Đầu tư căn hộ cho thuê có mang lại lợi nhuận cho bạn không?

Chung cư là dòng hàng hóa rất dễ cho thuê: Việc mua một căn chung cư đã hoàn thiện xây dựng và có khả năng đưa vào dùng bất cứ lúc nào có thể hiểu là tài sản này của bạn đang sẵn sàng cung cấp nguồn thu nhập đáng kể và đặt hàng tháng khi nó được thuê. Cộng với việc nhu cầu thuê chung cư vào thời điểm hiện tại cũng lớn không ngờ, quan trọng là ở các thành phố đặc trưng, nhộn nhịp thì sản phẩm này luôn được phần đông người “săn đón” do phù hợp với thị hiếu của gia đình hiện đại và người nước ngoài.

– Tận dụng được chính sách vay của tổ chức tài chính và thu lại lợi nhuận nhanh chóng: bạn có thể vay của ngân hàng đến 80% giá trị căn hộ (100% nếu có thế chấp) để mua căn hộ, rồi trích dần 30 – 40% thu nhập hàng tháng để trả nợ trong một thời gian dài. Trong thời gian trả nợ, bạn sẽ cho thuê lại với giá cao hơn mức mình phải trả hàng tháng. Sau một khoảng thời gian, bạn sẽ vừa sở hữu căn hộ, vừa có khả năng thu lại lợi nhuận dựa trên việc cho thuê.

Xem thêm Lưu khi ý lựa chọn nội thất cho không gian sống

Kinh nghiệm đầu tư chung cư cho thuê mà bạn cần biết

Đầu tư vào căn hộ chung cư được nhiều người nhận định là có nguy cơ thấp. tuy vậy, để đầu tư thành công trong loại hình BĐS này, người mua phải phụ thuộc vào trải nghiệm và sự am hiểu thị trường của mình mới có khả năng xác định đâu là chung cư đáng để làm ra tiền và sẽ tăng giá về sau. Tiếp đây sẽ là một vài kinh nghiệm dành cho bạn nếu muốn đầu tư chung cư rồi cho thuê hiện nay:

Cách chọn mua chung cư có thể làm ra lợi nhuận nhanh chóng

Căn hộ sẽ là loại hình đầu tư lâu dài với ba điều kiện chính: Vị trí thuận lợi trong trung tâm; Tòa nhà đã đi vào hoạt động ổn định ít nhất hai năm với chất lượng quản trị good và chuyên nghiệp; Chung cư phải nằm trong khu vực có nhu cầu nhà ở lớn sẽ phát sinh nhu cầu thuê nhà.

Trong số đó, vị trí vẫn luôn là nhân tố tác động trực tiếp tới giá trị và cấp độ tăng giá Bất Động Sản. Một là bạn chọn mua căn hộ ở khu vực trung tâm. Hai là những nơi có hệ thống hạ tầng phát triển, tập trung đông dân cư và khu văn phòng, trung tâm thương mại, trường học, bệnh viện,… Cuối cùng là những nơi tái định cư, khu công nghiệp hoặc đô thị hóa cao. Với những địa điểm này, tính năng sinh lời của chung cư sẽ cao hơn lọ hoa thường.

Sửa đổi và cải thiện tài chính bằng cách kêu gọi phần đông người cùng đầu tư

Nhà đầu tư có thể thể huy động tiền nhàn rỗi từ những người trong số những người bạn và gia đình mình bằng việc rủ họ mua chung Bất Động Sản. Việc này làm giảm thiểu nguy cơ và giúp cho bạn yên tâm đầu tư dài hạn. Tuy vậy, bạn có thể được hưởng mức lợi nhuận ít hơn lọ hoa thường tuy nhiên bù lại sẽ bảo đảm an toàn và giảm thiểu được rủi ro tài chính hơn nhiều so sánh với hình thức vay ngân hàng.

Xem thêm Thiết kế nội thất là gì? Tầm quan trọng của thiết kế nội thất đối với cuộc sống hiện đại

Tính toán thời gian thu lại vốn một khi đầu tư mua nhà

Việc cho thuê căn hộ chung cư thì không phải lúc nào cũng khả thi. Bạn cũng cần có sự dự trù nguồn tiền để trả nợ cho ngân hàng khi mà không cho thuê được. Cho nên, bạn cần xem xét kỹ càng các nguyên tố trên để có một bài toán tài chính an toàn và hiệu quả cho bạn và gia đình. Bạn nên để dành ít nhất số tiền từ 30 – 40% giá trị căn hộ rồi hãy mua chung cư để đầu tư và tính toán đến khả năng trả nợ vay hàng tháng cho ngân hàng.

Đăng tin cho thuê ngay khi có khả năng

Câu nói “Thời gian là tiền bạc” trong việc bán hàng nhà cho thuê là một câu nói hoàn toàn theo nghĩa đen. Bởi mỗi ngày, mỗi giờ, mỗi phút, mỗi giây trôi qua không cho thuê được căn nhà của mình, bạn đã đánh mất một khoản tiền tương ứng. Nếu ai đã từng làm mô hình thuê – cho thuê lại. Tiền thuê đã trả cho chủ nhà rồi mà vẫn chưa cho thuê được phòng thì sẽ thấu hiểu cảm xúc mất tiền từng ngày khủng khiếp ra làm sao.

Vì vậy việc cho thuê nhà phải được khai triển với tốc độ nhanh và gấp rút. Để làm được việc này bạn phải cần có những bước khớp bị và cho thuê trước khi căn nhà được hoàn thành xong. Và một phương pháp khác mà tôi đang vận dụng là đơn vị những cuộc đua cho các đội kinh doanh cùng cho thuê một căn nhà để tìm ra đội nhóm chiến thắng và trích một phần lợi nhuận hàng tháng cho họ. Nếu bạn là một cá nhân làm mô hình này, có thể ứng dụng tương tự bằng việc gửi thông tin cho nhiều môi giới để làm ra sự cạnh tranh và cuộc đua cho thuê chính căn nhà của mình.

Vận hành và quản lý nhà cho thuê đạt kết quả tốt để chuẩn khoản chi

Để mang lại được tiền cho thuê của khách đúng hẹn, hãy áp dụng nguyên tắc về sự khớp bị và tạo thuận tiện cho khách bằng nhiều hình thức đóng tiền không giống nhau. Chú ý về việc đóng những khoản tiền dịch vụ đúng hẹn để không xảy ra trạng thái cắt nước – cắt điện làm một số lượng lớn khách thuê phẫn nộ, và giữ uy tín với chủ nhà trong vấn đề thanh toán tiền thuê cho họ. Nếu có trục trặc hay phát sinh gì ảnh hưởng đến khoản tiền phải trả cho chủ nhà, hãy thông báo cho họ trước và có những văn bản xác thực đi kèm.

Việc đăng ký tạm trú tạm vắng, trang bị phòng cháy chữa cháy và các giấy phép quan trọng cho căn nhà cho thuê cũng được chú ý để thực hiện theo đúng quy định của pháp luật và nên nhờ sự tư vấn, hướng dẫn cụ thể của công an khu vực đang quản trị căn nhà cho thuê của bạn.

Xem thêm Nên đầu tư vào loại đất nào? Nên mua đất hay mua nhà để đầu tư?

Lưu giữ khách thuê chu đáo, tận tâm

Quan tâm và hỗ trợ khách thuê tận tâm là một trong những nhân tố chủ lực để đạt được những khách thuê lâu dài cho căn nhà của bạn. Bên cạnh đó, hãy tập trung cho những khách tốt và hạn chế dần những khách thuê xấu.

Trong một căn nhà, những khách thuê xấu sẽ khiến khách tốt bỏ đi, nếu như bạn không loại được những khách thuê xấu và giữ được những khách tốt ở lại thì các khách thuê xấu khác sẽ kéo đến lấp đầy căn nhà của bạn. Như vậy, bạn có thể có những trải nghiệm tồi tệ khi bán hàng với họ như: trễ nải đóng tiền, mất trật tự, mất vệ sinh và phá hoại tài sản…

Tạm kết

Bài viết trên sẽ giúp bạn có thêm kiến thức về việc có nên đầu tư căn hộ cho thuê không. Nếu như trong quá trình xem bài viết có bất cứ thắc mắc nào thì đừng ngại để lại phía bên dưới bài viết một comment để cùng mình giải đáp nhé!!!

Nhật Minh-Tổng hợp và bổ sung

Nguồn tham khảo: (vietnammoi.vn, blog.rever.vn, blog.homenext.vn, cafef.vn)