Lưu ý khi mua lại căn hộ chung cư không thể bỏ qua. Nhà ở chung cư đang là hình thức phổ biến và thịnh hành hiện nay. Với mức giá phù hợp, sự tiện nghi, an ninh, thông thoáng, gần trung tâm rất nhiều người đã chọn lựa mua chung cư. Cùng đọc thêm ngay bài đăng phía duois để hiểu thêm nhé!
Table of Contents
Lưu ý khi mua lại căn hộ chung cư không thể bỏ qua
Cân nhắc vấn đề tài chính
Cân nhắc vấn chủ đề chính là một trong những nhân tố chủ lực khi “xuống tiền” mua một căn hộ. Có rất là nhiều người rơi vào trạng thái vỡ ngân sách đặt ra.
Ví dụ như khi mà bạn thấy một căn hộ vừa ý tuy vậy vượt quá tài chính của bạn đặt ra ban đầu, một số người lựa chọn vay mượn ngân hàng, những người bạn, người thân với mức vay cao hơn dự kiến. Điều này gây ra những rắc rối không hề nhỏ, nhất là khi không may có sự cố & bạn không chi trả được.
Vì như thế, bạn nên chọn lựa những bất động sản phù hợp với tình hình tài chính của gia đình, sao cho khoản tiền tích lũy mà bạn sở hữu tương đương 50-70% giá trị bất động sản đó để nếu phải vay mượn thì áp lực tài chính sẽ giảm đi rất nhiều.
Xem xét cơ sở hạ tầng xung quanh
Căn hộ mới là nơi mà gia đình bạn sẽ sinh hoạt bền vững. Vì vậy, nên lưu ý tới những cơ sở hạ tầng xung quanh khu vực mình định lựa chọn. “Điện đường trường trạm” là những nhân tố chủ lực.
Cơ sở hạ tầng đường xá thuận tiện, hiện trạng tắc đường không diễn ra thường xuyên, không diễn ra tình trạng ngập nước, đường tới chỗ làm thuận lợi, gần trường học, bệnh viện, siêu thị, chợ. Đây là những yếu tố về cơ sở hạ tầng xung quanh khu vực sống mà bạn nên cân nhắc khi chọn lựa nơi mà bạn định ở.
Tiện ích nội – Ngoại khu
Một yếu tố khác cũng cần thiết không kém khi chọn mua căn hộ chung cư là các tiện ích nội, ngoại khu quanh chung cư sắp mua. Những vấn đề này tưởng chừng rất nhỏ & thường bị bỏ qua với nghiền ngẫm rằng “có thì tốt, còn không có thì cũng chẳng sao”.
Tuy vậy, một thống kê cho thấy, có đến khoảng 60% người mua cho rằng đây là điểm thiết yếu, ảnh hưởng một cách trực tiếp đến quy trình sinh hoạt của gia đình mỗi ngày. Nhiều người cảm thấy nuối tiếc khi đã không cân nhắc kỹ yếu tố này.
Do vậy, bạn phải cần định vị đối tượng sống trong căn hộ gồm những ai, đồng thời cần định hình mục đích khi sinh sống tại căn hộ đấy mình sẽ chú ý vào việc học của con cái hay các trung tâm chăm sóc sức khỏe cho người lớn tuổi trong gia đình.
Sau đó, bạn phải tìm hiểu thêm trong bán kính 1-5km có những khu mua sắm, chợ, siêu thị, trường đại học hay bệnh viện nào không. Các hệ thống này gia đình bạn hoặc cá nhân bạn có dùng thường xuyên hay không.
Chủ đầu tư có uy tín không?
Vấn đề thứ nhất nên xem xét cẩn thận chính là chủ đầu tư dự án. Nếu như bạn mong muốn bảo đảm dự án này được bàn giao đúng thời hạn thì chủ đầu tư rất cần xem trọng. Lý do là bởi những chủ đầu tư không uy tín sẽ khiến nguy cơ không được nhận nhà, chậm tiến độ hoặc dự án không đủ tiềm lực nên bỏ ngang… Bạn hãy thử tham khảo tất cả thông tin chủ đầu tư đó qua các phương tiện truyền thông, mạng xã hội hay Internet… Ngoài ra xe chủ đầu tư này đã thực hiện dự án nào chưa. Các dự án trước đó có bị dính phốt gì không? Từ đấy đánh giá độ tin tưởng.
Các đơn vị phát triển bất động sản uy tín hàng đầu ở TP HCM có để kể đến như Vingroup, Novaland, Đất Xanh, doanh nghiệp Hưng Lộc Phát, An Gia, Khải Minh Land… Đây là các công ty có lịch sử hoạt động, làm ăn đáng tin cậy hoặc đã được ghi nhận từ các dự án đã bàn giao, đúng chất lượng, tiến độ cam kết.
Nhà thầu dự án cũng đáng quan tâm. Công ty xây dựng ảnh hưởng trực tiếp tới chất lượng công trình. Các nhà thầu có tiếng trên thị trường hiện nay có thể nói đến như Coteccons, Hòa Bình , An Phong, Thuận Việt,…
Chọn Căn hộ có hành lang rộng lớn
Không phải chỉ phải chọn một căn hộ đẹp với các phòng được sắp đặt hợp lý là đủ. Bạn nên lưu ý đến khu vực hành lang rộng, thoáng mát đón hướng gió và ánh sangs tự nhiên và có cửa sổ thông gió an toàn đảm bảo phong phú ánh sáng.
Nên tìm hiểu kỹ về layout mặt bẳng tổng thể giữa các tầng không có quá là nhiều căn hộ trên cùng một hành lang để đảm bảo sự thoải mái và tránh được sự ồn ào khi về sống chung. Chèn vào đó, mỗi căn hộ phải có khoảng lùi hợp lý giúp đảm bảo sự riêng tư cần thiết.
Kiểm tra pháp lý
Nếu anh chị chọn mua một dự án căn hộ chung cư đang xây dựng, anh chị phải tìm hiểu rõ pháp lý của khu đất, xem dự án đó đã có phê duyệt mặt bằng tổng thể theo tỉ lệ 1/500 và cdt đã được cấp phép xây dựng dự án hay chưa & khu đất đấy có đang thế chấp hay không.Trong trường hợp dự án đang thế chấp mà bạn quyết định ký kết hợp đồng mua bán thì phải yêu cầu chủ đầu tư cung cấp đa dạng giấy tờ đã giải chấp đối với căn hộ của mình.
Anh/chị đừng bao giờ nghĩ rằng việc mua căn hộ chung cư sẽ dễ dàng như mua bó rau, con cá, chỉ cần có đủ tiền là mua được. Nếu không lưu ý đến các tính pháp lý của dự án chung cư định mua, bạn rất dễ rơi vào trường hợp mất cả chì lẫn chài do dự án vướng mắc pháp luật nên bị treo hoặc bị thu hồi. Chưa kể nếu không nắm rõ tính pháp lý của dự án căn hộ chung cư, bạn còn dễ bị chủ đầu tư, môi giới lợi dụng để lừa đảo.
Đánh giá môi trường sống
Khi mua căn hộ chung cư, khách hàng luôn hướng đến những dịch vụ tiện ích nội khu đầy đủ. Những dự án có đầy đủ dịch vụ từ mua sắm, thư giãn, giáo dục,… Sẽ là sự chọn lựa tuyệt vời hơn cả.
Bên cạnh đó, người mua cũng cần để tâm đến một số yếu tố như mật độ xây dựng của dự án, khu vực sinh thái, hệ thống cây xanh hay quy hoạch khu vui chơi cho trẻ em,… Ngoài những điều ấy ra, để bảo đảm sự tiện lợi trong sinh hoạt, hầm để xe và chất lượng thang máy cũng cần được kiểm tra trước khi tiến hành thủ tục mua căn hộ chung cư.
Để tâm tới các chi phí đi kèm
Thông thường, khi mua căn hộ chung cư, khách hàng sẽ phải trả các số tiền bỏ ra đi kèm hàng tháng như: phí giữ xe, phí quản lý, phí sinh hoạt, phí rác thải,… Những khoản tiền này sẽ được chủ đầu tư sử dụng để duy trì và đảm bảo không gian sống cho cư dân.
Để tránh diễn ra những trường hợp xung đột khi dọn vào ở, khách hàng cần xác định & yêu cầu các thông tin nhất định, minh bạch về các khoản chi phí này.
Xem thêm: 8 kinh nghiệm người mua căn hộ chung cư không nên bỏ qua
Những lưu ý không thể bỏ qua lúc mua nhà chung cư cũ
Kiểm tra chất lượng của nhà chung cư cũ
Cho dù mua nhà chung cư cũ thế nhưng bạn cũng cần tìm một chung cư có chất lượng ổn định, không quá tệ. Nên hạn chế mua các căn hộ chung cư, nhà tập thể cũ đã có niên hạn dùng quá lớn vì sẽ khó cải tạo & các tiện ích cũng không đảm bảo hết được nhu cầu của gia đình.
Khi đến xem nhà, bạn phải cần quan sát kỹ trạng thái căn hộ xem màu sơn, tường trát có bị bong bật nhiều không, dịch vụ tại chung cư thế nào… Hỏi thăm hàng xóm cũng là 1 cách để bạn nắm bắt được những thông tin xác thực nhất về chất lượng của khu chung cư, nhất là các khó khăn liên quan đến dịch vụ điện, nước, vấn đề về thái độ và trách nhiệm của quản lý chung cư với các cư dân.
Ngoài chất lượng nhà chung cư cũ, bạn cũng cần cân nhắc chất lượng môi trường sống, hàng xóm xung quanh. Nên chọn mua chung cư cũ mặc dù vậy có khuôn viên thoáng mát, vệ sinh môi trường sạch sẽ, an ninh đảm bảo. Đến xem nhà nhiều lần và tìm hiểu xem hàng xóm xung quanh là người như nào, khu dân cư văn minh hay phức tạp, nhiều thành phần xã hội…
Xem xét giá thành & tính pháp lý của nhà chung cư cũ
Tuyệt đối không nên ký hợp đồng mua bán nhà đất cũ không sổ đỏ vì bạn đã không thể xác lập quyền sở hữu. Khi đến xem nhà, cần yêu cầu chủ nhà cho xem giấy tờ sở hữu bản chính, hỏi rõ xem mình có được nhận sổ hồng, sổ đỏ hay giấy chứng nhận quyền dùng đất hay không, nếu là giấy chứng nhận thì thời hạn trong vòng bao lâu?
Giá bán cũng là vấn đề bạn cần quan tâm vì chung cư cũ thường có giá giảm hơn so với các chung cư mới. Bạn nên tham khảo giá bán của các chung cư cũ khác trên địa bàn để xác định xem mức giá chủ nhà công bố đã hợp lý chưa, tránh trường hợp mua phải nhà cũ giá đắt mà giá trị không tương xứng.
Kiểm tra diện tích thực so với diện tích trên giấy tờ nhà
Trên thực tế có không ít trường hợp giấy tờ nhà ghi diện tích sai so với diện tích dùng. Lý do có thể do chủ đầu tư cố ý tính diện tích tim tường chứ không phải diện tích dùng để gây hiểu nhầm cho người mua. Thế nên, bạn phải cần yêu cầu chủ nhà cho xem sổ đỏ, kiểm tra thật kỹ số liệu diện tích của căn hộ trên sổ có khớp với diện tích thực tế không. Bởi nếu tính đơn giá theo mét vuông bạn sẽ bị thiệt. Hơn nữa, diện tích thực tế của căn hộ chung cư cũ lớn hơn diện tích ghi trong sổ đỏ thì khi xảy ra tranh chấp, phần đất dư sẽ có thể bị lấy lại.
Xem thêm: Những căn hộ chung cư TPHCM giá rẻ cao cấp đánh đầu tư
Giải đáp có nên mua chung cư đã qua sử dụng?
Sau tất cả những phân tích về ưu điểm và nhược điểm của việc mua chung cư đã qua dùng, lời khuyên lớn nhất cho độc giả vẫn là dựa vào khả năng tài chính của bạn.
Tài chính vẫn là vấn đề được đặt lên trên hết khi quyết định mua chung cư cũ. Nếu năng lực tài chính eo hẹp, mức thu nhập bình quân không vượt quá mức cho phép và không mong muốn phải gánh thêm nợ ngân hàng, các chủ hộ nên tìm mua chung cư cũ. Nhưng mà khi mua chung cư cũ thì bạn cũng phải tính toán thêm khoảng sửa chữa căn nhà, bạn không thể ở trong căn nhà xuống cấp đúng không?
Tuy vậy, bạn cũng có thể suy nghĩ đến mua nhà chung cư trả góp với những chính sách hỗ trợ hấp dẫn từ các chủ đầu tư của dự án. Bạn hãy tìm hiểu quá trình mua trả góp chung cư thật kỹ lưỡng, chọn một dự án có chủ đầu tư uy tín và cân đối với tài chính của gia đình bạn. Vậy là bạn vừa có nhà để ở, vừa có ngôi nhà đẹp và nếu vấn chủ đề chính thích hợp thì là một điều rất tốt
Xem thêm: Các dự án chung cư Quận 2 nên mua vào thời điểm hiện nay
Qua bài viết trên, mình đã chia sẻ tới các bạn Lưu ý khi mua lại căn hộ chung cư không thể bỏ qua. Hy vọng bài viết sẽ mang tới các bạn nhiều thông tin hữu ích. Cảm ơn các bạn đã theo dõi bài viết!
Vũ Thơm – Tổng hợp & chỉnh sửa
Tham khảo nguồn: (thongtinduan.com, canhonoibat.com,…)
Bình luận về chủ đề post