Kinh nghiệm mua chung cư là một trong những từ khóa được tìm kiếm nhiều nhất trên google về chủ đề Kinh nghiệm mua chung cư. Trong bài viết này, batdongsanquan2.vn sẽ viết bài 8 kinh nghiệm người mua căn hộ chung cư không nên bỏ qua
Table of Contents
1. Xác định vị trí chung cư
Căn hộ chung cư có vị trí tốt khi nó chắc chắn thuận tiện cho nhu cầu cơ bản của bạn và gia đình (đi lại, sinh hoạt, làm việc…). Không dễ để tìm một dự án khu chung cư có địa điểm thuận tiện với giá “mềm”, bởi phân khúc căn hộ dưới 1 tỉ đồng thường nằm ở khá xa trung tâm thành phố.
Do đó, bạn cần cân đối tài chính và nhu cầu để chọn mua căn hộ phù hợp. Nên cân nhắc vị trí gần các tiện ích như chợ, trường học, nơi làm việc… chú ý Nhìn lượng giao thông quanh khu chung cư, nhất là vào những giờ cao điểm xem có xảy ra ách tắc không, tránh vướng phải phiền phức trong lỗi lo di chuyển sau này.
2 Kiểm duyệt pháp lý
Nếu như mua căn hộ chung cư đang tạo, bạn cần tìm hiểu rõ ràng lai lịch của khu đất, xem dự án đó có đang thế chấp hay không. nếu dự án đang thế chấp mà bạn quyết định ký kết hợp đồng mua bán thì phải yêu cầu chủ đầu tư bổ sung giấy tờ đã giải chấp đối với căn hộ của mình.
Ngoài biển sơ pháp lý của dự án, người mua cần coi kỹ hợp đồng mua bán. các điều khoản tại hợp đồng phải rõ ràng, dễ hiểu, có thỏa thuận về những phụ phí dịch vụ, tiến độ thanh toán, thẩm quyền của những bên…
3. Tìm hiểu cặn kẽ về chủ đầu tư
Đừng quá tin vào những lời mật ngọt mà môi giới rót vào tai bạn. trước khi mua căn hộ chung cư, bạn phải tìm hiểu tên, tài năng của chủ đầu tư, giấy phép đầu tư và tạo của dự án.
Nếu là người “ăn chắc mặc bền”, bạn cần phải dành ra thời gian để đến Nhìn tiến độ xây dựng (trường hợp mua căn hộ chung cư chưa hoàn thiện), thăm hỏi người dân đã và đang sống trong chung cư đấy về mức độ ưng ý (trường hợp mua căn hộ chung cư có sẵn).
Có thể bạn quan tâm: Các dự án chung cư Quận 2 nên mua vào thời điểm hiện nay
4 Đánh giá tiện ích nội, ngoại khu
Ưu điểm khi sống tại chung cư là bạn sẽ được dùng cực kì nhiều tiện ích ngoại khu như công viên, trung tâm thương mại… tuy vậy, với sự phát triển bùng nổ của các dự án, không không đủ những khu chung cư chỉ phục vụ được nhu cầu về nhà ở mà bỏ qua yếu tố này, thậm chí xây sát mặt đường và cắt hoàn toàn khu vui chơi cho trẻ…
Tiện ích ngoại khu cần được ghi nhớ trước khi quyết định mua căn hộ chung cư. Ảnh minh họa
Về tiện ích nội khu, người mua cần lưu ý những nội dung về số thang máy, thang thoát hiểm, mức độ hoạt động ổn định của các thang… bởi đó là các tiện ích thiết thân mà bạn sẽ dùng trong tương lai.
Mật độ căn hộ cũng là yếu tố cần lưu tâm khi mà bạn cân nhắc mua một căn hộ chung cư. Mật độ thích hợp , rộng rãi ngày nay là 8. căn hộ/sàn. nếu lớn hơn con số này tức là số lượng dân cư ở mức dày, dễ dẫn đến trạng thái xếp hàng kì vọng khi dùng các tiện ích chung, gây quá tải cho việc vận hành các dịch vụ kỹ thuật.
Có thể bạn quan tâm: Danh Sách căn hộ chung cư cao cấp quận 2 mới nhất hiện nay
5 Bình yên là tiêu chí quan trọng
Bạn phải cần Quan sát coi chung cư đấy có được cung cấp hệ thống phòng chống cháy nổ chuẩn chỉnh không, cách quản lý việc ra vào chung cư như thế nào, có hệ thống camera giám sát hay hệ thống báo động khi có tình huống khẩn cấp không… Tự mình đi khảo sát, nói chuyện, hỏi đáp những cư dân đang sống trong khu chung cư là cách tối ưu để bạn có khả năng thu thập thông tin này.
6. Khu vực gởi xe
Theo quy định do Bộ tạo ban hành từ năm 2013, cứ 100m² diện tích dùng của căn hộ, chủ đầu tư phải dành 20m² diện tích làm chỗ đậu xe, gồm cả lối đi. Song thực tế, nhiều chung cư lại thiết kế khu giữ xe quá nhỏ dại, không đáp ứng hết được nhu cầu của cư dân. vì vậy, bạn cần tìm hiểu kỹ xem khu vực gởi xe của chung cư có thuận lợi không? Có cam kết an toàn không? Có giới hạn số lượng xe hay mức phí thế nào?…
Khu vực gởi xe là vấn đề cần cân nhắc cẩn thận trước khi mua căn hộ chung cư – Ảnh minh họa
7 mến lượng giá cả
Qua internet hay các sàn giao dịch, không khó để bạn nghiên cứu mức giá chung của các dự án ở từng khu vực. tại trường hợp người bán đưa rõ ra mức giá cao hơn mức giá thật, những nội dung trên sẽ giúp bạn tự tin yêu đương lượng.
Với những người tiêu dùng chưa chuẩn bị và sẵn sàng về mặt ngân sách, có thể xem xét các chính sách giúp đỡ như trả góp hoặc trả theo đợt của chủ đầu tư.
Ngoài ra, số tiền ngân hàng cho vay tối đa khi mua căn hộ chung cư có thể lên đến 70-80% giá trị hợp đồng mua bán. tuy nhiên, để đảm bảo khả năng chi trả, bạn chỉ nên mua một căn hộ khi đã có trong tay tối thiểu 50% giá trị căn nhà, 50% còn lại có thể vay ngân hàng. nói cách khác, bạn cần phải chọn gói vay làm thế nào để chỉ phải trả lãi khoảng 30-40% tổng thu nhập tại tháng.
8. Các căn hộ chung cư nên tránh
Bạn cần phải tránh mua căn hộ chung cư có phòng bị bịt kín (không có cửa sổ hướng ra ngoài, thiếu thông thoáng), căn hộ gần chỗ đổ rác (có thể mất vệ sinh), gần thang máy (thường xuyên có người qua lại, đông đúc , ồn ào)…
Xét theo các điều kiêng kị tại phong thủy, người mua nên hạn chế các căn chung cư có hình dạng méo mó, vừa khó bài trí gọn ghẽ vừa không tốt cho tài lộc. Về hướng nhà, bạn nên chọn căn hộ có mặt trở lại hướng Nam hoặc Đông Nam để đón được gió mát , ánh sáng sủa bất biến hơn.
Có thể bạn quan tâm: Top 7 căn hộ Quận 2 đường Mai Chí Thọ hot nhất hiện nay
Nguồn: https://nhadat.tuoitre.vn/
