Đất thổ cư là gì? Đất thổ cư đã được nhà nước quy định với những ký hiệu odt hay ont ngay trên giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà, thuộc nhóm đất phi nông nghiệp, được nhà nước công nhận thông qua sổ đỏ. Dưới đây là một số thông tin bổ ích về đất thổ cư là gì, cùng nhau tìm hiểu nhé!!
Table of Contents
Đất Thổ Cư Là Gì?
Là cụm từ được đề cập đến khá nhiều, tuy nhiên đất thổ cư là gì thì không phải ai cũng thực sự nắm được. Việc học hỏi định nghĩa cũng như những độc nhất liên quan sẽ giúp nhà đầu tư, người mua có thể vận dụng đúng và khai thác tối đa nguồn lợi từ loại hình bất động sản này.
Thực tế, đất thổ cư chỉ là cách gọi thân thuộc của người dân, dùng để chỉ đất ở nói chung. Còn trong các văn bản pháp luật không sử dụng thuật ngữ này.
Theo Luật Đất đai 2013 thì đất thổ cư thuộc nhóm đất phi nông nghiệp, được nhà nước công nhận thông qua sổ đỏ, hay thường được gọi là Giấy chứng thực quyền vận dụng đất. Chủ đất sẽ có quyền xây nhà ở, các công trình phục vụ nhu cầu sống,…
Căn cứ khoản 1 Điều 125 Luật Đất đai 2013, đất ở do hộ gia đình, cá nhân vận dụng là loại đất được sử dụng đất ổn định bền lâu. Tức là không xác định thời hạn sử dụng, chứ không phải là sử dụng vĩnh viễn.
Phân loại đất thổ cư như thế nào?
Đất thổ cư đã được Nhà nước quy định với những ký hiệu odt hay ont ngay trên Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền dùng đất và các tài sản khác gắn liền với đất. Đất odt hay còn gọi là đất thành thị và đất ont còn được gọi với tên đất nông thôn. Tuy nhiên, hai loại đất này đều là đất thổ cư chỉ khác mỗi khu vực nên có tên khác nhau để có thể phân biệt đơn giản hơn.
Xem thêm Cò đất là gì? Làm cò đất cần những gì?
Đất ODT
Đất ODT ( Đất ở đô thị ) là loại đất xây nhà ở, công trình nằm trong khu dân cư đô thị. Loại đất này có các chính sách riêng trong pháp luật như thuế, hạn mức sử dụng đất và cấp giấy phép xây dựng.
Đất ONT
Đất ont ( đất ở nông thôn ) là loại đất nằm ở khu vực nông thôn được các hộ gia đình, cá nhân có quyền sử dụng đất. Đất ont vận dụng vào mục tiêu xây dựng nhà ở, công trình đời sống và vườn ao gắn liền cùng thửa đất ăn khớp với quy hoạch của dùng đất của đơn vị có thẩm quyền. Đất ont cũng có sự khác biệt với đất odt về hạn mức dùng đất, thuế nhà đất và điều kiện cấp phép xây dựng.
Xem thêm Công Ty Kim Đại Dương Lừa Đảo, Liên Tục Ép Khách Hàng Đóng Những Khoản Tiền Vô Lý
Những lưu ý khi mua đất thổ cư
Mua bán đất có sổ đỏ
Sổ đỏ là giấy tờ có tính pháp lý cao khi muốn mua bán đất. Bạn nên xem xét kỹ lưỡng về chất lượng sổ đỏ (là thật hay giả) để tránh những sai lầm không đáng có. Có rất nhiều trường hợp lợi dụng sự thiếu thấu hiểu cũng như hời hợt trong quy trình bán mà các đối tượng xấu đã làm giả sổ đỏ để bán nhà/ đất cho phần đông người.
Nội dung thửa đất phải chính xác, minh bạch
Ngoài sổ đỏ, thì bạn nên thử tìm hiểu xem thửa đất có nằm vào diện giải tỏa, quy hoạch hay gặp vấn đề tranh chấp nào không?
Cảnh giác với giấy mua bán đất viết tay
Bạn nên kiểm tra tính pháp lý của nó xem có đảm bảo hợp pháp không? Có hiệu lực chuyển đổi không? Và đáng chú ý phải giao dịch ngay tại Văn phòng công chứng để chuyển thành văn bản hợp pháp.
Cẩn trọng xem xét hợp đồng mua bán đất
Các điều khoản, nghĩa vụ của các bên là điều bạn cần chú ý để thương thảo trước khi ký kế và điều quan trọng là chữ kỹ của 2 bên phải có hiệu lực.
Đất Thổ Cư Có Sổ Đỏ Không?
Trước hết đã có một vài người nhầm lẫn về vấn đề sổ đỏ hoặc sổ hồng, nguyên nhân là do trước đó pháp luật có quản trị các quyền ảnh hưởng đến đất đai theo hai loại sổ này. Sổ đỏ (có bìa màu đỏ) vận dụng để chứng nhận quyền sở hữu nhà cùng tài sản đi kèm với mảnh đất đó. Còn sổ hồng (có bìa màu hồng) là để chứng thực quyền sở hữu căn nhà. thế nhưng hiện nay Luật Đất đai đã sửa đổi, gộp chung các mục trên vào một sổ gọi là Giấy chứng nhận quyền dùng đất. Trong Giấy chứng thực này sẽ bổ sung thêm các nội dung như:
- Quyền vận dụng đối với mảnh đất đó (có sơ đồ mảnh đất đi kèm).
- Quyền sở hữu Bất Động Sản thuộc mảnh đất.
- Quyền sử dụng đất và sở hữu BĐS đi kèm với đất.
Như vậy, dù cho mảnh đất thổ cư đã có nhà hoặc các công trình đi kèm khác hay chưa thì đều sẽ được cấp sổ đỏ hay thường được gọi là Giấy chứng thực quyền sử dụng đất. vào thời điểm hiện tại Ủy ban nhân dân cấp huyện, tỉnh có nhiệm vụ và quyền hạn cấp loại giấy tờ này cho người dân.
Xem thêm Bí quyết lựa chọn địa điểm thuê tòa nhà văn phòng tại Hà Nội
Đất Thổ Cư Có Xây Nhà Được Không?
Về cơ bản thì đất thổ cư chính là đất để người dân xây nhà cũng như các công trình phục vụ nhu cầu ở nói chung. Tuy vậy đã có không ít trường hợp người chủ không rõ đất của mình thuộc loại đất nào và vẫn cố tình xây nhà. Kết quả là họ đã bị phạt hoặc thu hồi đất theo điều 64 Luật Đất đai. Để tránh hiện trạng này, chủ đất nên kiểm tra lại giấy tờ đất đai của mình để chắc chắn mình có quyền xây nhà ở.
Nhất định, chủ đất cần kiểm tra phần “Mục đích sử dụng” có ghi trong Giấy chứng thực quyền sở hữu đất. Nếu phần này ghi là “đất ở” thì bạn hoàn toàn có quyền xây nhà cùng các công trình phụ trợ khác. Nhà ở của bạn xây trên đúng phạm vi mảnh đất cũng sẽ thuộc quyền sở hữu của bạn và được Pháp luật công nhận, bảo vệ.
Tạm kết
Bài viết trên sẽ giúp bạn có thêm kiến thức về đất thổ cư là gì và những lưu ý khi sử dụng đất thổ cư. Nếu như trong quá trình xem bài viết có bất cứ thắc mắc nào thì đừng ngại để lại phía bên dưới bài viết một comment để cùng mình giải đáp nhé!!
Nhật Minh-Tổng hợp và bổ sung
Nguồn tham khảo: (luatvietnam.vn, batdongsan.com.vn, batdongsanonline.vn, cenhomes.vn)
Bình luận về chủ đề post