Kinh nghiệm mua nhà là một trong những từ khóa được tìm kiếm nhiều nhất trên google về chủ đề Kinh nghiệm mua nhà. Trong bài viết này, batdongsanquan2.vn sẽ viết bài Những kinh nghiệm chọn gói vay mua nhà cho người có thu nhập thấp
Chọn gói vay ngân hàng nào để phù hợp với thu nhập hàng tháng?
Chị Hằng, trong quận Bình Thạnh (TP. HCM) cho biết, hai bà xã chồng chị làm nhân viên văn phòng, tổng thu nhập gia đình chị chỉ khoảng 3 triệu đồng/tháng. bà xã chồng từ lúc cưới đến thời điểm hiện tại ở nhờ nhà bố mẹ chị Hằng, nay con của hai anh/chị đã học lên cấp 1, gia đình nhỏ của chị mong muốn mua nhà ra ở riêng.
Sau nhiều lần xác định dự án chung cư, chị chọn được một căn hộ mênh mông 6. m2 trong quận 2 TP. HCM với giá bán cả thuế VAT là 2.,2 tỷ đồng. Với số tiền tích góp được, chị chỉ đủ đóng 30% giá trị căn hộ, số tiền còn lại thì phía chủ đầu tư cho biết sẽ giúp đỡ recommend tổ chức tài chính cho vay.
Lựa chọn gói vay là nỗi lo của nhiều người có nhu cầu mua nhà hiện nay. Ảnh minh họa
“Tuy nhiên, gói vay mà tổ chức tài chính đưa ra là 4 – 6. năm. nếu như vay hai gói này, mỗi tháng chúng tôi phải đóng trong khoảng 4 triệu đồng, trong thời gian thu nhập hai vợ chồng chỉ hơn 3. triệu đồng, nên thiếu điều kiện vay”, chị Hằng share.
Cũng như chị Hằng, vợ chồng anh Đức từ Hà Nam lên Hà Nội đi làm cho biết, vợ chồng anh/chị đang tính chuyện mua nhà trong Hà Nội để chuyển tất cả gia đình lên đây sống để tiện cho việc học hành của con cái trong thời gian tới. tuy vậy, dù đã chọn được căn hộ hơn 2,3 tỷ đồng, với số tiền hiện có thì vợ chồng anh chị chỉ có thể đóng khoảng 42%.
Điều làm vợ chồng anh/chị đau đầu nhất vẫn là chọn gói vay ngân hàng nào để phù hợp với thu nhập hàng tháng, bởi dù hai bà xã chồng làm tại bệnh viện, thu nhập cũng không quá bất biến và phải chia đều cho việc tiền của sinh hoạt gia đình, con đi học…, nên tới giờ vẫn chưa thể lựa tìm cho bản thân gói vay mua nhà hợp lý.
Anh Đức cho biết: “Nếu vay gói ngắn hạn thì tiền đóng hàng tháng quá cao, nếu vay gói dài hạn thì việc lãi suất đang tăng theo từng năm khiến chúng tôi thêm gánh nặng”.
Trên thực tế, việc xác định gói vay mua nhà từ các tổ chức tài chính không phải là nỗi lo của riêng chị Hằng, anh Đức, mà là nỗi lo của nhiều người có nhu cầu mua nhà ngày nay.
Xem thêm: 7 bí quyết đầu tư đất nền dự án an toàn và lãi cao trong năm 2020
Chuyên gia nói gì về việc chọn gói vay phù hợp?
Theo Tổng giám đốc doanh nghiệp cổ phần Địa ốc Phú Đông group, ông Ngô Quang Phúc, thực tế, khi chuẩn bị bán hàng, các chủ đầu tư đã tính toán chính sách sale với tiến độ thanh toán cho người tiêu dùng. Chẳng hạn, khi quyết định mua là đặt cọc giữ chỗ, sau đấy khi làm xong xuôi móng sẽ ký hợp đồng mua bán với mức đóng theo luật quy định là 30%, tiếp đó là tiến độ đóng theo tiến độ xây dựng dự án. Khi bàn giao nhà, khách hàng phải đóng chấm dứt 95% giá trị căn hộ mà mình mua, 5 còn lại sẽ đóng khi nhận sổ đỏ.
trước khi mở bán, những chủ đầu tư đã tính toán chế độ sale với tiến độ thanh toán cho khách hàng
Ông Phúc cho rằng, tạo gói vay cho người sử dụng là câu chuyện vô cùng cần thiết với chủ đầu tư, vì gói vay chăm sóc khách hàng có tốt mới có thể bán được hàng, bởi với thu nhập bình quân của người dân nước ta hiện nay không cao, trong khi đấy, với tổ chức tài chính, khi xét hợp đồng vay cho khách hàng mua nhà thường đặt thu nhập hàng tháng lên đầu để quyết định cho vay hay không.
Chính vì thế, điều trước tiên là chủ đầu tư nên làm việc với tổ chức tài chính bảo lãnh để tạo gói vay cho khách hàng xác định.
“Ở Phú Đông group, chúng tôi tạo gói vay đó là khách hàng đóng 20% để ký hợp đồng mua bán, sau đó chủ đầu tư sẽ chăm sóc khách hàng vay mua nhà bằng cách sẽ chi trả lãi suất vay 2. năm đầu cho khách hàng. Tới khi nhận nhà, người sử dụng sẽ nhẹ đi phần phải làm thủ tục vay , lãi suất ngân hàng” ông Phúc nói.
Còn theo ông Ngô Thanh Sơn, chuyên viên tín dụng ngân hàng thương mại cổ phần Bưu điện Liên Việt – Chi nhánh quận Tân Phú, TP. HCM, thực tế khi vay mua nhà, khách hàng có quyền chọn lựa các gói vay theo thời gian như 2. năm, 4. năm, 6 năm, 10 năm…, bởi ngân hàng Nhà nước quy định cho vay tối ưu 300 tháng, tương đương với 2. năm.
“Vay thời gian càng ít thì hạng mức lãi suất , gốc hàng tháng luôn cao, các gói vay này phù hợp cho các người có thu nhập hàng tháng cao. nếu như là công nhân, dân văn phòng, thu nhập ổn định hàng tháng không cao, thì nên chọn gói vay từ 10 – 2 năm”, ông Sơn khuyên.
Cụ thể hơn, ông Sơn ví dụ, nếu như gia đình như chị Hằng thu nhập khoảng 3 triệu đồng/tháng, chị nên chọn gói vay 2. năm. Với lãi suất ngày nay, mỗi tháng chị Hằng đóng cả gốc lẫn lãi khoảng 10 triệu đồng/tháng, năm tiếp theo sẽ tăng lên khoảng 12 triệu đồng/tháng. Như vậy, sẽ phù hợp với thu nhập của gia đình, cũng như sinh hoạt hàng tháng của gia đình chị.
Ngoài ra, ông Sơn cho biết, trước thời gian quyết định vay, khách hàng cũng nên lưu ý tới lãi suất, thời hạn vay, giá trị khoản vay , những điều khiếu nại mà tổ chức tài chính đưa ra.
Có thể bạn quan tâm: 8 tiêu chí “vàng” để đầu tư nhà đất dễ sinh lời 2020
nếu như không vay mua nhà, nhiều gia đình trẻ sẽ khó có cơ hội sở hữu căn nhà của riêng mình
Trong số đó, lãi suất luôn là điều kiện hấp dẫn nhất mà các ngân hàng nhấn mạnh để lôi cuốn người đi vay xác định dịch vụ. tuy nhiên, đây cũng là một trong những chiêu trò mà nhiều người sử dụng dễ bị tấn công lừa. Mức lãi suất thấp không hề có nghĩa đây là gói vay không gây hại và mức lãi suất cao, thì cần xem xét các ưu đãi cùng với.
Nhiều tổ chức tài chính quảng cáo cho vay với gói lãi suất ưu đãi chỉ từ 3 – 4%/năm, song chỉ được áp dụng vào năm trước tiên, sau đấy sẽ tăng lên theo lãi suất thị trường tại những năm còn lại. ngược lại, nhiều tổ chức tài chính tuy đưa ra mức lãi suất lúc đầu khá cao, nhưng sẽ giảm dần dựa trên số dư nợ còn lại. Để tính lãi suất vay tốt, người tiêu dùng nên lưu ý mức lãi suất cố định. bí quyết tính lãi suất là theo số dư nợ giảm dần hay số dư nợ ban đầu…, có lãi suất ưu đãi hay không, thời hạn áp dụng lãi suất ưu đãi…
Về thời hạn vay, tổ chức tài chính sẽ cung cấp các mức thời hạn vay cố định (5 năm, 10 năm, 2. năm, 2 năm) cho người sử dụng xác định. Quan sát chung, thời hạn vay ngắn thì mức lãi suất sẽ thấp hơn so sánh với những thời hạn vay kéo dài. Người đi vay nên dựa trên số dư tài chủ đạo hiện có của gia đình, số tiền đặt cọc trên tổng số giá trị vay mua nhà , trình độ chi trả để xem xét thời gian hoàn trả đủ tiền vay sớm nhất có khả năng.
Từ mức lãi suất ngân hàng đưa ra, người đi vay có thể so sánh thời hạn vay , mức lãi suất giữa những tổ chức tài chính, nếu như ngân hàng đó thỏa được điều kiện lãi suất thấp và thời hạn vay dài, thì đây sẽ là xác định thích hợp cho thu nhập gia đình.
Về giá trị khoản vay, đa phần các ngân hàng chỉ giúp đỡ từ 7 – 85% trên tổng giá trị căn nhà vay mua. bên cạnh đó, cũng có một số tổ chức tài chính có khả năng hỗ trợ lên đến 100% giá trị bất động sản đăng ký vay mua, song các yếu tố như thời hạn vay, mức lãi suất thường hay cao hơn. Người đi vay nên cân nhắc giữa các đặc điểm giá trị khoản vay, thời hạn vay , mức lãi suất phù hợp để tìm ra dịch vụ cho vay mua nhà tối ưu.Bên cạnh đó, chúng ta cũng nên cân nhắc những điều kiện ngân hàng đặt ra cho người đi vay. những yêu cầu quá khắt khe như mức thu nhập phải cao , bất biến, có tài sản thế chấp, có khoản tiền đặt cọc dành chỗ căn hộ trước… thường là nhân tố khiến nhiều người đi vay mua nhà e ngại.
“Chọn lựa ngân hàng có nhiều đòi hỏi vừa phải, có khả năng thỏa mãn được sẽ giúp người đi vay gặp thuận tiện hơn khi thực hiện đại dương sơ vay ngân hàng mua nhà”, ông Sơn nói.
Nguồn: https://homedy.com/
