Mua bán nhà đất nên chú ý đến những tiêu chí nào? Hãy cùng nhau tìm hiểu qua bài viết dưới đây nhé !!
Table of Contents
Những tiêu chí để có quyền quyết định chọn lựa mua đất dự án để đầu tư
Tìm hiểu chủ đầu tư
Nhiều đất nền dự án trên thị trường đang có giá khá rẻ. tuy vậy theo các những người có chuyên môn, nếu giá cả của đất nền giảm nhiều so với khu vực thì người mua nên tính toán đến tính khả thi và năng lực hoàn thiện dự án.
Nên chọn chủ đầu tư có thành tích, đang làm những dự án có quản trị tốt, có nhiệm vụ với khách hàng. Nắm được chủ đầu tư thực sự của dự án. Không nên thấy giảm giá mà lao vào, kẻo vào thì biết dự án này đang chết , không khả thi. Nếu nhờ người môi giới, sàn giao dịch địa ốc, hay những người bạn người thân giới thiệu hộ cũng cần cẩn thận ghi lại mọi thỏa thuận chi tiết, “giấy trắng, mực đen” cho hợp đồng mua bán.
XEM THÊM Thị trường nhà đất hiện nay mà bạn chưa biết đến
Giao dịch với giấy tờ cụ thể
Theo Luật bán hàng bất động sản (BĐS) xuất phát từ 01/01/2007 mọi giao dịch bán hàng BĐS đều phải thông qua sàn. Tuy nhiên cho đến nay trong chính sách quản lý thị trường bất động sản của các đơn vị ban ngành liên quan vẫn chưa có một quy định hay thông tư chính thức nào về việc xem xét thế nào là một sàn giao dịch chuẩn, thế nên dễ nảy sinh hiện tượng bát nháo các sàn.
Người mua đất nền thực hiện bước giao dịch do nhân viên bán hàng của sàn phân phối dự án hoặc cá nhân môi giới chỉ dẫn. Để giao dịch được rõ ràng, khi bắt tay với giao dịch. Người mua cần chủ động đưa ra các yêu cầu trình những giấy tờ cần thiết chứng minh về vị trí dự án, giá trị lô đất, năng lực chủ đầu tư, giấy ủy quyền môi giới về việc ký kết hợp đồng, đồ án quy hoạch, thiết kế xây dựng dự án tương lai, thủ tục pháp lý, …
Không nên mua đất sổ chung
Không nên mua đất sổ chung vì nếu như sau này có tranh chấp xảy ra thì vô cùng phiền hà và gần như không giải quyết triệt để được. Tách sổ không được do không đủ diện tích chia nhỏ theo luật quy đinh. Đôi khi có người chịu thỏa thuận, có người không, thậm chí mua đất sổ chung không thể nắm rõ được vị trí đất các nền đất ấy ( thực tế có trường hợp này, mua bán 5% đất và không hề biết nền nào).
XEM THÊM Tại sao nên chọn kinh doanh nhà đất và có những lợi nhuận nào
Luôn kỹ càng và khắt khe trong việc xem xét pháp lý dự án, sàng lọc và chọn lựa thương hiệu mạnh.
Nhà đầu tư cũng nên chọn lựa BĐS là sản phẩm của những chủ đầu tư uy tín. Đó là những công ty có thiện chí phát triển dự án chất lượng, chứng minh được khả năng tài chính vững mạnh và luôn sẵn sàng cung cấp pháp lý cụ thể, minh bạch, có chế độ hậu mãi tốt.
Chú trọng vào quy hoạch hạ tầng xã hội và kết nối giao thông.
Trong đó có những tiêu chí: môi trường sống phải trong lành, thoáng đãng và được quy hoạch bài bản. nếu như nhà đầu tư có tài chính tốt, nắm rõ dòng vốn lâu dài thì phải nên đầu tư đón đầu tại những khu vực có hạ tầng sắp hoặc đang kết nối, vì tỷ suất sinh lợi sẽ cao. Cũng có thể chấp nhận khoảng tầm xa khu trung tâm nếu như giao thông thuận tiện và có đầy đủ tiện ích.
Biết chú ý đến cộng đồng.
Hãy thăm dò kỹ láng giềng của mình là ai trước khi có quyết định mua nhà đất. Việc thăm dò có thể thực hiện vào ban ngày và ban đêm, cả thứ bảy và chủ nhật để có một cái nhìn tổng quan nhất về cộng đồng ở khu vực chọn lựa đầu tư. Hàng xóm tốt, cộng đồng văn minh cũng là một tiêu chí cần thiết giúp tăng giá BĐS.
XEM THÊM Cách chọn đất làm nhà cực kì tốt và hiệu quả hiện nay
QUỐC BẢO – TỔNG HỢP
Tham khảo: happyland.net.vn, bdsnamhung.com, sites.google.com
Bình luận về chủ đề post