bằng 2% hợp đồng mua bán và các lệ phí sang tên sổ đỏ, lệ phí trước bạ…

6. Cách đầu tư bán hàng Shoptel sinh lời cao

Đầu tư bất cứ loại hình nào cũng đều tồn tại những rủi ro bên cạnh những tiềm năng. vì vậy, khi đầu tư kinh doanh Shoptel cũng nên chú ý tới cách thực hiện sao cho bảo đảm được các sai lầm sinh lời, phòng ngừa rủi ro. Thường đầu tư bất động sản nói chung hay bán hàng Shoptel sẽ cần quan tâm tới các yếu tốt sau để đảm bảo tính an toàn và lợi nhuận tốt đấy là:

Chọn lựa vị trí đầu tư Shoptel

Theo các những người có chuyên môn đầu tư bất động sản thì việc chọn lựa vị trí đầu tư Shoptel rất quan trọng quyết định đến việc thành công hay thất bại của chiến lược kinh doanh. Với cách thức kinh doanh dịch vụ thương mại và lưu trú thì việc chọn lựa một Shoptel có vị trí dưới đây là tối ưu cho nhu cầu đầu tư shoptel của bạn.

Nằm trong khu dự án, trực thuộc thuộc quần thể du lịch quy mô
Nằm sát các tuyến đường lớn, quan trọng để có khả năng tiếp cận khách hàng tốt nhất
Vị trí đẹp, có tầm nhìn rộng, thoáng, bao quá và tiếp xúc được các dịch vụ mua sắm, nghỉ dưỡng và khám phá đơn giản.
Tính toán đến thiết kế và cơ sở hạ tầng và các dịch vụ tiện ích của Shoptel
Nên kiểm tra kỹ sắp xếp thiết kế không gian Shoptel đảm bảo có được công năng nhiều loại để thuận lợi bán hàng và yếu tố kiến trúc độc đáo để du khách.

Chú ý tới tiện ích toàn khu bởi đấy cũng là tiêu chí mà khách du lịch quan tâm, bị lôi cuốn và dễ tìm đến với dịch vụ kinh doanh của bạn hơn so sánh với những Shoptel không có được những tiện ích xung quanh tốt.

Chọn lựa hình thức đầu tư bán hàng 

Dựa vào mục đích của mỗi cá nhân cũng giống như khả năng mà có thể lựa chọn cách thức đầu tư kinh doanh shoptel phù hợp với điều kiện thời gian, kinh nghiệm, mục đích và số tiền đầu tư. vào thời điểm hiện tại, chủ nhân Shoptel có khả năng khai thác theo nhiều phương diện khác như:

Đầu tư mở cửa hàng kinh doanh, dịch vụ lưu trú
Đầu tư mua và cho thuê lại
Đầu tư và bán lại khi thấy có lời. Chủ sở hữu có thể trực tiếp bán hoặc có thể thông qua hình thức ký gửi shoptel để có giao dịch an toàn khi mua bán, tránh bão đất và nhanh gọn trong giao dịch, chọn lựa khách hàng đúng nhu cầu, được hỗ trợ về thủ tục, pháp lý trong quá trình bán, chuyển nhượng bất động sản Shoptel.
Mời các bạn tham khảo thêm: 10 ý tưởng đầu tư kinh doanh bất động sản hốt bạc nhất hiện nay

Những lưu ý khi ký hợp đồng mua bán Shoptel

Khi ký hợp đồng mua bán shoptel cần quan tâm về tính pháp lý, thời gian dùng sổ đỏ. ngoài ra, một só chú ý người đầu tư cần quan tâm gồm:

Thời hạn bàn giao shoptel bài bản theo các giai đoạn.
Chất lượng công trình bàn giao ra sao, có đảm bảo như cam kết không
Phương thức, cách thanh toán
khoản chi quản lý vận hành shoptel, đơn vị quản lý, giá thanh toán điện nước,…
Các điều kiện bán hàng tại ahoptel: ngành nghề bị cấm…

7. Một số dự án shoptel nổi bật hiện nay:
Shoptel Vinpearl Phú Quốc

Tổ hợp shoptel và khu nghỉ dưỡng vinpearl Phú Quốc

Shoptel FLC Sầm Sơn

Tổ hợp shoptel FLC Sầm Sơn

Lời kết

Trên đây là những thông tin tổng hợp về shoptel là gì và các nội dung kiến thức ảnh hưởng khi kinh doanh loại hình bất động sản này. có thể nói hiện nay đây chính là loại hình bất động sản nhiều lợi thế về kinh doanh cũng như sức hút lớn. tuy nhiên, nhà đầu tư cần căn cứ mức độ thích hợp và tính pháp lý để đưa rõ ra chọn lựa phù hợp!

Xem thêm: Những thiết kế hấp dẫn của dự án Diamond Riverside Quận 8

Hảo Hảo – Tổng hợp, chỉnh sửa
(Nguồn tham khảo: homedy khonhadat, Blogbatdongsan)