Mua bán nhà đất nên lưu ý những gì?

Mua nhà đất nên lưu ý những gì? Hãy cùng nhau tìm hiểu qua bài viết dưới đây nhé!!

Chú ý không nên bỏ qua khi mua, bán nhà đất

Tất cả thông tin quy hoạch

Bạn nên thử tìm hiểu ngôi nhà, thửa đất định mua có đang nằm trong quy hoạch hay dự án nào hay không. Nếu chỉ nhìn hồ sơ, giấy tờ sổ đỏ, thậm chí khi đã tra cứu ở văn phòng công chứng (VPCC) thì bạn cũng không thể nắm hết thông tin nhà đất bạn đang định mua.

Tham khảo nội dung nhà, đất

Nhà, đất đã có sổ đỏ là điều kiện đầu tiên để bạn bước đầu yên tâm giao dịch, mua bán. Nhưng thời buổi bây giờ, dù có sổ đỏ cũng không thể yên tâm 100% được.

Vậy thì trước tiên chắn chắn ai cẩn thận cũng sẽ đến tận nơi kiểm tra, so sánh thửa đất, căn nhà theo thực tế với nội dung trên sổ đỏ có tối ưu hay không, kiểm tra và so sánh một cách tương đối sơ đồ bản vẽ và thửa đất theo thực tế.

Tất cả thông tin mâu thuẫn

Những mâu thuẫn đã “đình đám” rồi thì bạn rất dễ biết, có khi chỉ cần đi từ đầu phố hay đầu làng bạn đã có nội dung rồi. Thâm chí có thể đã có thông tin mâu thuẫn trên cơ sở dữ liệu của văn phòng công chứng. Những tranh chấp dễ biết như vậy thì bạn có thể yên tâm không phải mất công học hỏi nhiều.

Tuy nhiên còn những mâu thuẫn nhỏ, tranh chấp “ngầm” thì bạn không đơn giản nhận biết. Chẳng hạn, tranh chấp lối đi, hàng rào, đường thoát nước…với hàng xóm, hoặc có khi chỉ là “nhìn mặt thấy ghét”….

XEM THÊM Thị trường nhà đất hiện nay mà bạn chưa biết đến

Tất cả thông tin mâu thuẫn

Đối với những vụ tranh chấp lớn, bạn sẽ dễ dàng nắm bắt thông tin bằng nhiều cách không giống nhau như thăm hỏi địa phương, tra cứu thông tin trên mạng, truyền hình, hoặc thậm chí thấy những nội dung mâu thuẫn đấy trên cơ sở dữ liệu của VPCC.

Tuy nhiên những mâu thuẫn nhỏ, mâu thuẫn “ngầm” thì rất khó thấy. Chẳng hạn, tranh chấp lối đi, hàng rào, đường thoát nước…với hàng xóm, hoặc có khi chỉ là “nhìn mặt thấy ghét”.

 Giấy tờ công chứng

Thường thì, việc tìm VPCC sẽ do một bên đảm nhận, theo thỏa thuận trước của các bên. Khi đã chọn được VPCC, bạn sẽ đến trực tiếp hoặc nếu như không có nổi thời gian thì gọi điện thoại để tư vấn và tham khảo về chỉ dẫn các giấy tờ cần chuẩn bị nhằm tiến hành giao dịch mua, bán.

Khi ký hợp đồng công chứng, các VPCC sẽ kiểm tra toàn bộ giấy tờ gốc của các bên. Như vậy, các bên cũng có thể yên tâm khi có các công chứng viên giúp đỡ việc kiểm tra giấy tờ thật, giả.

XEM THÊM Tổng hợp mẹo mua bán nhà đất mà bạn chưa biết

Ký hợp đồng, giao tiền, giao giấy tờ và sổ đỏ gốc

Hai bên đến VPCC ký và công chứng hợp đồng mua bán, chuyển nhượng. một khi ký xong thì về lý thuyết, giao dịch đã hoàn thành và có hiệu lực. tuy vậy theo thực tế, lúc này đa phần bên mua vẫn chưa giao tiền, bên bán vẫn chưa giao giấy tờ sổ đỏ gốc.

Hợp đồng công chứng là căn cứ pháp lý có hiệu lực và mấu chốt đối với một giao dịch mua bán, chuyển nhượng nhà đất, đồng thời cũng là một trong những loại giấy tờ chính để thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ.

Thế nên, các bên cần phải thận trọng khi giao nhận hợp đồng công chứng khi chưa giao tiền hay giấy tờ sổ đỏ gốc. Trường hợp này bạn sẽ tham khảo một số cách sau:

Mỗi bên lấy đủ số bản hợp đồng cho mình tuy nhiên chưa giao tiền và giấy tờ sổ đỏ gốc;

Nhờ VPCC giữ hợp đồng cho đến khi giao tiền, giao giấy tờ xong thì hai bên cùng qua VPCC lấy hợp đồng công chứng;

Sang tên sổ đỏ

Việc sang tên trên VPCC sẽ đem đến một vài lợi ích như thủ tục pháp lý được tinh giản, đỡ rườm rà trong khâu bổ sung các giấy tờ còn thiếu bởi toàn bộ các giấy tờ có sẵn ở đó. Ngoài ra, VPCC cũng xác định bạn cần những giấy tờ loại gì và số lượng bản copy quan trọng cho các thủ tục.

Ngoài ra, VPCC còn có khả năng liên hệ với các văn phòng đăng ký đất đai một cách đơn giản và thuận tiện hơn những nơi khác. Cùng lúc đó, khoản chi sang tên cũng sẽ thấp hơn khi mà bạn làm ở những nơi khác (chẳng hạn như luật sư).

XEM THÊM Cách mua bán nhà đất cực kì hiệu quả

QUỐC BẢO – TỔNG HỢP
Tham khảo: wooribank.info, danluat.thuvienphapluat.vn, luatvietnam.vn