Điều kiện chuyển nhượng căn hộ chung cư chưa có sổ hồng. Thủ tục chuyển nhượng căn hộ chung cư là cơ sở pháp lý để chứng nhận, chứng minh chủ sở hữu căn hộ. Vì giá trị liên quan đến căn hộ rất lớn nên việc làm những thủ tục pháp lý này cũng rất phức tạp. Để đảm bảo an toàn khi mua bán, cụ thể đừng bỏ lỡ bài viết dưới đây!
Table of Contents
Chuyển nhượng là gì?
Chuyển nhượng là việc chuyển giao tài sản từ cá nhân hoặc tổ chức này sang cá nhân hoặc tổ chức khác. Theo đấy, bên được chuyển nhượng sẽ có quyền sở hữu và thụ hưởng đa dạng các quyền lợi mà chủ sở hữu trước đây được thụ hưởng. Và bên bàn giao nhận được số tiền tương ứng với giá trị tài sản mà hai bên đã thỏa thuận.
Sổ hồng chung cư là gì?
Theo điều 11 Luật nhà ở năm 2005, sổ hồng chung cư là cuốn sổ có màu hồng cánh sen do Bộ Xây dựng cấp cho người dân tại chung cư. Phạm vi ghi lại và xác nhận sở hữu của sổ hồng chỉ gồm có sở hữu nhà hoặc sử dụng đất ở chứ không có những loại đất khác như đất vườn, đất sản xuất,… thế nên, sổ hồng chung cư còn có tên gọi khác là “Giấy chứng thực quyền sở hữu nhà & sử dụng đất ở”.
Điều kiện chuyển nhượng căn hộ chung cư chưa có sổ hồng
Chuyển nhượng căn hộ chung cư chưa có hợp đồng mua bán
Đối với trường hợp này, đối tượng chuyển nhượng là các dự án được chủ đầu tư mở bán sơ cấp nên căn hộ chưa hoàn thành xong phần móng, hợp đồng mua bán chính thức chưa có.
Vì vậy, việc sang nhượng sẽ hoàn toàn dựa vào sự cho phép của chủ đầu tư, người mua cũng chỉ cần thanh toán khoảng 10 – 20% giá trị căn hộ.
Chuyển nhượng căn hộ chung cư đã có hợp đồng mua bán mặc dù vậy chưa có sổ hồng
Đây là loại hình phổ biến trên thị trường bất động sản. Việc chuyển nhượng được thực hiện khi có sự chấp thuận của chủ đầu tư & các hóa đơn thuế giá trị gia tăng của căn hộ. Bên bán cần thanh toán phong phú các hóa đơn và bên mua cần có nghĩa vụ với chủ đầu tư theo quy định.
Quy trình và thủ tục chuyển nhượng căn hộ chung cư chưa có sổ
Thủ tục chuyển nhượng chung cư chưa có sổ hồng này khó đảm bảo an toàn lúc giao dịch. Tuy vậy giờ đây mọi chuyển đã được giải quyết với quy trình chuyển nhượng sau đây:
Bước 1: Soạn thảo văn bản chuyển nhượng căn hộ & công chứng
Văn bản ấy gồm những nội dung liên quan đến giá cả, thời gian bàn giao, phương thức thanh toán…
Hồ sơ cần chuẩn bị để công chứng:
- Bản gốc văn bản chuyển nhượng;
- Bản gốc hợp đồng mua bán chung cư của chủ sở hữu và chủ đầu tư;
- Biên bản bàn giao của chủ đầu tư;
- Giấy xác nhận căn hộ chưa có sổ hồng bản gốc;
- Giấy xác nhận hôn nhân;
- Giấy CMND – SHK.
Bước 2: Kê khai nộp thuế của cá nhân
Hồ sơ cần chuẩn bị bao gồm:
- Tờ kê khai nguồn thu cá nhân theo mẫu;
- Bản gốc Văn bản chuyển nhượng;
- Chứng minh nhân dân của bên bán.
Một khi chuẩn bị xong giấy tờ, bạn đến cục thuế địa phương để nộp. Hầu hết thuế thu nhập cá nhân sẽ được tính bằng 2% giá chuyển nhượng. Mặc dù vậy khi giá chuyển nhượng thấp hơn giá căn hộ vậy thì lúc đó sẽ được tính thuế nguồn thu cá nhân.
Bước 3: Yêu cầu xác nhận từ chủ đầu tư đối với văn bản chuyển nhượng
Bộ hồ sơ đề nghị gồm:
- 5 bản chính văn bản chuyển nhượng của bên chuyển nhượng;
- Bản gốc của hợp đồng mua hoặc bán căn hộ giữa bên bán và chủ đầu tư;
- Bản sao chứng nhận CMND của bên bán.
Một khi chủ đầu tư đã xác định xong văn bản chuyển nhượng, chủ đầu tư sẽ chuyển lại cho bên nộp hồ sơ. Những loại giấy tờ mà chủ đầu tư chuyển nhượng lại gồm:
- Biên lai nộp thuế;
- Bản chính hợp đồng mua bán căn hộ chung cư có chữ ký;
- Văn bản chuyển nhượng mua bán đã có công nhận của chủ đầu tư. Văn bản này gồm có 2 bản gốc gồm 1 bản bên chuyển & 1 bản bên nhận.
Bước 4: Hoàn tất và nhận giấy chứng thực sở hữu căn hộ
Thời gian nhận được giấy chứng nhận sẽ đúng với thời gian 2 bên thỏa thuận. Mặc dù vậy khi nhận giấy chứng nhận bạn cần tiến hành khảo sát & kiểm tra cụ thể. Việc này giúp bạn phát hiện ra được những sai sót để đúng lúc chỉnh sửa. Như vậy là thủ tục sang tên sổ đỏ chung cư đã hoàn thành.
Có được phép mua bán Căn hộ chung cư chưa có Sổ hồng?
Theo quy định của pháp luật tại Điều 118 Luật Nhà ở năm 2014, quy định về điều kiện của nhà ở khi tham gia giao dịch mua bán đây chính là nhà ở đấy ép buộc cần có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp mua bán nhà ở tạo thành trong tương lai.
Tuy nhiên, đối với căn hộ chưa có Giấy chứng thực (Sổ hồng) thì vẫn được phép tiến hành thủ tục mua bán nhà ở trải qua hình thức chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại (Theo điều 123 Luật nhà ở 2014).
Xem thêm: Nên mua hay thuê chung cư để sinh sống tiện lợi và phù hợp
Chi phí chuyển nhượng chung cư chưa có sổ hồng
Đối với người bán
- Thuế thu nhập cá nhân: Thời hạn nộp hồ sơ khai thuế thu nhập cá nhân khi bán nhà chung cư chậm quan trọng là 10 ngày kể từ thời điểm hợp đồng mua bán có hiệu lực.
Thuế thu nhập cá nhân phải nộp = Giá chuyển nhượng x 2%
- Phí công chứng hợp đồng mua bán nhà: giao động từ 4 – 5 triệu gồm có các chi phí: phí in ấn, lệ phí, phí cho công chứng viên
- Phí môi giới: giao động từ 1 – 2% giá trị căn hộ chuyển nhượng, tùy thuộc vào thỏa thuận giữa người bán và người môi giới.
- Phí hồ sơ cho chủ đầu tư: chủ đầu tư có thể quy định thu phí hoặc không. Nếu như có tính phí, thông thường mức phí sẽ giao động từ 3 – 5 triệu
Đối với người mua
- Lệ phí trước bạ: Thời hạn nộp hồ sơ khai lệ phí cùng với thời điểm làm thủ tục đăng ký quyền sở hữu căn hộ chung cư.
- Khi giá mua bán chung cư cao hơn giá UBND cấp tỉnh quy định:
Lệ phí trước bạ = 0,5% x Giá chuyển nhượng
- Khi giá mua bán chung cư bằng hoặc thấp hơn giá UBND cấp tỉnh quy định:
Lệ phí trước bạ = 0,5% x (Diện tích x Giá/ 1m2 x Tỷ lệ (%) chất lượng còn lại)
Xem thêm: Những lưu ý cần biết khi ở chung cư
Qua bài viết trên, mình đã chia sẻ tới các bạn Điều kiện chuyển nhượng căn hộ chung cư chưa có sổ hồng. Hy vọng bài viết sẽ mang tới các bạn nhiều thông tin hữu ích. Cảm ơn các bạn đã theo dõi bài viết!
Vũ Thơm – Tổng hợp & chỉnh sửa
Tham khảo nguồn: (luatminhkhue.vn, laodong.vn,…)
Bình luận về chủ đề post