Kiến thức về đất nền cơ bản và phân loại và trường hợp nào không nên mua?

Kiến thức về đất nền cơ bản & phân loại và trường hợp nào không nên mua? Để xây được 1 căn nhà, bạn bắt nên có 1 mảnh đất, thường gọi là đất nền. Bên cạnh đấy, đất nền còn được xem là kênh đầu tư BĐS vô cùng hấp dẫn. Mang tới lợi nhuận khủng cho các nhà đầu tư. Nhiều nhà đầu tư vẫn chưa hiểu rõ định nghĩa đất nền.

Kiến thức về đất nền cơ bản

Đất nền là lô đất nằm trong dự án quy hoạch của địa phương, của chủ đầu tư, đang trong giai đoạn nghiên cứu, chưa xây dựng, vẫn ở hiện trạng lô đất ban đầu. Đất nền hay được lựa chọn trong khu vực có:

– Quy hoạch cụ thể, được phê duyệt

– Nhiều lợi ích xung quanh

– Hệ thống giao thông đồng bộ & tiện lợi.

– Mục đích sử dụng trong dự án xây dựng lớn như khu sinh thái, khu dân cư hoặc cũng có thể là dự án nhà ở, công ty, tòa nhà văn phòng, nhà xưởng

Xem thêm: Mua bán nhà đất Online – Giải pháp lên ngôi trong bối cảnh Covid-19

Các loại đất nền phổ biến mà bạn thường gặp

Đất nền dự án

Bên cạnh khái niệm đất nền, bạn cũng sẽ nghe nhiều đến thuật ngữ đất nền dự án. Một khi hiểu được đất nền là gì, vậy bạn có biết đất nền dự án là gì không?

Đất nền dự án chính là các lô đất thuộc 1 dự án mà chủ đầu tư đang quy hoạch lại. Những lô đất này chưa được khai triển, xây dựng gì & vẫn còn ở trong giai đoạn đầu của quá trình thực hiện.

Khác với đất nền còn nguyên trạng, chưa từng chịu tác động nào. Thì đất nền dự án là loại đất nền đã có một vài tác động từ phía chủ đầu tư, đã được quy hoạch chi tiết, rõ ràng. Chủ đầu tư sẽ chịu trách nhiệm chính trong quá trình đền bù cho đất nền dự án. Xin giấy phép đầy đủ xoay quanh tới lô đất đó.

Đất thổ cư

Đất thổ cư là gì? Đấy chính là đất ở. Đất thổ cư thuộc nhóm đất phi nông nghiệp, tức là không dùng để phục vụ. Các hoạt động sản xuất nông nghiệp, có ở cả thành thị và nông thôn.

Đất thổ cư được dùng để xây dựng các công trình nhà ở cho dân. Công trình phúc lợi, an sinh xã hội nhằm phục vụ đời sống của con người. Đất thổ cư còn là những khoảng vườn nhỏ hẹp gắn liền với một ngôi nhà.

Đất liền kề

Đất liền kề là gì? Khái niệm đất liền kề gần giống với đất nền dự án. Đất liền kề là các lô đất nằm trong 1 khu vực thi công của dự án.

Khác ở đây là các lô đất đấy sẽ được sắp đặt sát nhau theo kết cấu rõ ràng nào đấy. Và diện tích của các lô đất giống nhau. Vì thế, để phân biệt được đất liền kề và đất nền dự án. Bạn phải cần căn cứ vào nhiều yếu tố.

Xem thêm: Tổng hợp kỹ năng môi giới nhà đất cho mọi người nắm bắt

Các nguyên tắc để lựa chọn được đất nền an toàn

Những nguyên tắc quan trọng mà người mua không nên bỏ qua khi chọn mua hay đầu tư về đất nền:

Xem xét về các vị trí địa lý của khu đất

Vị trí là yếu tố tiên quyết để người mua có quyền quyết định có nên lựa chọn khu đất nền đấy hay không. Bởi vì ở các vị trí đắc địa giá cả của khu đất sẽ có thời cơ tăng lên đáng kể theo thời gian. Vì lẽ đó, đây là yếu tố giúp người mua cân nhắc sao để phù hợp với nhu cầu sử dụng đất của mình trong tương lai.

Thông tin về người bán đất

Với sự phát triển vào thời điểm hiện tại, ngành bất động sản vẫn chưa được làm chủ một cách khắn khít. Chính điều này đã tồn tại nhiều những dự án không hợp pháp như là dự án ảo,.. Bởi vậy, cách nhận diện một cách nhanh chóng là thông tin về giá đất nền, để nhận xét xem đất nền này có thực sự an toàn hay không.

Ngoài những điều ấy ra để thêm phần chắc chắn, các bạn nên tìm hiểu về người bán của mảnh đất đấy, đánh giá của khách hàng về người bán như thế nào?..Phụ thuộc vào những vấn đề này các bạn hãy cẩn thận cân nhắc kỹ trước khi chọn lựa mua dự án đất nền để bảo đảm an toàn.

Tìm kiếm những địa phương có các dự án cơ sở hạ tầng đang được triển khai

Nên tìm kiếm những địa phương có các dự án cơ sở hạ tầng lớn đang được khai triển như sắp làm cầu lớn, sắp có cao tốc đi qua, sắp mở rộng, nâng cấp, khởi công sân bay… Vì theo kinh nghiệm thực tế của Nghĩa, đây sẽ là những vùng mang đến tiềm năng tăng giá đột biến khi đầu tư đất nền cho anh/chị.

Tìm kiếm những vùng lân cận, gần trung tâm

Nên tìm kiếm những vùng lân cận, gần khu trung tâm vì đây chính là những nơi được thừa hưởng tiện ích, kết nối giao thông đơn giản đến trung tâm. Và khi quá tải, cư dân sẽ chuyển dịch về khu vực này trước tiên.

Trường hợp không nên mua đất nền

• Đất nền chưa được phép phân lô: Đây chính là vấn đề mà nhiều nhà đầu tư lỡ gặp phải. Nếu mua trúng đất dự án chưa được phân lô thì sẽ rất khó khăn trong việc bán lại sản phẩm. Nếu có bán lại được thì người mua cũng rất khó khăn trong việc xin cấp phép sổ đỏ để xây dựng.
• Đất nền thanh lý giá rẻ: Lợi dụng tâm lý của khách hàng, các loại đất nền như này hay được tung ra thị trường với mức giá khá rẻ. Thế nhưng, tất cả mọi thứ đều có nguyên nhân, cần phải cẩn trọng với những loại đất nền thanh lý này.
• Đất nền dự án “ma”: Không còn xa lạ với chiêu trò này khi mà vụ Alibaba bị vạch trần trước truyền thông. Thường lợi dụng chiêu trò đến xem những vị trí đất nền, thế nhưng khi kiểm tra lại thì phát hiện đó là đất quy hoạch cho công trình công cộng, không được phê duyệt cho bất cứ dự án nào.
• Đất nền bị chủ đầu tư cầm cố ngân hàng: Trường hợp này là với những dự án có đất nhưng không thể xây bất cứ công trình nào vì đất chưa có sổ đỏ hoặc chưa lên được thổ cư. Lý do xuất phát từ việc chủ đầu tư đem đất nền đã bán cho người dân thế chấp ngân hàng.

Xem thêm: Cò đất là gì? Làm cò đất cần những gì?

Qua bài vết trên, mình đã chia sẻ tới các bạn Kiến thức về đất nền cơ bản và phân loại và trường hợp nào không nên mua? Hy vọng bài viết sẽ mang tới các bạn nhiều thông tin hữu ích. Cảm ơn các bạn đã theo dõi bài viết!

Vũ Thơm – Tổng hợp & chỉnh sửa

Tham khảo nguồn: (tuyenmai.com, emime.vn,…)