Khu tái định cư là gì? Chú ý khi mua đất tái định cư?

Khu tái định cư là gì? Đất tái định cư là đất Nhà nước cấp cho người dân để bồi thường khi bị thu hồi đất, chủ nhà sẽ được ưu tiên cấp giấy chứng thực quyền sở hữu hợp pháp, có quyền sử dụng hợp pháp như các loại đất ở thông thường khác. Hãy cùng nhau tìm hiểu về khu tái định cư qua bài viết này nhé!!!

Đất tái định cư là gì?

Đất tái định cư là đất Nhà nước cấp cho người dân để bồi thường khi bị thu hồi đất. Mục đích là giúp người dân có nơi an cư mới, ổn định cuộc sống. Xét về pháp lý, đất tái định cư là đất thổ cư, có phần lớn quyền sở hữu được cấp cho các chủ sở hữu mới.

Đất tái định cư đã được cấp giấy chứng thực quyền dùng đất. Vì vậy, chủ sở hữu mới có quyền sử dụng hợp pháp như các loại đất ở thông thường khác.

Vậy có được mua bán đất trong khu tái định cư không?

Khi đã am hiểu được bản chất của đất khu tái định cư là gì, nhiều gia chủ vì một vài nguyên nhân cá nhân muốn sang nhượng hoặc mua bán loại đất này. Tuy nhiên, giao dịch mua bán đất khu tái định cư được hay không còn phụ thuộc vào hồ sơ pháp lý của thửa đất đấy. Cụ thể có 2 trường hợp.

Mua bán đất khu tái định cư có sổ hồng

Sổ hồng là Giấy chứng thực quyền sử dụng đất và sở hữu tài sản gắn liền với đất

Đất khu tái định cư đã có sổ hồng thì chủ đất có đầy đủ thẩm quyền như đất ở bình thường và thực hiện giao dịch mua bán BĐS thổ cư theo quy định của pháp luật.

Riêng trường hợp đất khu tái định cư chưa có sổ hồng nhưng đã được cấp giấy chứng thực quyền sử dụng đất (tức là sổ đỏ) thì khu đất đó vẫn có khả năng tách sổ, sang tên, bán hoặc thế chấp…

Mua bán đất khu tái định cư chưa có sổ hồng

Theo quy định, người chủ đất khu tái định cư có toàn bộ thẩm quyền như đất ở thông thường, nhưng nếu như thửa đất này chưa được cơ quan nhà nước cấp giấy chứng thực quyền sử dụng đất (sổ hồng), giao chuyển dịch nhượng và mua bán sẽ tồn tại nhiều rủi ro cho người mua.

Lúc này, muốn thực hiện giao dịch mua bán, bên mua và bên bán sẽ phải giao dịch theo cách khá lòng vòng. Cụ thể, bên bán phải làm hợp đồng chuyển nhượng quyền dùng đất và hợp đồng ủy quyền cho bên mua.

– Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất: thông tin hợp đồng giới thiệu đầy đủ các nội dung theo quy định của pháp luật. Tuy vậy, sẽ thiếu các thông tin như: số thửa, tở bản đồ, số giấy, số vào sổ, ngày cấp, nơi cấp của giấy chứng thực.

– Hợp đồng ủy quyền: Hợp đồng này nhằm cho phép bên mua thay mặt mình quyết định phần nhiều các vấn đề ảnh hưởng đến thửa đất khu tái định cư. Và theo quy định, hợp đồng ủy quyền cần được công chứng rõ ràng.

Sau khi hoàn tất 2 loại hợp đồng trên, thì bên mua thực hiện thanh toán 90 – 95% hoặc phần lớn giá trị khu đất cho bên bán. Số tiền còn lại có thể được thanh toán khi bên mua nhận được giấy chứng thực quyền dùng đất và hoàn tất quá trình công chứng, chứng nhận hợp đồng chuyển nhượng.

Chú ý khi mua nhà tái định cư

Ưu thế

• Nhà/căn hộ tái định cư có giá tốt hơn thị trường Bất Động Sản. Hơn nữa, căn hộ tái định cư sẽ rẻ hơn so sánh với nhà tái định cư liền kề.
• Chủ nhà sẽ được ưu tiên cấp giấy chứng thực quyền sở hữu hợp pháp

Nhược điểm

• Nhà ở/căn hộ tái định cư được nhận xét có chất lượng thấp hơn so với chung cư thương mại hoặc nhà ở thương mại, nằm xa trung tâm, gây bất tiện trong việc đi lại. Ngoài ra, hiện trạng ô nhiễm môi trường tại một vài dự án tái định cư vẫn chưa được sửa đổi, thậm chí không thuyết phục được nhu cầu về nhà ở thường thì của người dân.
• Các ưu tiên về giá, giấy chứng nhận quyền sở hữu hợp pháp cũng như các nhược điểm của nhà ở tái định cư cần được kiểm tra, đánh giá trên các tiêu chí để đảm bảo đáp ứng nhu cầu của người chủ. Từ đấy, người mua có thể cân nhắc và quyết định có nên mua hay không.

Xem thêm Những tiện ích đẳng cấp 5 sao tại Alma Resort

Quan tâm khi mua nhà/ căn hộ tại khu tái định cư

Vào thời điểm hiện tại, nhà/ căn hộ tại khu tái định cư sẽ được mua bán và chuyển nhượng khi có giấy chứng thực. Tuy vậy, tình trạng giao dịch không có sổ đỏ diễn ra rất phổ biến dưới hình thức hợp đồng ủy quyền. Trong những trường hợp này, người mua có thể gặp phải nhiều vấn đề nếu không có một vài hiểu biết về một vài điều cơ bản sau:

Thứ nhất, khi mua nhà/ căn hộ tại khu tái định cư chưa có sổ đỏ chính thức, người dân buộc phải giao dịch thông qua hình thức hợp đồng ủy quyền, người mua cần thương thuyết và có thêm những điều khoản ràng buộc trong hợp đồng.

Thứ 2, quyền vận dụng, các giao dịch nhà/ căn hộ tại khu tái định cư chỉ căn cứ vào giấy sang nhượng, giấy ủy quyền viết tay sẽ không được pháp luật công nhận.

Thứ ba, người mua cần lưu ý tìm hiểu kỹ những tiêu chuẩn, quy định, chất lượng, vị trí và những quyền hạn chuyển nhượng khi mua nhà/ căn hộ tại khu tái định cư cho đối tượng không thuộc diện được cấp quyền mua loại hình nhà ở này.

Thứ tư, khi mua nhà/ căn hộ tại khu tái định cư, hợp đồng mua bán cần được lập bằng văn bản quyền dùng đất hoặc nhà song song với hợp đồng ủy quyền.

Các trường hợp được cấp đất tái định cư

Bên cạnh khái niệm đất tái định cư là gì, cần nắm rõ các trường hợp người dân được hỗ trợ đất hoặc nhà ở tái định cư. Các trường hợp này đã được nói rõ trong Điều 6, Nghị định 47/2014/NĐ-CP:

Trường hợp 1

Hộ gia đình, cá nhân dùng đất ở hoặc người Việt Nam định cư ở nước ngoài sở hữu nhà ở gắn với quyền vận dụng đất tại đất nước ta khi bị Nhà nước thu hồi đất mà có sổ đỏ hoặc đủ điều kiện cấp Sổ đỏ thì được bồi thường bằng đất tái định cư hoặc nhà ở tái định cư, nếu đáp ứng được các điều kiện dưới đây:

• Bị thu hồi hết đất ở;

• Diện tích đất thổ cư còn lại một khi bị thu hồi không đủ điều kiện để ở theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh;

• Không còn nhà ở, đất ở nào khác trong địa bàn xã, phường, thị trấn bị thu hồi đất ở.

Lưu ý: Nếu cá nhân, hộ gia đình, người đất nước ta định cư ở nước ngoài không có nhu cầu bồi thường bằng nhà hoặc bằng đát ở tái định cư thì được Nhà nước bồi thường bằng tiền.

Xem thêm Nên đầu tư vào loại đất nào? Nên mua đất hay mua nhà để đầu tư?

Trường hợp 2

Nhiều hộ gia đình đồng sở hữu, có chung quyền vận dụng 01 thửa đất thuộc khu đất bị thu hồi thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh sẽ căn cứ vào quỹ nhà ở, đất ở tái định cư cũng giống như tình hình thực tế tại địa phương để quyết định cấp mức đất ở, nhà ở tái định cư cho từng hộ gia đình.

Tạm kết

Bài viết trên sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về khu tái định cư và những điều cần lưu ý khi sử dụng đất tái định cư. Nếu như trong quá trình xem bài viết có bất cứ thắc mắc nào thì đừng ngại để lại phía bên dưới bài viết một comment để cùng mình giải đáp nhé!!!

Nhật Minh-Tổng hợp và bổ sung

Nguồn tham khảo: (resviet.vn, vinhomes.vn, homedy.com, tuyendung.khaihoanland.vn, khangdienreal.vn)