Kinh nghiệm đầu tư nhà phố giúp nhà đầu tư lãi đậm. Hiện nay trên thị trường bất động sản không chỉ mang đến cho khách hàng những khu đất đắt giá. Mà nổi bật hơn cả chính là nhà phố xây sẵn mà ở đó. Chúng ta có thể chọn lựa thoải mái về những loại hình nhà ở khác nhau như nhà phố, nhà liền kề, biệt thự, chung cư…
Table of Contents
Nhà phố là gì?
Nhà mặt phố hay thường được gọi là nhà phố, có tên tiếng anh là townhouse. Đây là những ngôi nhà có vị trí đắc địa ngay trên mặt đường phố, nơi có dân cư tập trung đông đúc, đường phố phát triển, giao thông thuận tiện, tạo điều kiện thuận lợi cho gia chủ cả về mặt kinh tế lẫn công năng dùng.
Nhà phố có phong phú như: Nhà phố sân vườn, Nhà Phố xanh, Nhà phố thương mại…
Kinh nghiệm đầu tư nhà phố giúp nhà đầu tư lãi đậm
Ưu nhược điểm đầu tư nhà phố
Ưu điểm của đầu tư nhà phố
- Nhà phố có giá trị sử dụng khá cao, vừa để ở, vừa có thể cho thuê hoặc kinh doanh.
- Nhu cầu đầu tư nhà thành phố cao, quan trọng là những nhà nằm ở vị trí đẹp.
- Nhu cầu tìm thuê nhà phố cao nên thu nhập ổn định mỗi tháng.
- Tính pháp lý cụ thể hơn so với đầu tư đất nền.
Nhược điểm đầu tư nhà phố
- Vốn đầu tư nhà phố thường cao hơn so với nhà trong hẻm, nhất là ở những đường lớn, vị trí tốt.
- Nếu nhà phố nhỏ thì sẽ khó tách sổ đứng tên riêng
- Lợi nhuận và tính thanh khoản của nhà phố chịu tác động của biến động thị trường, khó để điều chỉnh như mong muốn.
Căn hộ chung cư
Ưu điểm
- Cách thức thanh toán của loại hình chung cư khá linh hoạt. Bạn có thể trả góp theo nhiều đợt. Hơn thế nữa ngân hàng còn hỗ trợ cho vay với lãi suất thấp tối đa 70% giá trị của căn hộ.
- Nhu cầu thuê căn hộ chung cư trong năm 2020 đang lớn. Đặc biệt là ở những đô thị phát triển như Hà Nội chẳng hạn.
- Với loại hình này bạn có thể sinh lợi nhanh bằng hình thức đầu tư “lướt sóng”.
Nhược điểm
- Tuy nhiên vẫn còn nhiều dự án chung cư bị “thổi phồng” quá mức về giá trị so với thực tế.
- Chu kỳ giá ổn định, tăng đều, mặc dù vậy ít có biến động tăng vọt.
- Mặt khác nhà đầu tư cũng cần phải mất nhiều thời gian để có thể nghiên cứu thị trường.
Lưu ý gì khi đầu tư vào nhà phố?
Vị trí nhà phố định đầu tư
Các bạn nên chọn lựa mặt bằng nhà mặt phố ở những trục đường hai chiều có vị trí tốt, có lượng giao thông các khu vực dễ dàng. Trước khi xuống tiền mua nhà, người mua cần xác định được vị trí căn nhà tương lai sẽ thuyết phục những nhu cầu đầu tư của các bạn. Cần ưu tiên chọn lựa những địa điểm có hạ tầng giao thông đồng bộ, thuận tiện di chuyển đến trung tâm dù ở gần hay xa. Phải có các tiện ích đầy đủ như trung tâm hành chính, chợ, siêu thị, ngân hàng, bệnh viện, trường đại học, công viên vui chơi… để chất lượng cuộc sống luôn được bảo đảm.
Chọn lựa thời điểm đầu tư nhà phố thích hợp
Một lưu ý rất quan trọng khi đầu tư nhà mặt phố chính là không đầu tư lúc thị trường đang nóng sốt. Bởi vì giá thời điểm nóng sốt sẽ tăng vùn vụt tạo ra mức giá bất hợp lý. Thực tế thì đã có rất nhiều vụ mua bán bất động sản bị hớ hàng tỷ đồng đã xảy ra trong thời kỳ sốt đất. Vì như thế, nếu ước muốn mua để đầu tư tốt nhất bạn nên hạn chế những thời điểm này để giảm rủi ro đầu tư.
Không vội vã
Hãy nhớ rằng mặt bằng và loại hình nhà mặt phố dù khan hiếm tuy vậy vẫn có hàng. Vì vậy, nếu bạn không mua được căn nhà này thì vẫn còn những căn khác đang chờ bạn.
Đừng vì tiếc một mặt bằng đẹp mà cố mua bằng mọi giá. Vì vấn đề này sẽ khiến bạn mua hớ hơn nhiều so sánh với giá trị thật của bất động sản đấy.
Khoanh vùng khu vực mong muốn đầu tư
Khi mua hoặc thuê bất động sản thì việc khoanh vùng một địa bàn luôn cực kì quan trọng. Vì điều này sẽ giúp ích rất nhiều cho bạn có thể sàng lọc những sản phẩm cần mua khoa học nhất.
Càng thu hẹp phạm vi thì cách tiếp cận mục tiêu càng nhất định, rõ ràng. Người mua nắm được phần nào đặc điểm, mặt bằng, các quy định pháp lý,… Do mặt bằng nhà phố mang tính địa phương rất cao. Nên mỗi khu vực sẽ có những đặc điểm & mức giá riêng. Không nơi nào giống nơi nào.
Xem xét chất lượng nhà
Kinh nghiệm đầu tư nhà mặt phố thiết yếu đó là cần xem xét chất lượng nhà. Các bạn cần để ý đến những vấn đề dễ theo dõi bằng mắt thường như tường, hệ thống điện nước, dòng thiết bị vệ sinh… để biết được chất lượng căn nhà như nào. Hãy yêu cầu người bán mang đến các chi tiết liên quan đến chất lượng kỹ thuật căn bản như bản vẽ, đường điện nước….Hãy xem kỹ bản vẽ nhà, đến phòng Quản lý đô thị để kiểm tra tình trạng cũng như quy hoạch.
Hạn chế mua lúc thị trường nóng sốt
Đây chính là quy tắc kỷ luật về thời điểm. Giai đoạn sốt đất là cột mốc xấu nhất để tiến hành một giao dịch nhà mặt phố. Lý do, cơn sốt tác động mạnh đến tâm lý bên bán, khiến họ tăng giá không có tội vạ, thiếu cơ sở & tạo nên những mức giá bất hợp lý trên thị trường.
Ngược lại, cơn sốt khiến người mua bối rối, sợ vuột mất cơ hội, càng cố mua cho bằng được. Phần nhiều các thương vụ mua nhà mặt phố bị hớ tiền tỷ đã xảy ra trong thời kỳ sốt đất. Vì thế, tránh mua trong thời điểm này là giảm bớt được rất nhiều rủi ro.
Đừng bỏ qua thẩm định giá
Có rất nhiều quy tắc thẩm định giá và người mua nhà phố có thể lựa chọn bất kỳ quy tắc nào để hỗ trợ mình trước khi xuống tiền mua tài sản. Nếu không có điều kiện về thời gian để mong chờ hay giao tiếp các công ty thẩm định giá chuyên nghiệp hoặc bộ phận thẩm định giá của ngân hàng, người mua có thể tham vấn chủ kiến của các chuyên gia bất động sản để có kết quả nhanh.
Việc thẩm định giá nếu tiến hành bài bản, ngoài cung cấp khung giá, tiềm năng, đặc tính kết cấu của căn nhà phố, các thông số về quy hoạch, tính chính chủ (người chủ thật sự) sẽ càng rõ ràng, cụ thể. Lúc này, thời cơ mua được hàng tốt giá hợp lý sẽ rất cao do khách hàng có được đầy đủ cơ sở để đàm phán, ngã giá.
Xem thêm: Top 10 tòa nhà văn phòng cho thuê quận 7
Qua bài viết trên, mình đã chia sẻ tới các bạn Kinh nghiệm đầu tư nhà phố giúp nhà đầu tư lãi đậm. Hy vọng bài viết sẽ mang tới các bạn nhiều thông tin hữu ích. Cảm ơn các bạn đã theo dõi bài viết!
Vũ Thơm – Tổng hợp & chỉnh sửa
Tham khảo nguồn: (congtytrananh.vn, batdongsanexpress.vn,…)
Bình luận về chủ đề post