Đất nền là gì? Đất nền là khái niệm sử dụng để chỉ những lô đất hầu như chưa có sự tác động của con người, là sản phẩm cần thiết nên chủ sở hữu có thể dễ dàng bán lại cho những người có nhu cầu, giá trị của khu đất nền được bảo đảm và tăng theo thời gian. Hãy cùng nhau tìm hiểu về đất nền là gì qua bài viết này nhé!!
Table of Contents
Đất nền là gì?
Am hiểu một cách đơn giản dễ dàng, đất nền là khái niệm sử dụng để chỉ những lô đất hầu như chưa có sự tác động của con người. Các tác động cụ thể như san lấp, đào bới, xây dựng,…Điều này giúp đất nền còn giữ nguyên được trạng thái như ban đầu.
Từ đất nền này, tùy thuộc theo mục tiêu dùng mà người ta phân loại ra thành những loại đất nền không giống nhau.
Vì sao đầu tư đất nền được ưa chuộng?
Sự cần thiết của đất nền
Đất nền là hàng hóa phục vụ cho nơi “an cư lạc nghiệp” của con người. Đồng thời, việc mua đất nền để xây dựng một căn nhà sẽ tiết kiệm khoản chi hơn so sánh với việc mua một nhà xây sẵn.
Không chỉ có vậy, chính vì đất nền là sản phẩm cần thiết nên chủ sở hữu có thể dễ dàng bán lại cho những người có nhu cầu, đây được coi như một khoản đầu tư bảo đảm và có khả năng sinh lời cao cho người sở hữu.
Xem thêm Những tiện ích đẳng cấp 5 sao tại Alma Resort
Giá trị của đất nền ngày càng tăng
Trong những năm trở lại đây, nền kinh tế nước nhà hứng chịu nhiều biến động lớn, tuy nhiên giá trị của các loại đất nền vẫn không có dấu hiệu bị chững lại. Nhờ sự tăng trưởng không ngừng về giá trị, đất nền là một kênh bán hàng BĐS lâu dài cho các nhà đầu tư. Đặc biệt, nếu như các khu vực công cộng (như trường đại học, bệnh viện, khu vui chơi,…) ở địa phương đó tăng trưởng nhanh thì đất nền lại càng có giá trị cao hơn nữa.
Tính năng thay đổi mục tiêu sử dụng đất nền
Mục đích dùng của đất nền sẽ được linh hoạt thay đổi theo thời gian (đất nông nghiệp biến thành đất thổ cư hoặc từ đất thổ cư trở thành một loại đất khác). Khi nhìn thấy được tiềm năng thay đổi mục tiêu sử dụng đất này, các nhà đầu tư có khả năng mạo hiểm đầu tư trực tiếp vào quỹ đất đấy bởi tiềm năng sinh lời lớn trong tương lai.
Xem thêm Phong thủy phòng ngủ vợ chồng và những điều cần phải biết
Đất nền tồn tại vĩnh viễn
Nếu như những hàng hóa khác thường gãy hao và xuống cấp dần theo thời gian, thì đất nền lại có khả năng hiện hữu vĩnh viễn và giữ nguyên được trạng thái ban đầu. Người sở hữu có khả năng san lấp, xây dựng hoặc chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người khác, song giá trị của khu đất nền vẫn được bảo đảm và tăng theo thời gian.
Đất nền có thể làm tài sản thế chấp
Với câu hỏi “Đất nền là gì? Đất nền có khả năng mang đi thế chấp được không?”, câu trả lời thỏa đáng mà các nhà đầu tư có khả năng đón nhận là có, đây chính là một dạng tài sản mà nhà đầu tư có khả năng mang đi thế chấp với mức vay khá tốt tại các tổ chức tài chính. Như vậy, đất nền vừa là một “đòn bẩy” tài chính, vừa có thể làm tài sản thế chấp một cách thuận tiện.
Điều cần lưu ý quan trọng khi mua đất nền
Thông tin chủ đầu tư
Đây là tiêu chí mà trước khi mua đất nền bạn phải cần cần tìm hiểu kỹ. vào thời điểm hiện tại trên thị trường có không ít dự áo ảo, dự án ma, hoặc tính pháp lý chưa được rõ ràng. Cách để nhận diện đó là nếu giá đất nền tại khu vực nào đấy thấp hơn so sánh với giá đất nền của các dự án xung quanh, thì bạn phải cần cần tìm hiểu các nội dung như năng lực hoàn thành dự án, tính pháp lý và tính khả thi.
Để tránh gặp những rủi ro khi gặp phải dự án chết, bạn không nên lao vào mua đất dự án có giá rẻ. Những chủ đầu tư càng uy tín thì tính khả thi của dự án đất nền càng lên cao. Vậy nên nếu như chủ đầu tư có tiềm lực tài chính tốt, sở hữu nhiều dự án thành công, tiểu sử tốt thì tính năng hoàn thành dự án sẽ cao hơn.
Hồ sơ pháp lý
Giấy tờ giao dịch truyền tải tính pháp lý của đất nền là một yếu tố cực kì quan trọng cho việc có quyền quyết định liệu có nên mua hay không. Bạn cần tìm hiểu rõ lô đất nền mà mình muốn mua đã được phê duyệt quy hoạch hay chưa, đã có quyết định giao đất của cơ quan có thẩm quyền hay chưa và một số loại giấy tờ thủ tục khác.
Không những thế, bạn nên ưu tiên chọn mua đất nền đã có Giấy chứng nhận quyền vận dụng đất (sổ đỏ) để tránh những tranh chấp sau này, và trong trường hợp bị thu hồi thì bạn cũng có thể được đền bù.
Để hoàn thành hồ sơ pháp lý, đất nền dự án cần có những văn bản sau:
- Văn bản thỏa thuận địa điểm quy hoạch dự án do văn phòng kiến trúc sư trưởng cấp.
- Hồ sơ chứng minh lô đất nền đã hoàn tất giải tỏa đền bù (thuộc trường hợp phải đền bù).
- Hồ sơ chấp nhận của UBND quận, huyện chuyển văn phòng kiến trúc sư trưởng và có văn bản kiến trúc sư.
- Văn bản chứng minh khu đất đó đã được đơn vị nhà nước có thẩm quyền giao đất.
- Chủ đầu tư đã được cấp giấy chứng nhận quyền dùng đất cho khu đất nền đấy.
Xem thêm Dự án One Verandah có nên đầu tư hay không?
Không nên mua đất nền sổ chung
Đất có sổ chung được nhà nước công nhận quyền sở hữu chung và đều có quyền định đoạt mọi vấn đề ảnh hưởng đến thửa đất như mua bán, tặng, cho, thế chấp, ủy quyền….
Vậy nên đất nền có sổ chung do phần đông người cùng sở hữu thì trong tương lai có thể sẽ xảy ra những mâu thuẫn ngoài ước mong và rất khó để xử lý trong thời gian ngắn. Thậm chí khi bạn muốn tách sổ nhưng diện tích đất quả nhỏ thì theo quy định pháp luật cũng sẽ không được phép.
Để có khả năng mua một lô đất tốt để xây nhà, chúng ta nên thận trọng và kỹ càng trong việc kiếm tra tính pháp lý cũng giống như giấy tờ liên quan. Đất đai là một tài sản lớn mà cần nên có những công nhận “giấy trắng mực đen” để tránh nguy cơ và tranh chấp trong tương lai.
Tạm kết
Bài viết trên sẽ giúp bạn có thêm những kiến thức về đất nền là gì và cách đầu tư đất nền hợp lý. Nếu như trong quá trình xem bài viết có bất cứ thắc mắc nào thì đừng ngại để lại phía bên dưới bài viết một comment để cùng mình giải đáp nhé!!!
Nhật Minh-Tổng hợp và bổ sung
Nguồn tham khảo: (vinhomes.vn, batdongsan.com.vn, cenhomes.vn, hbh.vn tuyenmai.com)
Bình luận về chủ đề post