Kinh nghiệm mua chung cư chuyển nhượng. Mua nhà là chuyện trọng đại của cuộc đời mỗi người, đòi hỏi sự đầu tư kỹ càng cả về tiền bạc, công sức lẫn thời gian. Cùng đọc thêm ngay bài viết để giải đáp những câu hỏi thắc mắc nhé!
Table of Contents
Chuyển nhượng là gì?
Chuyển nhượng là việc chuyển giao tài sản từ cá nhân hoặc tổ chức này sang cá nhân hoặc tổ chức khác. Theo đó, bên được chuyển nhượng sẽ có quyền sở hữu và thụ hưởng đa dạng các quyền lợi mà chủ sở hữu trước đó được thụ hưởng. & bên bàn giao nhận được số tiền tương ứng với giá trị tài sản mà hai bên đã thỏa thuận.
Tại sao hợp đồng mua bán chung cư quan trọng?
Hợp đồng mua bán chung cư là văn bản thể hiện sự thỏa thuận giữa các bên mua – bán nhằm xác lập, thay đổi quyền và nghĩa vụ sở hữu căn hộ. Theo đó, bên bán sẽ chuyển nhượng sở hữu căn hộ sang cho bên mua & bên mua sẽ tiến hành thanh toán tiền theo thỏa thuận cho bên bán.
Ngày nay, nhiều người lựa chọn mua căn hộ chung cư vì nhận định loại bất động sản này tiện ích, mức giá hợp lý. Nhưng mà, không ít người thiếu kinh nghiệm ký hợp đồng mua chung cư khiến người mua chịu nhiều thiệt thòi & rắc rối về sau. Hoặc không ít người rơi vào “cái bẫy” câu chữ trong hợp đồng mà người bán giăng sẵn, vội vàng xuống tiền và gặp không ít trở ngại về pháp lý sau này.
Bình thường vào thời điểm hiện tại, hợp đồng mua chung cư hay được các chủ đầu tư, bên bán soạn thảo từ trước. Do đó, người bán đã khôn khéo công bố những điều khoản có lợi cho mình như việc thanh toán, thời hạn bàn giao, các khoản phạt, trách nhiệm…
Chính vì thế, khi đọc qua loa hoặc không lưu ý, người cần mua chung cư sẽ không nhận thấy mà ký hợp đồng. Điều này khiến khi xảy ra mâu thuẫn hoặc khi không đảm bảo được quyền lợi, hợp đồng mua chung cư sẽ không giúp người mua bảo vệ được quyền lợi của mình.
Xem thêm: 8 kinh nghiệm người mua căn hộ chung cư không nên bỏ qua
Kinh nghiệm mua chung cư chuyển nhượng
Xác định chuẩn xác nhu cầu
Trước hết, bạn cần xác định được nhu cầu gia đình mình mong muốn về ngôi nhà ra sao. Trong đó, đáng chú ý chú trọng đến diện tích tối thiểu, số lượng phòng ngủ, vị trí tọa lạc, đòi hỏi tiện ích sống xung quanh ra sao.
Tất cả mọi yếu tố này sẽ giúp ích cho bạn thu hẹp được phạm vi tìm kiếm giữa nhiều lựa chọn xuất hiện trên thị trường. Gia tăng năng lực quyết định nhanh gọn về thời gian mua nhà. Cùng lúc đó, góp phần giảm bớt sức ép tài chính, tránh phung phí khi mua ngôi nhà quá lớn mà không sử dụng hết.
Các bên thỏa thuận & đặt cọc
Người bán và người mua tiến hành thỏa thuận giá thành của căn hộ, sau đó quyết định một khoản tiền nhất định để đặt cọc. Tùy theo giá trị mua bán mà người bán có thể đưa ra mức cọc khác nhau. Thông thường, số tiền cọc giao động từ 50 -200 triệu đồng.
Phương thức thanh toán
Cần thỏa thuận rõ ràng cách thức thanh toán phù hợp với tình hình bản thân.
Thời hạn giao sổ hồng
Thời hạn giao sổ hồng cần được nói rõ ràng trong hợp đồng để bảo đảm quyền lợi cho người mua được tốt nhất.
khai thuế với cơ quan nhà nước
Một khi hoàn thành các thủ tục đặt cọc, hai bên sẽ tiến hành khai thuế với chi cục thuế. Nếu không có gì thay đổi thì thường trong vòng 7 ngày sẽ tiến hành xong các giấy tờ hồ sơ lên cục thuế và hẹn ngày đóng thuế. Hai bên cần lưu ý là một khi ký hợp đồng công chứng phải ra khai thuế trong vòng 10 ngày. Các loại giấy tờ cần chuẩn bị khi khai báo thuế:
- Hợp đồng chuyển nhượng đã công chứng của bên mua.
- Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà/ căn hộ.
- Tờ khai lệ phí trước bạ cũ
- CMND & hộ khẩu của bên mua và bên bán
- Các tờ khai thuế theo mẫu ở quận
Chú ý khi mua lại chung cư đang xây dựng hoặc chưa bàn giao:
- Nếu đang xây dựng thì chú ý đến tiến độ và tiềm năng hoàn thành dự án, uy tín chủ đầu tư.
- Nếu xây xong mặc dù vậy chưa bàn giao thì nên xem kỹ thực tế căn hộ, môi trường sống xung quanh.
- Thăm dò giá trước khi mua, hỏi kỹ về nội thất bàn giao, tiện ích dự án.
- Phải có hợp đồng mua bán gốc chính chủ người bán và phiếu thu các đợt.
- Xác định rỏ giá bán ghi trên hợp đồng & khoảng chênh lệch, khoảng còn lại phải thanh toán cho chủ đầu tư.
- Xác định rỏ căn hộ đang đóng tiền đến đâu, nghĩa vụ và quyền lợi của người mua được kế thừa ra sao.
- Hợp đồng mua chung cư phải được công chứng, xem thêm: Thủ tục chuyển nhượng căn hộ chung cư
- Không nên sang hợp đồng từ chủ đầu tư mà không qua công chứng vì rủi ro pháp lý.
- Bên bán nên có giấy xác nhượng đồng ý chuyển nhượng từ chủ đầu tư.
- Thỏa thuận với người bán về các khoảng phí, thuế giao dịch liên quan.
- Người bán có thể ghi giá trị giao dịch thấp hơn giá trị hợp đồng căn hộ để giãm khoản thuế phải đóng, tuy vậy Chi cục thuế sẻ căn cứ vào tỷ trọng thanh toán để tính thuế VAT.
Vậy một bộ hồ sơ một khi chuyển nhượng gồm những gì?
1. Hợp đồng mua bán căn hộ gốc & các phiếu thu nộp tiền các đợt
2. Văn bản chuyển nhượng đã được công chứng
3. Biên lai thông báo nộp thuế và xác nhận đã nộp thuế.
4. Xác nhận chuyển nhượng của chủ đầu tư
Xem thêm: Những lưu ý cần biết khi ở chung cư
Qua bài viết trên, mình đã chia sẻ tới các bạn Kinh nghiệm mua chung cư chuyển nhượng. Hy vọng bài viết sẽ mang tới các bạn nhiều thông tin hữu ích. Cảm ơn các bạn đã theo dõi bài viết!
Vũ Thơm – Tổng hợp & chỉnh sửa
Tham khảo nguồn: (mydinhpearl.com.vn, bds123.vn,…)
Bình luận về chủ đề post