Nên đầu tư vào loại đất nào? Nên mua đất hay mua nhà để đầu tư? Bất động sản là một trong những kênh tối ưu được các nhà đầu tư lựa chọn để tiền đẻ ra tiền. Thế nhưng, trên thị trường có rất nhiều loại hình bất động sản khác nhau từ nhà phố, biệt thự, căn hộ đến đất nền hay nhà đất lẻ. Vậy, nên chọn loại hình nào để việc đầu tư mang đến hiệu quả. Cùng tham khảo ngay bài viết nhé!
Table of Contents
Nên đầu tư vào loại đất nào?
Đất nền
Đây chính là loại hình nổi tiếng vì an toàn mà vẫn có cơ hội mang lại lợi nhuận cao. Do quỹ đất tại các TP lớn ngày càng thu hẹp, giá của các lô đất trong TP rất cao. Các nhà đầu tư nhỏ lẻ thường mua các lô đất nền ở các vùng ven, chờ đô thị phát triển, mở rộng quy mô, thì giá đất các khu vùng ven này cũng tăng theo.
Hầu hết các chuyên gia BĐS đều cho rằng tính thanh khoản của đất nền cao hơn nhiều so với Nhà mặt phố, hơn thế nữa tại các vị trí đang cải thiện về cơ sở hạ tầng. Khả năng rớt giá của đất nền là khá thấp do ít chịu ảnh hưởng của chu kỳ tăng trưởng của thị trường.
thông thường, giá đất nền sẽ bị tác động của các quảng cáo thổi giá, từ đó làm giá BĐS này bị đội lên nhiều hơn so với giá trị thực tế, hơn cả chung cư & nhà phố. tuy vậy, nếu đất nền có sổ đỏ, khi đầu tư, ngân hàng thẩm định giá cho vay từ 50 – 60%, có lúc lên đến 70%, nên khi khi bán lại, tính thanh khoản cũng cao hơn.
thế nhưng, tốc độ tăng giá của đất nền phụ thuộc rất lớn vào quy hoạch của Nhà nước và các dự án lớn. Vì vậy, để đầu tư đất nền hiệu quả, nhà đầu tư cần phải am hiểu & tích cực tìm hiểu thông tin liên quan đến quy hoạch & dự án thì mới có thể chọn chuẩn xác vị trí lô đất nên cần đầu tư.
Đất dự án
Đất dự án cũng phải tách thành 02 nhóm nhỏ. Đất có sổ đỏ là thời xưa người ta làm dự án trước khi bị cấm bán nền, nói chung những dự án hoàn thành trước 2005 ấy, thì có sổ đỏ.
Sau đó, đất Dự an đều không có sổ, mà phải xây nhà. Các chủ đầu tư tách thành 02 giai đoạn, bán đất thế nhưng không có giấy tờ (hoặc mới xong móng), sau đó thì khi nào xây nhà Chủ đầu tư sẽ hỗ trợ ra sổ nhà.
Đặc điểm đất dự án là phải xây nhà theo mẫu, không tách nhỏ hay chia nhỏ miếng đất được, cũng không nhập được. Đại khái là nếu miếng đất đó 400m2 thì nó là 400m2 không tách được 4 miếng mỗi miếng 100m2 được. Nhà thì phải xây theo mẫu, có lùi trước lùi sau đàng hoàng. Có nhiều miếng y chóc miếng mình, xung quanh có các tiện ích, thế nhưng nói chung là đất tiện ích thôi, vì chủ đầu tư không xây dựng, mà nói chính xác là xây dựng cũng không ai xài nên để đấy khỏi xây.
Đất nền thổ cư
Đất nền thổ cư được hiểu là đất ở, đất này thuộc nhóm đất phi nông nghiệp. Không dùng cho các hoạt động nông nghiệp. Quỹ đất này có ở cả nông thôn và khu vực thành thị. Nhóm đất đầy dùng cho hoạt động xây dựng nhà ở sinh hoạt thường nhật cho con người. Hoặc cũng có thể là những công trình phúc lợi cho con người.
Đất nền liền kề
Quỹ đất này có đặc điểm tương tự như đất dự án, cũng thuộc khu vực thi công các công trình dự án lớn như: Khu đô thị, khu dân cư… Các nền đất được bố trí gần nhau với các diện tích bằng nhau, Mang tính đồng bộ. Chính vì vậy, đất liền kề và đất dự án có đặc điểm tương đối giống nhau. Cần phụ thuộc vào các vấn đề khác để phân định rõ ràng hai nhóm đất này.
Nên mua đất hay mua nhà để đầu tư?
Căn hộ chung cư
Ưu điểm
– Cách thức thanh toán của loại hình chung cư khá linh động. Bạn sẽ trả góp theo nhiều đợt. Hơn nữa ngân hàng còn hỗ trợ cho vay với lãi suất thấp tối đa 70% giá trị của căn hộ.
– Nhu cầu thuê căn hộ chung cư trong năm 2020 đang lớn. Quan trọng là ở những đô thị phát triển như Hà Nội chẳng hạn.
– Với loại hình này bạn sẽ sinh lợi nhanh bằng hình thức đầu tư “lướt sóng”.
Đầu tư căn hộ chung cư bằng hình thức đầu tư “lướt sóng” giúp bạn sinh lợi nhanh
Nhược điểm
– Nhưng mà vẫn còn nhiều dự án chung cư bị “thổi phồng” quá mức về giá trị so với thực tế.
– Chu kỳ giá ổn định, tăng đều, mặc dù vậy ít có biến động tăng vọt.
– Mặt khác nhà đầu tư cũng cần phải mất nhiều thời gian để có thể nghiên cứu thị trường.
Đất nền
Ưu điểm:
– Với loại hình đất nền, bạn không cần phải có nhiều vốn để. Lợi nhuận mong rằng cũng đạt gấp 2 đến 3 lần lãi suất của ngân hàng.
– Năng lực thanh khoản, sinh lời của loại hình BĐS này tốt.
– Cùng lúc đó khả năng rớt giá của nhà đất cũng khá thấp. Bởi nó ít chịu những tác động xấu theo chu kỳ tăng trưởng trên thị trường.
Đầu tư đất nền – cơ hội sinh lời lớn
Nhược điểm:
Tuy vậy tính pháp lý tại một số khu vực đất nền hiện vẫn chưa cụ thể. Điều này đã khiến nhà đầu tư dễ gặp phải nguy cơ.
Những loại đất nền không nên đầu tư?
Đất nền cầm cố ngân hàng
Nhiều nhà đầu tư đã tay trắng khi mua nhầm phải những lô đất bị ngân hàng cầm cố. Vừa không thể bán lại vừa không được cấp phép xây dựng. Những lô đất này khi bị ngân hàng phát mãi tài sản thì chủ đầu tư sẽ mất trắng và rơi vào hiện trạng phá sản.
Đất nền “dự án ma”
Thông qua hệ thống “cò đất” nở rộ thì các tay buôn bán đẩy đẩy lên thị trường bất động sản những dự án đất nền ảo không có thật. Sau đấy khi chủ đầu tư rót vốn thì chiếp đoạt tài sản và bỏ trốn. Điển hình nhất ta có thể thấy dự án ma Alibaba, một dự án tưởng chừng như hoành tráng, đồ sộ ngất trời khu vực tỉnh thành phía Nam. Thế mà chỉ sau một thời gian chúng đã lộ diện & cho thấy những thủ đoạn xảo quyệt nhất trong giới bất động sản.
Đất nền chưa được cấp phép phân lô
– Vấn đề về phân lô, tách thửa vô cùng quan trọng đối với việc mua/bán đất nền. Nếu nhà đầu tư mua phải đất nền chưa được phép phân lô thì sẽ gặp vấn đề khi ước muốn bán ra. Nghiêm trọng hơn, nếu nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính để đầu tư thì rất dễ gặp nguy cơ do bị chôn vốn.
– Bên cạnh đó, với người mua để ở thì đất chưa được cấp phép phân lô sẽ không được cấp sổ đỏ.
Đất nền thanh lý giá rẻ
Một cái bẫy nhà đầu tư mới trong ngành bất động sản dễ gặp phải chính là đất nền thanh lý. Những thông tin rao bán đất nền giá giảm hơn so sánh với thị trường, nguyên nhân ngân hàng thanh lý được đăng tải khắp nơi.
Theo các người có chuyên môn, mô hình này thường xuất phát từ các sàn môi giới nhỏ lẻ hoặc môi giới cá nhân. Đấy được bán với giá rẻ vô cùng. Nhưng mà chủ yếu đất này thường nằm ở những nơi xa xôi hẻo lánh, đất dính mâu thuẫn hoặc pháp lý mập mờ. Bạn nên thận trọng.
Xem thêm: Mua bán nhà đất nên lưu ý những gì?
Tầm quan trọng của việc dự đoán xu thế thị trường nhà đất
Đầu tư bất động sản thường được thổi phồng rằng sẽ giúp ích rất nhiều cho bạn giàu lên nhanh chóng. Tuy vậy, cũng giống như kinh doanh các sản phẩm & dịch vụ khác, ước muốn kiếm lời bạn sẽ phải có kiến thức sâu rộng, có tầm nhìn và dành ra thời gian công sức. Một trong những yếu tố tiên quyết quyết định đầu tư kinh doanh bất động sản thành công hay thất bại là việc dự đoán chuẩn xác xu thế thị trường nhà đất.
Bạn sẽ không thể dồn hết tiền vốn mình có hoặc vay mượn khắp nơi rồi mua bất cứ mảnh đất nào trong khả năng chi trả chỉ bằng niềm tin rằng nó sẽ tăng giá trong tương lai gần. Thay vì vậy, bạn cần có nền tảng và sự nhạy bén với thị trường, thường xuyên nghe ngóng về các dự án quy hoạch mới, các thông tin dự án thi công trọng điểm, v.v. Qua đấy, bạn có thể có căn cứ để suy đoán & ra quyết định có đầu tư hay không.
Qua bài viết trên, mình đã chia sẻ tới các bạn Nên đầu tư vào loại đất nào? Nên mua đất hay mua nhà để đầu tư? Hy vọng bài viết sẽ mang tới các bạn nhiều thông tin hữu ích. Cảm ơn các bạn đã theo dõi bài viết!
Vũ Thơm – Tổng hợp & chỉnh sửa
Tham khảo nguồn: (maivietland.vn, diaocnamduong.com.vn,…)
Bình luận về chủ đề post