Lựa chọn Bất Động Sản để đầu tư là một trong những từ khóa được tìm kiếm nhiều nhất trên google về chủ đề lựa chọn Bất Động Sản để đầu tư. Trong bài viết này, batdongsanquan2.vn sẽ viết bài Tiêu chí để lựa chọn Bất Động Sản để đầu tư như thế nào
Table of Contents
Quy tắc 1: chuẩn bị và sẵn sàng trả mức mắc tiền cho một vị trí đặc biệt
Luôn có cầu về vị trí tốt và người ta sẽ luôn trả một cái giá cao cho một địa điểm đấy. bạn nên làm giảm cái bẫy của việc chỉ kiếm các mức giá trung bình trên thị trường Bất Động Sản địa phương và hãy chuẩn bị và sẵn sàng “ trả giá cao” nếu như việc trả mắc tiền đưuọc bảo đảm.
Theo một cách khác, cái gọi là “mức giá thị trường trung bình” của một Bất Động Sản được tính toán dựa trên nguồn thông tin hạn chế liên lạc tới tất cả khu vực xung quanh nó mà không phải là giá trị của một bất động sản cụ thể có diện tích ước muốn , một vị trí tốt hơn.
Bạn có khả năng sẽ phải trả giá cao hơn từ 5 đến 100% để sở hữu một khu Bất Động Sản tốt ở một địa điểm đẹp, nhưng sẽ rất đáng kể để làm như vậy nếu nó cho phép bạn hấp dẫn khách thuê hoặc các người mua có đẳng cấp và nếu bạn có khả năng cải tiến khu bất động sản đó để mang lại được giá trị cao nhất từ nó.
Nhà cửa toàn cầu Trump là chẳng hạn như không tỳ vết về việc trả mức mắc tiền cho một vị trí tốt. Khi Trump tìm thấy nó, Bất Động Sản bao gồm một khu nhà hai tầng đã lỗi thời do nhóm kỹ sư sở hữu. Lượng tiền mà họ đòi hỏi cho khu bất động sản này quả là lớn. nhưng Donald Trump đã trả mức giá đó vì ông biết rằng các khu nhà khác ở cùng khu vực còn quyền dùng không gian mà họ không sử dụng đến , ông có thẻ mua lại các quyền đó ở một mức giá phải chăng và sau đấy ông có thể tạo một cái gì đấy khác thường hay.
Xem thêm: Kinh nghiệm đầu tư bất động sản của các nhà đầu tư giỏi nhất hiện nay
Trump luôn luôn sẵn sàng trả một mức giá cao cho một vị trí tốt nhưng ông cũng biết rằng “không hề có mức giá rẻ cho một bất động sản không hợp lý”. Ông sẽ không mua một thứ gì đó chỉ vì nó rẻ, nếu như ông chẳng thể Nhìn thấy cách tạo thêm cho nó giá trị đặc biệt. Thực tế là ở một khía cạnh nào đấy, mỗi một Bất Động Sản là độc nhất , đảm bảo có giá trị cao hoặc thấp hơn mức giá bán trung bình so sánh với những khu nhà khác trong khu vực.
_______________________
Luật lệ 2: Không mua nếu không hề có cách để tạo thêm giá trị đặc biệt cho một Bất Động Sản trong tương lai
Như tôi đã nói, nếu bạn đang dự kiến mua một vị trí hạng nhất, thường hay bạn sẽ trả giá cao cho vị trí đó. nếu bạn ý định mua bằng được, hãy tự hỏi mình: “làm sao tôi có khả năng lý giải cho việc trả giá quá cao?”.
Đầu tiên, nếu như bạn có một địa điểm tốt, bạn có khả năng sở hữu các khách thuê tốt. nhưng điều đấy chưa đủ để chắc chắn cho mức giá cao mà bạn phải trả. Trump sẽ chi trả cao cho một bất động sản ở một vị trí tốt nếu như ông có thể đưa ra một chiến lược làm thay đổi ngoạn mục cái nhìn và đánh giá của người khác về bất động sản đó.
Để có khả năng hấp dẫn Trump hoặc bất kì người đầu tư lanh lợi nào khác, Bất Động Sản cần có tiềm năng chưa được khám phá để làm tăng thêm giá trị quan trọng của nó , giá trị đó chưa đươc coi là một yếu tố tại giá bán của tòa nhà.
Xem thêm: Bí quyết kinh doanh bất động sản không cần nhiều vốn
Ví dụ, nếu những người chỉ huy của tổ chức kỹ sư biết rằng có khả năng tạo được một tòa nhà cao 9. tầng trên khu đất của họ, họ sẽ bán ý tưởng đấy cho rất nhiều nhà tăng trưởng khác để sở hữu mức giá đắt hơn nhiều. hầu hết mọi người khi xem xét khu vực này chỉ thấy một khả năng xây một tòa nhà cao 2. tầng với diện tích móng 370.000 feet vuông, giới hạn cho phép theo quy định phân vùng của thành phố khi đó.
Điều làm cho thương vụ của Trump thành công là tầm Nhìn đầy sáng xây dựng của Trump khi mua hết các quyền dùng không gian ở khu vực , dùng những quyền đấy để xây dựng một cấu trúc có diện tích móng 667.000 feer vuông với trần nhà cao, cửa sổ lớn từ sàn nhà đến trần, vì thế đã đầu tư vốn vào quang cảnh tuyệt vời đầy tiềm năng của khu đất. khoáng sản của Trump ở đây chính là ông có khả năng kết hợp các mảnh ghép lại với nhau ở mức giá bình ổn với mức giá bán dự tính mà ông có được đối với những căn hộ chung cư.
Mặc dù cho bạn có khả năng là nhà đầu tư bé dại, nếu bạn mong muốn vô cùng thành công hãy bảo đảm rằng mình cũng có tầm Nhìn để xây dựng thêm giá trị cho bất kỳ Bất Động Sản nào bạn mua. Hãy nghĩ về kĩ năng Nhìn nhận của bạn về việc xây dựng thêm những giá trị chưa được khám phá trước khi bạn thực sự quan tâm tới việc bỏ tiền ra mua một bất động sản. Bạn phải suy nghĩ sáng sủa tạo để có thể dùng tối ưu , hiệu quả nhất bất động sản đó. chẳng hạn như, bạn có khả năng mua một khu nhà để nâng cấp ở một khu có vị trí đẹp và cải tiến nó, hoặc xây thêm phần phụ, ngày càng tăng số căn hộ hoặc chất lượng nhà thuê.
_______________________
Những bí quyết sáng sủa xây dựng khác là xây một tòa nhà khác hay tạo ra sự tiện nghi cho bất động sản, điều chỉnh cách sử dụng từ nhà chung cư sang trọng kinh doanh yêu quý mại hay trái lại, hay tìm một sự khác nhau nadfo đó hoặc thay đỏi bí quyết bài trí không gian. tổng cộng những việc làm ở trên đều là cách giúp tăng giá trị Bất Động Sản.
Kết luận ở đây là bất cứ khi nào bạn cân nhắc việc mua một Bất Động Sản để đầu tư vào nó; hãy tìm kiếm các phương thức để “ tốt lên địa điểm của nó”.
Quy tắc 3 BỐN THỨ TRUMP TÌM KIẾM CHO MỘT vị trí.
_______________________
CẢNH QUAN TUYỆT VỜI:
Vấn đề mà Trump thích nhất ở vị trí ông xây dựng tòa tháp toàn cầu Trump là tiềm năng về quang cảnh ngoạn mục Nhìn xuống phía dòng sông Đông. không có điều đó, ông đã không mua Bất Động Sản đấy. Thực tế, quang cảnh cũng là một yếu tố quan trọng đằng sau thành công của tòa nhà số 4. phố Wall ( có quang cảnh xuất sắc Quan sát xuống Cảng New York từ những tầng cao của tòa nhà), TRUMP TOWER ( Nhìn xuống Công viên Trung Tâm), Khách sạn và nhà cửa Quốc Tế Trump ( cũng nhín xuống Công viên Trung Tâm), và những tòa thấp Phía Tây Nhìn xuống dòng sông Hudson.
Đối với nhà đầu tư bé dại, quang cảnh tốt có thể có ý nghĩa khác hơn chút, , khiêm tốn hơn, tuy nhiên cũng cực kì quan trọng đối với Bất Động Sản. ví dụ, một tòa nhà chung cư khiêm tốn có thể có quang cảnh Quan sát sang trọng một lùm cây ở phía sau bất động sản đấy. Việc biến chúng thành kiểu quang cảnh giống như quang cảnh Quan sát ra phía công viên sẽ có khả năng giúp tăng giá trị của tòa nhà. Đối với một trong các tòa nhà của mình, Trump đã táo bạo mở rộng những ô cửa sổ lớn hơn so sánh với cấu trúc cũ dể tốt lên quang cảnh Quan sát xuống khu Công viên Trung tâm.
Tầm đặc biệt của quang cảnh tùy thuộc vào cách dùng đặc biệt của Bất Động Sản mà bạn hình dung tại đầu.
Bảo đảm không ai muốn sống gần một bãi rác thải nhưng một khu phố yên tĩnh sẽ là một quang cảnh lý tưởng cho một khu nhà chung cư cỡ trung bình. Ở mức tối thiểu, tìm kiếm một quang cảnh tương xứng với lối sống của những cư dân tại khu bất động sản của bạn và Vậy là bạn đã vượt qua được yêu cầu về quang cảnh.
Xem thêm: Macrame là gì? Giới thiệu chi tiết về Macrame
Nguồn: https://nik.edu.vn/
