Mua chung cư bán lại có lợi không? Trong thực trạng hàng loạt các dự án căn hộ chung cư mọc lên như nấm, bạn đứng trước quá là nhiều chọn lựa & không biết làm gì để chọn mua căn hộ chung cư hợp lý? Cùng với mình theo dõi ngay bài viết nhé!
Table of Contents
Mua chung cư bán lại có lợi không?
Nên chọn mua chung cư giai đoạn nào là tốt nhất?
Nên mua chung cư giai đoạn nào để có giá bán tốt nhất? Dựa theo những phân tích phía trên chúng ta có thể thấy, khi nhà đầu tư cùng khách hàng mua nhà dự án thì mua trong đợt mở bán đầu tiên sẽ giúp nhà đầu tư có thể thu lại được những kết quả tốt và lợi nhuận khả quan so sánh với việc mua nhà tại các đợt mở bán sau này, bao gồm giá bán rẻ hơn cùng với được hưởng nhiều chương trình khuyến mãi, chiết khấu cao.
Mua căn hộ đợt mở bán đầu tiên thường có mức giá chào hàng thấp hơn so sánh với những sản phẩm đã được hoàn thành, bởi một khi dự án hoàn thành chủ đầu tư sẽ cộng chèn từ 10% – 12% số tiền bỏ ra vốn do tiền lãi ngân hàng chủ đầu tư vay để đầu tư dự án.
Ngoài những điều ấy ra việc tăng giá bất động sản ở những đợt mở bán kế đến cũng do vòng đời của sản phẩm, bởi đợt mở bán đầu tiên chỉ là đợt mở bán giúp chủ đầu tư khảo sát thị trường , vì vậy những khách hàng thông minh khi mua bất động sản cần mua sớm ngay từ giai đoạn chào hàng để được hưởng mức giá rẻ nhất.
Lời khuyên của chuyên gia khi đầu tư căn hộ chung cư
Theo lời khuyên của người có chuyên môn Dương Đức Hiển: “Căn hộ sẽ là loại hình đầu tư bền lâu với 3 điều kiện chính: Vị trí thuận lợi trong trung tâm; Tòa nhà đã đi vào hoạt động ổn định tối thiểu 2 năm với chất lượng quản lý tốt & chuyên nghiệp; và cuối cùng là sản phẩm phải nằm trong khu vực có nhu cầu nhà ở lớn sẽ phát sinh nhu cầu thuê nhà”.
Trong số đó, vị trí vẫn luôn là nhân tố rất lớn tác động trực tiếp tới giá trị & cấp độ tăng giá bất động sản. Ở góc độ này, vị trí “đắt giá” là vị trí ở khu vực trung tâm hoặc nơi có hệ thống hạ tầng phát triển, tập trung đông dân cư và khu văn phòng, trung tâm thương mại, trường đại học, bệnh viện…
Nên mua chung cư giai đoạn nào để có giá rẻ nhất? Nên mua trước hay một khi mở bán dự án?
Nên mua chung cư giai đoạn nào để có được mức giá tốt quan trọng là câu hỏi mà nhiều người đặt ra hiện nay. Sau khi bạn đã nắm được rõ chính sách bán cũng như các ưu đãi của chủ đầu tư, thì có thể thấy đợt mở bán đầu tiên cực kì quan trọng. Người bán sẽ thu được rất nhiều tiện ích và lợi nhuận khả quan trong lần mở bán đầu tiên so sánh với các lần sau. Bên cạnh đó, những căn hộ được mở bán lần đầu tiên thường là những sản phẩm chưa hoàn thiện, với mức giá bán thấp hơn rất nhiều so với những sản phẩm đã hoàn thành. Bởi vì một khi dự án được thi công hoàn thiện, phía chủ đầu tư sẽ cộng chèn từ 10% – 12% số tiền bỏ ra để bù cho khoản tiền lãi ngân hàng chủ đầu tư vay để đầu tư dự án.
Vậy nên lúc mua chung cư ở giai đoạn mở bán đầu, các khách hàng sẽ nhận được nhiều ưu đãi hơn vì đây là việc để chủ đầu tư khảo sát thị trường. Nếu bạn muốn mua chung cư với giá tốt nhất thì phải nên mua sớm ngay từ giai đoạn mở bán chào hàng. Ngoài ra, ở giai đoạn này, bạn có thể thoải mái lựa chọn vị trí căn hộ đẹp, sau này khi có nhu cầu cần bán đi thì cũng sẽ dễ dàng hơn. Tuy vậy đây cũng là giai đoạn tiềm ẩn rất nhiều rủi ro, nên cần cân nhắc kỹ càng trước khi quyết định.
Lợi thế khi đầu tư vào căn hộ chung cư
Ưu điểm nổi bật của các dự án căn hộ chung cư đó là về mức giá. Nhiều người khi đầu tư thường do dự nên đầu tư căn hộ hay đất nền, nhà phố? Nếu so sánh với các sản phẩm bất động sản khác, cụ thể giá của các căn hộ chung cư sẽ thấp hơn hẳn. Chính vì như thế nhiều người quyết tâm đầu tư mua chung cư cho phù hợp mới mức tài chính của mình.
Cụ thể hơn, khi so sánh mức giá tiền, nếu với căn hộ có diện tích khoảng 70m2, giá dao động trong khoảng trên dưới 2 tỷ việt nam đồng, tuy vậy với cùng diện tích như vậy, để mua nhà mặt đất đơn giản, người mua cũng phải bỏ ra tối thiểu 4-5 tỷ việt nam đồng, thậm chí có nơi còn lên đến 6-7 tỷ việt nam đồng. Chính vì mức giá của các căn hộ chung cư luôn ở mức “dễ chịu” nên nhiều nhà đầu tư vẫn luôn săn đón loại hình bất động sản này.
Thêm vào đấy, các dự án chung cư căn hộ hay được các chủ đầu tư kết hợp với các ngân hàng & các quỹ tín dụng tài chính nên việc vay vốn để mua chung cư có rất nhiều điểm thuận lợi. đặc biệt là về mặt thủ tục hành chính, xác minh giấy tờ,v…v… Sẽ được nới lỏng hơn so sánh với mua các dự án nhà đất khác.
Không nên mua nhà chung cư cũ vì những điểm yếu dưới đây:
- Mua lại chung cư có những mặt lợi là tuy nhiên mặt điểm không tốt có lẽ còn gấp đôi mặt lợi, ảnh hưởng đến đời sống của gia đình bạn, nếu đây chính là nơi bạn chọn để sinh sống dài lâu.
- Giá chung cư cũ bị tuột dốc không phanh: Chung cư đã qua dùng nhiều năm sẽ bị xuống cấp, nếu như không được bảo trì định kỳ & công tác quản lý thiếu khắn khít thì sẽ mất dần giá trị. Giả dụ sau này gia chủ muốn bán lại thì cũng rất khó.
- Không an toàn đến tính mạng: công tác phòng cháy chữa cháy, điện nước sinh hoạt quản lý không tốt, thiếu đi sự an toàn.
- Thực tế, người mua cũng không thể mong rằng khá nhiều về chất lượng chung cư cũ bởi nhiều khả năng sẽ bị một trong các tình trạng: thấm dột, tường nhà bị nứt nhiều, khu nhà vệ sinh bị xuống cấp & có dấu hiệu rò rỉ từ tầng trên xuống….
- Thỉnh thoảng, vị trí địa lý của căn hộ không thực sự thuận tiện, nằm ở trên đoạn đường dễ bị ùn tắc giao thông…
Xem thêm: Sống ở căn hộ chung cư có lợi gì ?
Qua bài viết trên, mình đã chia sẻ tới các bạn Mua chung cư bán lại có lợi không? Lời khuyên từ các chuyên gia. Hy vọng bài viết sẽ mang tới các bạn nhiều thông tin hữu ích. Cảm ơn các bạn đã theo dõi bài viết!
Vũ Thơm – Tổng hợp & chỉnh sửa
Tham khảo nguồn: (khaihung.vn, blog.rever.vn,…)
Bình luận về chủ đề post