Kinh nghiệm mua chung cư cho thuê sinh lời cao. Đầu tư căn hộ cho thuê hiện đang là một trong những kênh đầu tư phổ biến, mang lại những khoản lợi nhuận thu hút cho nhà đầu tư. Câu hỏi đặt ra là làm gì để đầu tư căn hộ cho thuê sinh lời cao & ổn định? Cùng đọc thêm ngay bài viết nhé!
Table of Contents
Cho thuê căn hộ là gì?
Cho thuê căn hộ là một hình thức kinh doanh bất động sản. Căn hộ chung cư cho thuê có thể có được đầy đủ các tiện nghi. Vị trí thuận lợi trong di chuyển và sinh hoạt. Căn hộ chung cư cho thuê được thiết kế với rất nhiều phong cách không giống nhau như. Phong cách tối giản, vintage, phong cách tối tân,… tùy vào nhu cầu cho thuê của thị trường & ước muốn của khách hàng.
Ở nước ta vào thời điểm hiện tại thì hình thức cho thuê căn hộ đang phổ biến. Thu hút đầu tư từ nhà đầu tư nhỏ lẻ đến các tập đoàn lớn. Và thường tập trung ở các thành phố đặc trưng như Hồ Chí MInh, Hà Nội, Đà Nẵng, tỉnh Cần Thơ.
Tùy thuộc theo nhóm đối tượng khách hàng và giá thị trường. Mà có các loại hình căn hộ cho thuê khác nhau như. Căn hộ mini cho thuê, căn hộ cho thuê diện tích trung bình. Căn hộ cho thuê với dịch vụ cao cấp.
Kinh nghiệm mua chung cư cho thuê sinh lời cao
Xác định đối tượng cho thuê
Trước khi bán hàng hình thức này. Bạn cần định vị đối tượng cho thuê của ngôi nhà, xác định rõ mục tiêu muốn. Theo kinh nghiệm của người có chuyên môn. Việc xác định đối tượng cho thuê sẽ giúp ích cho bạn xác định được nguồn số tiền đầu tư. Giúp bạn định hình được mình sẽ làm gì,… Để giảm thiểu những nguy cơ, bạn cần lựa chọn người cho thuê thích hợp. Tìm hiểu rõ các thông tin của người cho thuê như tính cách, thái độ, hành vi của họ. Tùy theo cách thức cho thuê mà bạn sẽ có nhóm đối tượng khách hàng riêng biệt.
Nên tân trang & mua sắm nội thất cho căn hộ
Nằm ở phân khúc nhà cho thuê cao cấp, các căn hộ chung cư phải đảm bảo luôn trong tình trạng tốt nhất. Yếu tố này sẽ đem đến cho bạn nhiều thời cơ cho thuê với mức giá cao nhất.
Với không gian ngoại thất bên ngoài bạn nên sửa sang lại từng hạng mục trước khi cho thuê như: Sửa vết nứt tường, sơn lại cửa sổ, cửa chính và ban công. Nếu có thời gian bạn nên sắp đặt thêm ít cây cảnh cho không gian ban công bên ngoài.
Đồ nội thất bên trong nên loại bỏ bớt các vật dụng cũ, sửa chữa bóng đèn, ống nước, gạch hỏng, thay bóng đèn mới… Đồng thời, nên dọn dẹp lại nhà & loại bỏ mùi hôi khó chịu trước khi tìm người thuê.
Công bố mức giá cho thuê hợp lý
Đầu tiên bạn phải cần xác định vị trí căn hộ của mình như hướng nhà, vị trí căn hộ, diện tích, nội thất… Từ những yếu tố đó, bạn sẽ đọc thêm giá cả cho thuê nhà trên thị trường và các vùng xung quanh. Mặt khác, nên dự tính một ít kinh phí cho việc sửa chữa và bảo dưỡng dòng thiết bị trong căn nhà.
Để thu hút người thuê nhà, bạn sẽ nói ra một mức giá mềm hơn so sánh với thị trường. Tuy nhiên, không nên để thấp quá sẽ dễ gây bất ổn cho thị trường cho thuê. Trong trường hợp bạn chưa biết được cách định giá ngôi nhà, bạn nên nhờ đến sự hỗ trợ của các công ty bất động sản.
Quản lý thuê nhà hiệu quả để tối ưu chi phí
Đầu tiên, hãy luôn bảo đảm những dịch vụ trong nhà chung cư của bạn như điện, nước,.. Luôn hoạt động tốt và hạn chế tối đa những phát sinh làm cho người thuê nhà không hài lòng. Đúng lúc sửa chữa và bảo trì những máy móc, dòng thiết bị hư hỏng, thể hiện ra được sự chuyên nghiệp của bên cho thuê đối với người thuê. đồng thời, nếu như có sự liên tục trong khâu bảo hành bảo dưỡng, thì những đồ sử dụng trong căn nhà sẽ luôn trong hiện trạng tốt, tránh những số tiền bỏ ra tiêu nặng nề để sửa chữa trang dòng thiết bị.
Luôn hỏi han, chăm sóc và nhận đánh giá từ khách hàng
Nhân tố chủ lực để giữ chân khách hàng là sự kết hợp từ dịch vụ tốt và hỗ trợ khách hàng hoàn hảo. Hãy thường xuyên gọi điện hỏi thăm khách hàng, nhận những phản hồi tích cực để phát huy, hay những mặt chưa tốt để hoàn thiện. Hơn thế nữa, hãy tinh ý trong việc chọn lựa khách hàng để luôn đưa lại hình ảnh đẹp cho toàn bộ người dân trong khu chung cư.
Lưu ý quan trọng khi lập hợp đồng thuê căn hộ chung cư
- Xác minh chủ nhà: Bạn nên yêu cầu chủ nhà cho xem CMND, giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ. Hay xem phiếu thuế nhà hoặc bản sao đăng ký để công nhận nhân cách thực người cho thuê căn hộ chung cư. Hoặc là chủ nhà thứ 2. Nếu là chủ nhà thứ hai, cần yêu cầu trình bản cam kết với chủ nhà chính. Tìm hiểu xem có thỏa thuận nghiêm cấm cho người khác thuê lại hay không.
- Tiền thuê căn hộ: Tiền thuê sẽ đóng vào lúc nào?Thời hạn thuê là bao lâu (tốt đặc biệt là phong phú ngày tháng năm)? Phương thức chi trả tiền thuê căn hộ thực hiện như thế nào? Nếu thuê bền lâu thì có thể thỏa thuận giảm tiền thuê nhà hay không?
- Tiền đặt cọc: Tiền đặt cọc là bao nhiêu? Lúc nào có thể không thuê căn hộ nữa và được hoàn tiền đặt cọc hay không?
- Các khoản chi khác: Tiền điện & nước được tính như thế nào? Các phí internet, truyền hình cáp, phí dịch vụ – vận hành – bảo trì tòa nhà do bên nào chi trả? Ngoài những điều ấy ra, bạn nên kiểm tra lại số điện, số nước trước khi chuyển vào. Bảo đảm phần tiền mình trả vào tháng sao được tính đúng.
Xem thêm: Những lưu ý cần biết khi ở chung cư
Lưu ý quan trọng khi lập hợp đồng thuê căn hộ chung cư
- Xác minh chủ nhà: Bạn nên yêu cầu chủ nhà cho xem CMND, giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ. Hay xem phiếu thuế nhà hoặc bản sao đăng ký để công nhận nhân cách thực người cho thuê căn hộ chung cư. Hoặc là chủ nhà thứ hai. Nếu là chủ nhà thứ hai, cần yêu cầu trình bản hợp đồng với chủ nhà chính. Tìm hiểu xem có thỏa thuận nghiêm cấm cho người khác thuê lại hay không.
- Tiền thuê căn hộ: Tiền thuê sẽ đóng vào lúc nào?Thời hạn thuê là bao lâu (tốt nhất là đa dạng ngày tháng năm)? Phương thức chi trả tiền thuê căn hộ thực hiện như thế nào? Nếu thuê lâu bền thì có thể thỏa thuận giảm tiền thuê nhà hay không?
- Tiền đặt cọc: Tiền đặt cọc là bao nhiêu? Lúc nào có thể không thuê căn hộ nữa và đã được hoàn tiền đặt cọc hay không?
- Các khoản chi khác: Tiền điện và nước được tính như thế nào? Các phí internet, truyền hình cáp, phí dịch vụ – vận hành – bảo trì tòa nhà do bên nào chi trả? Ngoài những điều ấy ra, bạn nên kiểm tra lại số điện, số nước trước khi chuyển vào. Đảm bảo phần tiền mình trả vào tháng sao được tính đúng.
Xem thêm: Sống ở căn hộ chung cư có lợi gì ?
Qua bài viết trên, mình đã chia sẻ tới các bạn Kinh nghiệm mua chung cư cho thuê sinh lời cao. Hy vọng bài viết sẽ mang tới các bạn nhiều thông tin hữu ích. Cảm ơn các bạn đã theo dõi bài viết!
Vũ Thơm – Tổng hợp & chỉnh sửa
Tham khảo nguồn: (maivietland.vn, tienland.vn,…)
Bình luận về chủ đề post