Đất nền quận 2 có cơ hội nào để phát triển và đầu tư không?

Về hạ tầng, Quận 2 đang “thay da đổi thịt” từng ngày khi hàng loạt các tuyến giao thông lớn được nhanh chóng xây dựng, hoàn thành như tuyến đường như dự án 495 tỷ đồng xây cầu qua đảo Kim Cương (đoạn từ khu dân cư Thạnh Mỹ Lợi đến đường Mai Chí Thọ), nút giao thông Mỹ Thủy giai đoạn 1 (838 tỷ đồng), dự án đường nối từ cảng Cát Lái đến đường Vành đai 2, đường song hành cao tốc TPHCM – Long Thành – Dầu Giây…

Cùng với đấy, tuyến Metro Suối Tiên – Bến Thành dự kiến đưa vào vận hành cuối năm 2019 cũng là một tín hiệu tốt cho tiềm năng tăng trưởng của các dự án Bất Động Sản xung quanh.

Xem thêm Bí quyết lựa chọn địa điểm thuê tòa nhà văn phòng tại Hà Nội

Trải nghiệm mua đất nền dự án cung cấp lợi nhuận cao

Tránh xa những dự án thiếu pháp lý

Hầu hết các dự án đất nền khi mở bán đều đã có giấy tờ pháp lý đầy đủ, có chứng thực sổ hồng riêng từng nền. Nếu dự án nào pháp lý mập mờ, chưa có chứng nhận sổ hồng, chưa có bản đồ quy hoạch chi tiết 1/500… rất có khả năng đây chính là “dự án ma”. Chủ đầu tư đang mong muốn “vẽ dự án” để lừa tiền người dân.

Vì vậy, trước khi mong muốn mua dự án đất nền, quý khách hàng phải tìm hiểu thật kỹ thông tin về dự án, về chủ đầu tư và các giấy tờ pháp lý của dự án.

Xem thêm Dự án One Verandah có nên đầu tư hay không?

Chủ đầu tư lớn, có nhiều trải nghiệm

Một trong những lưu ý cho người dùng trong kinh nghiệm mua đất nền dự án, là trước khi mua đất nền là hãy tìm hiểu tất cả thông tin chủ đầu tư của dự án. Những chủ đầu tư dự án lớn, có thương hiệu uy tín, có trải nghiệm lâu năm, đã từng mở bán thành công nhiều dự án khác nhau sẽ thường có những dự án chất lượng và cung cấp sự tin tưởng an toàn cho nhà đầu tư.

Trái lại, những chủ đầu tư nhỏ lẻ, thiếu cảm nhận, tiềm lực tài chính thấp, pháp lý mập mờ không chắc chắn sẽ tiềm ẩn nhiều nguy cơ, mất an toàn khi giao dịch và mua bán Bất Động Sản.

Phân tích tiềm năng tăng trưởng của dự án

Dự án nào khi mở bán cũng sẽ được chủ đầu tư quảng cáo và PR rầm rộ trên báo chí và các trang kênh mạng xã hội. Kết hợp với đội ngũ nhiều những nhân viên kinh doanh và các cò đất, họ sẽ luôn đánh bóng tên tuổi của dự án. Tuy nhiên, nếu chỉ tiếp nhận thông tin một chiều như vậy, khách hàng sẽ dễ bị rơi vào “mê hồn trận”, dẫn đến nhận định không đúng về tiềm năng tăng trưởng của dự án đấy.

Vị trí dự án, những tiện ích đi kèm, cơ sở hạ tầng giao thông hiện tại và tương lai đi qua dự án… là những yếu tố rất quan trọng để người mua có cái nhìn tổng quan về khả năng sinh lời của dự án. Nếu như nhận xét sai, miếng đất sẽ mãi không tăng giá, hoặc giá còn bị sụt giảm, rao bán nhiều năm tuy nhiên vẫn không có ai mua.

Dấu hiệu để phát hiện ra một dự án đất nền có khả năng sinh lời là dự án có vị trí đắc địa, có hạ tầng giao thông đồng bộ, gần các sân bay, bến cảng, khu công nghiệp, gần khu dân cư tồn tại, có điểm giao kết nối tiện lợi tới các đô thị vệ tinh khác, dễ dàng di chuyển đến các trung tâm mua sắm, nghỉ dưỡng… nếu như dự án đất nền hội tủ các tiện ích thiết thực như trên và có giá mở bán bằng hoặc thấp hơn các dự án lân cận thì đó là một dự án nên được chọn mua.

Bị lừa đi xem dự án và mời mọc xuống tiền đầu tư

Bằng nhiều cách không giống nhau, các chủ đầu tư tổ chức cho khách hàng các buổi đi thực địa, đi xem trực tiếp dự án. Trong suốt quá trình di chuyển, các nhân viên tổ chức các trò chơi nhận quà, tìm mọi cách để tung hô dự án, trình bày tiềm năng phát triển thu hút nhằm lôi kéo, mời mọc, thậm chí dụ dỗ khách hàng đặt cọc và mua dự án.

Những dự án này là có thật nhưng chỉ vì chạy cho đủ doanh số bán hàng, nhiều nhân viên cố tình lôi kéo, tung tin sai sự thật về dự án, thổi phồng tính năng phát triển, sinh lời trong tương lai… cốt để người dùng đặt cọc, nhận nền, mua dự án… để kiếm được số tiền hoa hồng.

Quý khách hàng không đủ nội dung sẽ dễ bị “xuống tiền” theo cảm tính và hậu quả là dự án không có tính thanh khoản, đất đã bán không được mà càng giữ thì càng bị mất giá, càng bị chôn vốn đầu tư.

Xem thêm Nên mua hay thuê chung cư để sinh sống tiện lợi và phù hợp

Vẫn nên cẩn trọng khi đầu tư đất nền Quận 2

Không phải tranh luận về độ “nóng sốt” của thị trường Bất Động Sản Q.2. Thế nhưng, giá đất nền và nhà liền thổ tại khu vực này tăng nhanh chóng trong đầu năm 2018 được đánh giá là một điều bất thường, làm cho các chuyên gia Bất Động Sản cũng khó đoán được lý do.

Theo thăm dò tại phường Thạnh Mỹ Lợi, chỉ từ cuối năm 2017, giá đất đã tăng từ 10 – 50%. Ngay cả với những con đường nhỏ như đường Trương Văn Bang, giá bán cũng ở mức 175 – 180 triệu đồng/m2. Tại phân khúc nhà phố và biệt thự, mặt bằng giá đang xác định ở mức 80 – 190 triệu/m2.

Tùy vào diện tích, tuy nhiên nhìn chung giá trị đất nền khu vực Q.2 khá lớn, lên tới vài tỷ đồng/lô đất. Do vậy, dòng tiền này được đánh giá là kén khách, đặc biệt là với những nhà đầu tư có vốn hạn hẹp hoặc mới gia nhập thị trường địa ốc, chưa dám mạnh tay đầu tư.

Thêm vào đó, đầu tư đất nền Q2 được xem là kênh đầu tư lâu dài bởi khó khai thác cho thuê như chung cư, nhà phố, biệt thự, văn phòng… Nhà đầu tư vẫn có khả năng cho thuê đất nền Quận 2, tuy vậy mức giá cho thuê đất nền tại khu vực này vào thời điểm hiện tại khá thấp, chỉ khoảng 0,5%/năm.

Với việc phải chi lượng tiền lớn trong thời gian khá dài, đầu tư đất nền Q.2 có thể sẽ không thích hợp với những cơ quan kinh doanh BĐS còn non yếu và có dòng tiền ngắn.

Tạm kết

Bài viết trên sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về đất nền quận 2 và tiềm năng phát triển về đất đai ở quận 2. Nếu như trong quá trình xem bài viết có bất cứ thắc mắc nào thì đừng ngại để lại phía bên dưới bài viết một comment để cùng mình giải đáp nhé!!!

Nhật Minh-Tổng hợp và bổ sung

Nguồn tham khảo: (homedy.com, datxanhmiennam.com.vn, vinhomecity.vn, www.khaihung.vn)