Nên mua đất nào? Đất có khá nhiều loại như đất nền với sự an toàn nhưng lại dễ có cơ hội mang lại lợi nhuận cao, hay đất dự án với đặc điểm không được tách nhỏ hay chia nhỏ miếng đất, phải xây theo khuôn mẫu. Vậy nên mua đất nào là hợp lý nhất, cùng nhau tìm hiểu qua bài viết này nhé!!!
Table of Contents
Nên đầu tư vào loại đất nào?
Đất nền
đây là loại hình nổi tiếng vì an toàn mà vẫn có thời cơ mang lại lợi nhuận cao. Do quỹ đất tại các TP lớn ngày càng thu hẹp, giá của các lô đất trong TP rất cao. Các nhà đầu tư nhỏ lẻ thường mua các lô đất nền ở các vùng ven, chờ đô thị tăng trưởng, mở rộng quy mô, thì giá đất các khu vùng ven này cũng tăng theo.
Hầu hết các người có chuyên môn BĐS đều cho rằng tính thanh khoản của đất nền cao hơn nhiều so sánh với Nhà mặt phố, hơn nữa tại các vị trí đang cải thiện về cơ sở hạ tầng, tính năng rớt giá của đất nền là khá thấp do ít chịu liên quan của chu kỳ tăng trưởng của thị trường.
bình thường, giá đất nền sẽ bị tác động của các quảng cáo thổi giá, từ đó làm giá BĐS này bị đội lên nhiều hơn so với giá trị thực tế, hơn cả chung cư & nhà phố. tuy nhiên, nếu như đất nền có sổ đỏ, khi đầu tư, tổ chức tài chính thẩm định giá cho vay từ 50 – 60%, có lúc lên đến 70%, nên khi khi bán lại, tính thanh khoản cũng cao hơn.
Xem thêm Quy mô và tiện ích tại Alma resort Nha Trang
Đất dự án
Đất dự án cũng phải tách thành 02 nhóm nhỏ. Đất có sổ đỏ là thời xưa người ta làm dự án trước khi bị cấm bán nền, nói chung những dự án hoàn thiện trước 2005 ấy, thì có sổ đỏ.
Sau đấy, đất Dự an đều không có sổ, mà phải xây nhà. Các chủ đầu tư tách thành 02 giai đoạn, bán đất tuy nhiên không có giấy tờ (hoặc mới xong móng), sau đấy thì khi nào xây nhà Chủ đầu tư sẽ hỗ trợ ra sổ nhà.
Đặc điểm đất dự án là phải xây nhà theo mẫu, không tách nhỏ hay chia nhỏ miếng đất được, cũng không nhập được. Đại khái là nếu như miếng đất đấy 400m2 thì nó là 400m2 không tách được 4 miếng mỗi miếng 100m2 được. Nhà thì phải xây theo mẫu, có lùi trước lùi sau đàng hoàng. Có nhiều miếng y chóc miếng mình, xung quanh có các tiện ích, thế nhưng nói chung là đất tiện ích thôi, vì chủ đầu tư không xây dựng, mà nói chuẩn chỉnh nhất là xây dựng cũng không ai xài nên để đó khỏi xây.
trải nghiệm mua nhà phố
Đối với nhà phố, bạn cần photo một bộ giấy tờ của bên bán, gồm có cả bản vẽ để đối chiếu lại tại phòng quản trị đô thị địa phương. Tại đây họ sẽ cung cấp cho bạn các thông tin cần thiết như nhà đã từng sửa chữa hay chưa, có vùng tường nào đang mâu thuẫn hay không, đồng hồ điện nước hoạt động thế nào, ngôi nhà có bị giới hạn chiều cao không,…
Cảm nhận mua đất đầu tư thường phải tập trung kỹ vào vấn đề lô đất có thuộc diện quy hoạch hay giải toả trong thời gian ngắn sắp tới hay không. Cẩn thận hơn thì bạn sẽ cùng chủ mảnh đất đến Sở Tài Nguyên – Môi trường để xin trích lục lô đất. Hơn nữa cũng cần chú ý những điểm sau:
Chọn lựa vị trí nhà
Trong mọi tình huống, bất kể mục đích lựa chọn là nhà phố liền kề hay chung cư, vị trí luôn là tiêu chí đầu tiên bạn cần xem xét khi tìm kiếm một nơi an cư. Chính thế nên, chúng ta nên ưu tiên các dự án gần trục giao thông lớn để dễ dàng di chuyển. Hơn nữa, bạn sẽ khoanh vùng tìm kiếm những khu nhà phố gần trường học của con cái, nơi làm việc, công tác của bản thân, các tiện ích công cộng… Như vậy, việc đi lại hằng ngày cũng như cuộc sống sinh hoạt của gia đình sẽ trở nên thuận tiện, đơn giản hơn.
Hàng xóm và lân cận
Đây cũng là tiêu chí mà bạn nên chú ý, đạt được những người hàng xóm tốt bụng, vui tính giúp ích rất nhiều cho bạn trong cuộc sống. Các hoạt động tập thể trong khu phố cũng rất quan trọng trong cuộc sống của bạn. Bạn sẽ quan sát, hỏi thăm mọi người và đánh giá theo cảm quan xem liệu mình có ăn khớp với khu vực, với những người này…
Hệ thống thoát nước của khu phố hoạt động tốt
Ở các thành phố đặc trưng, rất nhiều đoạn đường có hệ thống cấp thoát nước vô cùng kém, khi có mưa nhỏ cũng dễ dẫn đến ngập nước, tụ nước…vừa khó khăn trong việc đi lại, vừa gây ô nhiễm, nhiều côn trùng… lưu ý là nhà mặt tiền thường có hệ thống thoát nước kín. Vì thế, bạn nên xem xét kĩ lưỡng vấn đề thoát nước của nhà mình. Rất nhiều gia chủ phải dở khóc dở cười khi đường ống có rắc rối khiến nước không thể thoát được.
Bạn sẽ hỏi thăm những người quen của bạn hoặc tìm cách bài báo trên mạng hay lân la dò tìm nội dung ở những hàng quán xung quanh khu phố có ngôi nhà mặt tiền mà bạn dự định mua.
Xem thêm Thiết kế nội thất là gì? Tầm quan trọng của thiết kế nội thất đối với cuộc sống hiện đại
Tình trạng xây dựng xung quanh
Nhà mặt tiền đa phần là kiểu nhà áp vách với các ngôi nhà xung quanh, nếu hai bên nhà bạn đã được xây xong thì mọi việc rất dễ dàng. Nhưng nếu còn trống một hoặc cả hai bên thì bạn có rủi ro gặp phải các phiền toái khi hàng xóm sửa chữa nhà cửa. Bạn sẽ phải chịu đựng tiếng ồn và cấu tạo ngôi nhà của bạn cũng bị liên quan ít nhiều. Thế nên, bạn hãy cố gắng chọn mua nhà ở một khu phố đã hoàn thiện.
Giá thành
Những người bán nhà thường xuyên nói giá cao hơn giá trị thật của nó. Vì vậy, bạn đừng ngại ngần đàm phán giá thành. Trải nghiệm mua bán nhà phố giá rẻ đó là nên mua lại hơn là mua từ các căn nhà được xây với mục tiêu bán. Bạn nên cố gắng tham khảo thông tin Bất Động Sản xung quanh. Nếu như có khả năng tìm được gia chủ nào có ý định xuất cảnh đi nước ngoài hoặc bán nhà để trả nợ thì đấy chính là những thời cơ quý giá để bạn sẽ mua được nhà mặt tiền giá tốt. Bạn cũng nên nhớ là không tỏ ra hài lòng quá sớm với căn nhà vì điều này sẽ làm bạn mất đi ưu thế trong việc thương lượng giá thành.
Trải nghiệm mua bán đất trong ngõ, hẻm
Kiểm tra tính pháp lý căn nhà
Tính pháp lý căn nhà là điều kiện tiên quyết hàng đầu mà người mua cần xác minh, kiểm tra trước khi đưa ra quyết định mua căn nhà đấy, nhất là với các căn nhà nằm sâu trong ngõ hẻm. Bằng cách đến trụ sở công an phường, xã hoặc hỏi người dân xung quanh, bạn có thể nắm rõ thông tin về căn nhà định mua.
Việc tìm tòi pháp lí là vô cùng quan trọng bởi nó sẽ giúp bạn nắm rõ tất cả thông tin căn nhà, xem nó có nằm trong diện quy hoạch hay không. đồng thời, bạn cũng cần liên hệ với chủ nhà, yêu cầu kiểm tra sổ đỏ và học hỏi kỹ xem ngôi nhà có xây dựng trái phép hay không. Điều này giúp cho bạn tránh những nguy cơ phát sinh không đáng có về sau.
Không nên mua nhà ở những ngõ, hẻm quá nhỏ
Hẻm càng nhỏ thì giá trị căn nhà sẽ càng bị giảm sút so với tài sản ở vị trí khác có cùng giá trị. Hơn nữa, nhà hẻm càng nhỏ thì việc di chuyển của các thành viên trong gia đình càng trở nên bất tiện, khổ sở, giao thông tắc nghẽn và không có chỗ đỗ xe.
Trong trường hợp gia đình bạn cần tiền gấp, việc bán nhà trong hẻm nhỏ thường sẽ gặp rất nhiều khó khăn: bị thách giá, trở ngại trong việc thế chấp tài sản để vay vốn tổ chức tài chính do căn nhà bị định giá quá thấp
Xem thêm Văn phòng ảo và văn phòng chia sẻ quận 2 – từ thay đổi đến thích nghi
Tránh mua nhà cuối ngõ
Những căn nhà cuối ngõ thường có giá rất rẻ cộng với khoảng không gian yên tĩnh. Tuy nhiên, chúng lại phải chịu rất nhiều hạn chế về cấu tạo, kiến trúc và không thể xây đẹp được như các vị trí khác. Không chỉ thế, việc lắp đặt hệ thống thông gió cũng giống như chiếu sáng cho ngôi nhà cũng không hề dễ.
Đáng chú ý, những ngôi nhà nằm sâu trong hẻm cụt thường chỉ có một lối độc nhất để vào. Việc này sẽ gây khó khăn rất lớn trong việc vận chuyển nguyên vật liệu khi xây nhà, ngay cả máy móc và những thiết bị cồng kềnh ra vào cũng bất tiện. Ngoài ra, khoản chi xây dựng, sửa chữa cũng có xu thế bị đội lên rất nhiều.
Bên cạnh đấy những trường hợp bất ngờ như cháy nổ, cần gọi xe cứu thương… việc cứu hỏa hay di chuyển sẽ trở nên vô cùng khó khăn nếu ngôi nhà của bạn nằm ở cuối ngõ.
Tạm kết
Bài viết trên sẽ giúp bạn có thêm những kiến thức về việc nên mua đất nào để phù hợp với kinh tế bạn nhất. Mình hy vọng bài viết phía trên đây mà mình vừa chia sẻ sẽ phần nào giúp cho bạn có thêm nhiều kiến thức về lĩnh vực này!!
Nhật Minh-Tổng hợp và bổ sung
Nguồn tham khảo: (batdongsanquan2.vn, blog.rever.vn, khainguyengroup.com, danviet.vn)
Bình luận về chủ đề post