Kinh nghiệm mua chung cư cũ – Có nên mua chung cư đã qua sử dụng? Để mua nhà chung cư cũ có chất lượng tốt, hạn chế gặp rủi ro về sau, bạn nên nắm rõ các kinh nghiệm dưới đây. Cùng đọc thêm bài viết nhé!
Table of Contents
Kinh nghiệm mua chung cư cũ
Đừng bao giờ quên yếu tố vị trí và tiện ích xung quanh
Mặc dù là chung cư cũ, chung cư mới hay bất cứ loại hình BĐS nào đi chăng nữa thì bạn đều phải đặc trưng lưu ý đến yếu tố vị trí và tiện ích xung quanh. Chẳng hạn, khi mua chung cư cũ rõ ràng bạn chưa bao giờ mua một căn hộ ở quá xa nơi làm việc của mình và xung quanh không có rất nhiều lợi ích như trung tâm thương mại, bệnh viện, trường đại học, chợ
Hầu hết các chung cư cũ hiện nay đều tọa lạc ngay đẹp, không quá xa trung tâm, thuận tiện đi lại. Tiện ích xung quanh chung cư cũ cũng khá phong phú bởi lẽ đây là khu vực phát triển từ hàng chục năm qua: Shop, trung tâm mua sắm, cafe, khu ăn nhậu, vui chơi vui chơi rất nhiều.
Kiểm tra tính pháp lý cũng như giá thành của căn hộ
Không nên ký hợp đồng mua bán những căn hộ mà gia chủ đã dọn vào sống thời gian quá lâu mà vẫn chưa có sổ hồng vì thường không thể xác lập quyền sở hữu. có lẽ rằng phải có lý do nào đó khiến chủ nhà đã sống tại căn hộ lâu như vậy nhưng mà vẫn chưa nhận được sổ hồng. Khi đến xem nhà, bạn cần yêu cầu chủ nhà cho xem giấy tờ sở hữu bản gốc, hỏi rõ xem nếu mua thì trong thời gian bao lâu mình nhận được sổ hồng, sổ đỏ hay giấy chứng nhận quyền dùng đất.
Bên cạnh đấy, giá bán cũng là vấn đề quan trọng mà bạn cần chú ý. Bình thường, giá bán căn hộ cũ sẽ thấp hơn giá bán căn hộ mới cùng phân khúc & vị trí. Bạn sẽ tham khảo giá bán của các khu căn hộ chung cũ khác trên địa bàn để xác định xem mức giá chủ nhà đưa rõ ra đã hợp lý chưa, tránh trường hợp mua hớ căn hộ cũ giá đắt mà giá trị không tương xứng.
Xác định tiện ích trong khu chung cư có thuyết phục đủ nhu cầu không
Khi chọn mua căn hộ chung cư, bạn cũng nên để ý đến tiện ích nội khu & ngoại khu quanh chung cư bạn sắp mua. Những vấn đề này tưởng chừng như nhỏ và thường bị bỏ qua khi cân nhắc chọn chung cư với suy nghĩ “có thì tốt không có cũng không sao”. Song đến 60% người mua cho biết đây là điểm cần thiết ảnh hưởng một cách trực tiếp đến quá trình sinh hoạt của gia đình mỗi ngày và nuối tiếc khi đã không cân nhắc kỹ yếu tố này.
Hãy xác định điều cần tập trung trong thời gian tới của bạn là việc học của con cái hay các trung tâm chăm sóc sức khỏe cho người lớn tuổi trong gia đình. Sau đấy, tìm hiểu trong bán kính 1km – 5km có những khu khu mua sắm, chợ, siêu thị, trường đại học hay bệnh viện nào không, đấy có phải là điều mà gia đình bạn phải cần sử dụng thường xuyên không.
Kiểm tra chất lượng của nhà chung cư cũ
Cho dù mua nhà chung cư cũ nhưng bạn cũng cần tìm một chung cư có chất lượng ổn định, không quá tệ. Nên tránh mua các căn hộ chung cư, nhà tập thể cũ đã có niên hạn dùng quá lớn vì sẽ khó cải tạo và các tiện ích cũng không bảo đảm hết được nhu cầu của gia đình.
Khi đến xem nhà, bạn cần quan sát kỹ trạng thái căn hộ xem màu sơn, tường trát có bị bong bật nhiều không, dịch vụ tại chung cư thế nào… Hỏi thăm hàng xóm cũng là một cách để bạn nắm bắt được những thông tin xác thực nhất về chất lượng của khu chung cư, quan trọng là các sai lầm liên quan đến dịch vụ điện, nước, vấn đề về thái độ & trách nhiệm của quản lý chung cư với các cư dân.
Ngoài chất lượng nhà chung cư cũ, bạn cũng cần cân nhắc chất lượng môi trường sống, hàng xóm xung quanh. Nên chọn mua chung cư cũ thế nhưng có khuôn viên thoáng mát, vệ sinh môi trường sạch sẽ, an ninh đảm bảo. Đến xem nhà nhiều lần và tìm hiểu xem hàng xóm xung quanh là người ra sao, khu dân cư văn minh hay phức tạp, nhiều thành phần xã hội…
Có nên mua chung cư đã qua sử dụng?
Nhiều năm trở lại đây, lượng người lao động đổ về các thành phố lớn tìm việc làm tăng cao. Nhu cầu về nhà ở cũng vì thế mà biến động không ngừng. Thế nhưng không phải gia đình nào cũng có sẵn trong tay một khoản tiền cụ thể để mua nhà. Do đó, thay vì mua mới, những người có thu nhập ở mức trung bình lại tìm đến các chung cư đã qua sử dụng để mua lại.
Về giá tiền
Lúc mua chung cư đã qua sử dụng thì mức giá khi mua sẽ “mềm” hơn so với căn hộ mới. Giá sẽ thường giao động từ 14 – 16 triệu đồng/m2. Từ đấy tiết kiệm được một số tiền bỏ ra phí đáng kể cho gia đình. Thêm nữa, ở thời điểm hiện tại, giá nhà đất đang tăng, nếu mong muốn mua chung cư mới thì phải vay ngân hàng số vốn lớn. Nhiều khi vượt qua sức chi trả của cả 2 vợ chồng.
Về tính pháp lý
Thông thường những căn hộ đã qua dùng đều có pháp lý đa dạng, gia chủ sẽ cảm thấy yên tâm hơn khi đặt tiền vào.
Xem thêm: Dự án chung cư quận 2 mà bạn nên biết
Mua chung cư đã qua sử dụng – Bạn mất gì?
Luôn là vậy, có điểm mạnh chắc chắn sẽ đi kèm với những yếu điểm gây ảnh hưởng trực tiếp đến cuộc sống của các hộ gia đình. Cụ thể:
- Chung cư đã qua sử dụng nhiều năm sẽ bị xuống cấp. Nếu như không được bảo trì định kỳ & công tác quản lý thiếu chặt chẽ thì sẽ mất dần giá trị. Điển hình, nếu sau này gia chủ muốn bán lại thì cũng rất khó.
- Ngoài những điều ấy ra, mua chung cư cũ còn sẽ gặp một số vấn đề khác. Từ thiếu tiện nghi, công tác phòng cháy chữa cháy, điện nước sinh hoạt quản lý không tốt cho đến thiếu đi sự an toàn.
- Thực tế, người mua cũng không thể mong rằng quá là nhiều về chất lượng chung cư cũ. Bởi nhiều khả năng sẽ bị một trong các tình trạng: thấm dột, tường nhà bị nứt nhiều, khu nhà vệ sinh bị xuống cấp. Hoặc là có dấu hiệu rò rỉ từ tầng trên xuống….Đôi khi, vị trí địa lý của căn hộ không thực sự thuận tiện, nằm phía trên đoạn đường dễ bị ùn tắc giao thông…
Xem thêm: Chọn tầng chung cư hợp với đôh tuổi
Qua bài viết trên, mình đã chia sẻ tới các bạn Kinh nghiệm mua chung cư cũ – Có nên mua chung cư đã qua sử dụng? Hy vọng bài viết sẽ mang tới các bạn nhiều thông tin hữu ích. Cảm ơn các bạn đã theo dõi bài viết!
Vũ Thơm – Tổng hợp & chỉnh sửa
Tham khảo nguồn: (nhadatbinhduong365.com, bannhadatre.com,…)
Bình luận về chủ đề post