Kinh nghiệm mua lại chung cư cũ, người mua không thể bỏ qua. Giá cả rẻ lại được nhận nhà ngay, hạ tầng giao thông sẵn có… là những điểm mạnh khiến chung cư cũ vẫn được một bộ phận khách hàng tìm mua. Tuy vậy, để chọn được chung cư cũ có chất lượng tốt bạn cần biết những trải nghiệm phía dưới.
Table of Contents
Kinh nghiệm mua lại chung cư cũ, người mua không thể bỏ qua
Tìm hiểu lịch sử của nhà chung cư cũ
Vì bạn mua nhà để ở nên cần phải kiểm tra kỹ các vấn đề về nguồn gốc, lịch sử giao dịch của ngôi nhà như nhà được tạo ra khi nào, đã trải qua mấy đời chủ, có can thiệp gì đến kết cấu nhà hay không… Không nên mua những ngôi nhà đã xây dựng quá lâu hoặc can thiệp nhiều vào kết cấu, ảnh hưởng đến tuổi thọ của công trình.
Bạn cũng cần biết lý do tại sao gia chủ bán nhà, đặc biệt là những căn nhà cũ giá rẻ. Bởi có thể căn nhà này ẩn chứa điều gì đó không tốt khiến người chủ phải hạ giá để bán gấp. Hãy hỏi han những người hàng xóm để biết những thông tin này, hỏi kỹ xem người ở trước có gặp điềm xui hay điều gì bất lợi nên phải bán hay không…
Kiểm tra kỹ chất lượng của chung cư:
Những chung cư cũ giá rẻ không được bảo trì tốt nên gây giảm chất lượng ảnh hưởng đến an toàn của gia đình. Trước lúc mua chung cư cũ nào đấy bạn hãy vào kiểm tra trần nhà, tường xem có bị rạn nứt, ẩm ướt hay không, kiểm tra nhà vệ sinh xem có bị nghẹt cống, để lại múi hay không.
Bạn nên xem xét về các dịch vụ tiện ích, điện nước sinh hoạt có được đầy đủ không, có thể hỏi thăm & xem xét thái độ của cư dân sinh sống trong khu chung cư đó.
Chủ đầu tư uy tín
Một chủ đầu tư uy tín sẽ có trải nghiệm và bảo đảm công tác quản lý, bảo trì cho tất cả dự án. Chính vì như thế căn hộ chung cư mua lại của bạn cũng không bị xuống cấp quá trầm trọng. Một vài chủ đầu tư uy tín trên thị trường có thể kể đến: Refico, City Garden (công ty thuộc tập đoàn Refico), Keppel Land, Mapletree,…
Xét xét vị trí căn hộ có thích hợp với nhu cầu gia đình hay không
Để thuận tiện cho việc đi lại & tiếp cận với các khu vực xung quanh bạn thật sự không nên mua nhà chung cư cũ ở những vùng ven quá xa. Cần xác định vị trí căn hộ có gây khó khăn cho cuộc sống của bạn & gia đình hay không. Nếu như có điều kiện hãy mua căn hộ ở khu vực trung tâm để tận hưởng những dịch vụ tiện ích đơn giản nhất.
Dự tính khoản chi phí sửa lại căn hộ cũ:
Ngoài tiền mua chung cư thì bạn cũng cần chuẩn bị một khoản tiền để tu sửa lại những chỗ bị hỏng hóc, không hợp với phong thủy của bạn, thẩm mỹ của căn nhà,…
Xem thêm: Sống ở căn hộ chung cư có lợi gì ?
Lợi ích khi mua căn hộ chung cư cũ
Không phải ngẫu nhiên mà một vài gia đình lại chọn lựa mua nhà chung cư cũ. Bởi phương án này cũng mang đến nhiều lợi ích.
- Giá mềm: So sánh với những căn hộ mới toanh thì vấn đề này là đương nhiên. Giá những căn hộ chung cư cũ thường chỉ bằng 2/3 so với những căn hộ mới. Nhờ đó, có thể tiết kiệm một khoản chi phí không nhỏ cho các gia đình. Việc chi trả một khoản tiền lớn, kéo theo lãi ngân hàng sẽ là quá sức với tương đối nhiều gia đình. Vì lẽ đó mua căn hộ chung cư cũ với giá rẻ sẽ giảm áp lực tài chính 1 cách đáng kể.
- Tính pháp lý: Kinh nghiệm mua nhà chung cư cũ cho thấy những căn hộ chung cư cũ đều có tính pháp lý đa dạng. do đó các chủ nhân tương lai có thể yên tâm về vấn đề này.
- Dịch vụ tiện ích: Điểm chung của các căn hộ chung cư cũ là các dịch vụ tiện ích, hạ tầng kỹ thuật xung quanh đã cải thiện và đi vào sử dụng. Bạn có thể dọn đến đây & ở luôn.
Nhược điểm khi mua nhà chung cư cũ
Bên cạnh những ưu thế tốt thì mua nhà chung cư cũ cũng không hạn chế khỏi những yếu điểm. Vấn đề này có thể ảnh hưởng không nhỏ đến đời sống của mỗi gia đình. Nhà chung cư qua nhiều năm sử dụng chắc chắn sẽ xuống cấp, hư hỏng một vài chỗ nếu không được quản lý và bảo trì khắn khít. Đó là các sự cố như thấm dột, nhà vệ sinh xuống cấp, tường bị nứt,…
Thậm chí hệ thống phòng cháy, chữa cháy, điện nước có thể thiếu an toàn. Ngoài những điều ấy ra còn những điểm không tốt khác như vị trí địa lý không thuận tiện, thường xuyên xảy ra tắc nghẽn giao thông….Để khắc phục các sự cố này cũng không dễ dàng. Ngoài những điều ấy ra còn gây tốn kém rất là nhiều khoản chi cho gia đình bạn.
Xem thêm: Nên mua hay thuê chung cư để sinh sống tiện lợi và phù hợp
Mua chung cư đã qua dùng – Bạn mất gì?
Luôn là vậy, có điểm mạnh chắc chắn sẽ đi kèm với những điểm yếu gây ảnh hưởng trực tiếp đến đời sống của các hộ gia đình. Cụ thể:
- Chung cư đã qua sử dụng nhiều năm sẽ bị xuống cấp. Nếu như không được bảo trì định kỳ & công tác quản lý thiếu khắn khít thì sẽ mất dần giá trị. Điển hình, nếu sau này gia chủ ước muốn bán lại thì cũng rất khó.
- Ngoài ra, mua chung cư cũ còn sẽ gặp một số yếu tố khác. Từ thiếu tiện nghi, công tác phòng cháy chữa cháy, điện nước sinh hoạt quản lý không tốt cho đến thiếu đi sự an toàn.
- Thực tế, người mua cũng không thể hy vọng khá là nhiều về chất lượng chung cư cũ. Bởi rất có thể sẽ bị một trong các tình trạng: thấm dột, tường nhà bị nứt nhiều, khu nhà vệ sinh bị xuống cấp. Hoặc là có dấu hiệu rò rỉ từ tầng trên xuống….Đôi khi, vị trí địa lý của căn hộ không thực sự thuận tiện, nằm phía trên đoạn đường dễ bị ùn tắc giao thông…
Xem thêm: Nên mua chung cư hay nhà riêng
Qua bài viết trên, mình đã chia sẻ tới các bạn Kinh nghiệm mua lại chung cư cũ, người mua không thể bỏ qua. Hy vọng bài viết sẽ mang tới các bạn nhiều thông tin hữu ích. Cảm ơn các bạn đã theo dõi bài viết!
Vũ Thơm – Tổng hợp & chỉnh sửa
Tham khảo nguồn: (batdongsan.com.vn, blog.rever.vn,…)
Bình luận về chủ đề post