Kinh nghiệm đầu tư đất thổ cư giá rẻ ở nông thôn. Vì không am hiểu tất cả thông tin pháp lý, các thủ tục, cũng giống như vị trí miếng đất nên nhiều người đã gặp rất nhiều khó khăn khi chọn cho mình một miếng đất vừa ý. Bài viết này chúng tôi muốn gửi đến bạn đọc những trải nghiệm hay, thực tế nhất để giúp mua được một mảnh đất đẹp & hài lòng.
Table of Contents
Đất thổ cư là gì ?
Đất thổ cư hay còn gọi là đất phi nông nghiệp là loại đất cho phép ở, xây dựng nhà cửa, các công trình xây dựng cho đời sống xã hội. Gọi thổ cư là để phân biệt với thổ Canh. Đất vườn, ao gắn liền với nhà ở riêng lẻ thuộc khu dân cư cũng có cách gọi khác là đất thổ cư – theo quy định ở Luật đất đai 2013.
Phân biệt đất thổ cư và đất nông nghiệp
Nhiều nhà đầu tư, nhà môi giới thường nhầm lẫn giữa đất thổ cư & đất nông nghiệp, dẫn đến việc giao dịch nhà đất thổ cư gặp nhiều khó khăn. Thực tế, việc phân biệt hai loại hình đất đai này rất đơn giản.
– Đất thổ cư là loại đất được sử dụng để xây nhà ở, trong khi đó đất nông nghiệp không được phép sử dụng để xây nhà ở.
– Trong trường hợp muốn xây nhà trên đất nông nghiệp thì phải tiến hành chuyển đổi mục đích dùng đất, từ đất nông nghiệp sang đất thổ cư.
– Đất nông nghiệp chỉ thích hợp để làm nông nghiệp và không bán được giá như đất thổ cư.
Vì vậy, nhà đầu tư cần chú ý khi thực hiện môi giới đất thổ cư, có nghĩa là đang thực hiện môi giới đất có thể sử dụng để xây nhà ở và các công trình nhằm mục tiêu phục vụ cuộc sống.
Xem thêm: Các kiểu quyền dùng đất và nhà ở khác nhau như thế nào
Kinh nghiệm đầu tư đất thổ cư giá tốt ở nông thôn
Tham khảo thực địa, tìm hiểu thông tin chi tiết về Bất động sản tại khu vực bạn đang có dự định mua.
Dĩ nhiên trước lúc mua bán, đầu tư kinh doanh bất động sản chúng ta cần phải biết được tất cả thông tin chi tiết bao gồm: vị trí, chiều dài * chiều rộng, tổng diện tích thực tế, loại hình bất động sản: là đất thổ cư hay đất nông nghiệp, đất ODT hay ONT, là đất trồng cây lâu năm, cây hàng năm hay đất trồng lúa nước.
Khu dân cư xung quanh như nào, nhà cửa có san sát với nhau hay không, có tiềm năng huy hoạch lên khu dân cư, khu đô thị gì hay không, hạ tầng tiện ích như nào, giao thông như thế nào, có thuận tiện hay không, là đường lớn hay đường nhỏ, có nằm trong diện lên đường trải nhựa hay không, có gần ngân hàng, trường đại học, chợ, bệnh viện, shop áo quần, shop tiện lợi hay không ?
Ngoài ra các bạn cần chú ý thêm đến một vài chi tiết sau đây: nên hạn chế mua đất có sổ chung với khá là nhiều người đứng tên, không mua đất nằm trong diện mâu thuẫn, quy hoạch & đang trong giai đoạn chờ giải tỏa. Chúng ta cũng có thể nhờ đơn vị công dụng có thẩm quyền ở địa phương bất động sản đấy công nhận tính pháp lý của giấy chứng thực quyền dùng, đất bán có nằm trong dự án nào đang chuẩn bị khai triển hay không để hạn chế khỏi tiền mất tật mang khi đầu tư vào nơi không đúng chổ.
Hợp đồng mua bán phải công chứng rõ ràng
Theo Luật Đất đai 2013, quy định tại khoản 3 điều 167 thì việc mua bán, chuyển nhượng đất đai phải được lập hợp đồng bằng văn bản và có công chứng, chứng nhận của cơ quan có thẩm quyền.
Nếu như việc mua bán của bạn không tuân theo các quy định trên về mặt hình thức thì sẽ không được pháp luật xác nhận. Việc giao dịch mua bán đất sẽ bị vô hiệu do không tuân thủ quy định của pháp luật dân sự.
Phí chuyển đổi đất nông nghiệp
Có một chi phí phí ngoài tiền mua đất mà bạn cần biết lúc mua đất nông nghiệp đó là số tiền bỏ ra chuyển đổi mục đích dùng. Bởi vậy, bạn cần thương thảo với bên bán đất về mức giá bán sao để cho nó phù hợp & có lợi cho mình.
Mua đất thổ cư nên có sổ đỏ kèm tay
Dù quá thân thuộc thế nhưng kinh nghiệm đầu tư đất thổ cư cần có sổ đỏ cũng cần được réo gọi. Bởi vì đây là yếu tố quan trọng bậc nhất đối với tài sản có giá trị. Nếu tính pháp lý không được đảm bảo sẽ đem lại các nguy cơ tiềm ẩn dành cho nhà đầu tư. Vì như thế trước khi rót vốn bạn cần kiểm tra kỹ càng và chỉ lựa chọn đất đã được cấp sổ đỏ hợp pháp.
Trong trường hợp bên bán chưa tách sổ đỏ hoặc rao bán với hình thức viết tay tạm thời bạn nên bỏ qua. Đây chính là hình thức “bán chui”. Giao dịch này sẽ không được luật pháp công nhận và kèm theo các nguy cơ cụ thể. Do đó nhà đầu tư cần xem xét kỹ để đảm bảo lợi ích bản thân.
Liên kết với nhiều môi giới khác
Đây được xem là cách giao dịch nhà đất thổ cư thông minh nhất mà các nhà đầu tư & nhà môi giới bất động sản cần nắm vững. Việc liên kết này sẽ giúp tạo nên sự tin tưởng & có được nhiều phân khúc đất thổ cư tốt nhất, từ đấy mức độ sinh lời cũng cao hơn.
Một tip cần thiết cần ghi nhớ đấy là cộng tác bền lâu dựa trên sự tin tưởng lẫn nhau, hạn chế tình trạng “qua mặt” để rồi đánh mất những mối quan hệ cộng tác “béo bở”.
Xem thêm: Cách mua bán nhà đất cực kì hiệu quả
Diện tích & vị thế mảnh đất
Một mảnh đất lý tưởng đấy là chiều rộng (thường gọi là mặt tiền), chiều dài (hay chiều sâu) cần có một tương quan tỷ lệ, tốt quan trọng là vuông vức.
Nếu là người làm ăn bán hàng hẳn bạn sẽ rất coi trọng vấn đề về vị thế mảnh đất. Khu đất phải nằm ở vị trí đẹp, bằng phẳng. Phía trước mặt không nên có cột điện, cây lớn, hay con đường cắm thẳng vào khu đất bởi vấn đề này theo phong thủy là không tốt.
Lối đi vào đất không diễn ra mâu thuẫn, kiện tụng.
Các bạn nên chọn mua bất động sản nằm trên mặt tiền đường lớn, đường của nhà nước đã có sẵn từ trước đó. Không nên mua đất nằm trên những con đường do người dân tự mở vì sẽ có những trường hợp rủi ro ngoài ý muốn khi mà đường của họ tự mở, có thể những người keo kiệt sẽ không cho bạn đi qua vì thế thiết nghĩ chúng ta nên cân nhắc việc sở hữu bất động sản nằm ở trên vị trí lối đi vào đang trong giai đoạn mâu thuẫn hoặc tương lai sớm muộn gì cũng sẽ có mâu thuẫn hoặc bất đồng xảy ra.
Môi trường sống xung quanh
Cho dù là đất thổ cư nhưng mà mảnh đất chúng ta đang định mua nếu đất trước đây làm nhà tù, bãi rác hay nghĩa trang thì phải nên tránh. Còn nếu là đất mới khai khẩn, đất ruộng hay nông trại thì tốt. Những khu đất trong khu vực có dân trí cao, điện nước nhiều loại, đường rộng hè thoáng, ô tô có thể vào được …luôn hấp dẫn người mua.
Mảnh đất, nhà tạm không nằm phía trên hệ thống cống thoát nước
Có rất là nhiều ngôi nhà cũ, nhất là ở những khu tập thể cũ ngày xưa vì nhiều nguyên nhân cơi nới, thay đổi hình dạnh mảnh đất phải có những trường hợp mảnh đất nằm trên hệ thống thoát nước thải của khu. Đây chính là vấn đề rất đau đầu nó không chỉ ảnh hưởng không tốt tới vấn đề phong thủy mà còn gây cản trở rất lớn khi mà bạn có ý định xây nhà, đào móng….
Hợp đồng mua đất cần có chữ ký của tất cả những người có liên quan
Khi mua đất làm nhà, cần thận trọng trong những vấn đề liên quan tới hợp đồng mua đất như hợp đồng phải có chữ ký xác nhận của cả chồng & vợ (bên bán), bố mẹ, con cái, anh/chị em trong gia đình (xem trong sổ hộ khẩu gia đình) nhằm hạn chế tranh chấp về tài sản sau đó. Đặc biệt, hợp đồng này cần có xác nhận của cơ quan công chứng.
Đối với trường hợp đất là tài sản thừa kế, trước khi làm hợp đồng đặt cọc, các thành viên được thừa kế phải cùng ký vào biên bản đồng ý bán đất. Có như vậy bạn mới chắc chắn & không sợ tranh chấp giằng co.
Xem thêm: Cách chọn mua đất nền tốt nhất hiện nay
Qua bài viết trên, mình đã chia sẻ tới các bạn Kinh nghiệm đầu tư đất thổ cư giá rẻ ở nông thôn. Hy vọng bài viết sẽ mang tới các bạn nhiều thông tin hữu ích. Cảm ơn các bạn đã theo dõi bài viết!
Vũ Thơm – Tổng hợp & chỉnh sửa
Tham khảo nguồn: (batdongsanviet247.net, richnguyen.vn,…)
Bình luận về chủ đề post