Có nên mua chung cư trả góp không? Đây chính là câu hỏi mà rất nhiều người đặt ra khi quyết định chọn mua nhà. Nhiều chuyên gia bất động sản cho biết: Mua nhà trả góp bằng lương hàng tháng chính là một trong những giải pháp đầu tư an toàn & hợp lý.
Table of Contents
Thế nào là mua chung cư trả góp
Mua chung cư trả góp có nghĩa là chúng ta không hẳn phải thanh toán 100% giá trị căn nhà tại thời điểm mua mà chủ đầu tư sẽ kết hợp cùng với ngân hàng hoặc tổ chức tín dụng sẽ cho người mua vay khoảng 70% giá trị căn nhà bằng việc thế chấp chính căn nhà định mua hoặc dùng tài sản thế chấp để đảm bảo khoản vay. Số tiền vay gốc & lãi vay sẽ được trả dần theo thời gian thanh toán cùng với mức lãi suất do hai bên cho vay & đi vay thỏa thuận.
Có nên mua chung cư trả góp không?
Mặc dù vào thời điểm hiện tại phương thức vay mua nhà trả góp đang rất phổ biến thế nhưng có rất nhiều người vẫn đang phân vân có nên mua nhà trả góp hay không? Những lợi thế của phương thức này ngay sau đây có lẽ sẽ hữu ích cho bạn:
+ Bạn sẽ sở hữu ngôi nhà của mình ngay đến cả khi chưa có đủ năng lực tài chính để thanh toán 100% giá trị căn nhà.
+ Đây chính là kinh nghiệm mua căn hộ trả góp giải quyết bài toán tài chính của phần nhiều người trẻ có thu nhập trung bình & tích lũy tài chính chưa “dày”. Giúp họ thoát khỏi cảnh sống trong nhà trọ chật hẹp và rút ngắn thời gian sở hữu nơi an cư ở thành phố để yên tâm làm việc, xây dựng tổ ấm.
+ Ngân hàng hỗ trợ cho người mua nhà vay tiền với các gói trả góp khác nhau với tổng khoản vay lên đến 70% giá trị căn nhà. Bạn sẽ trả góp tiền vay và tiền lãi cho ngân hàng bằng tiền lương hàng tháng của mình. Hoặc tiến hành hoàn trả cho ngân hàng theo quy định từng quý với số vốn & lãi suất cam kết.
+ Thời hạn trả nợ được kéo dài trong nhiều năm, tối đa lên đến 20 – 30 năm (tùy ngân hàng), giúp giảm nhẹ áp lực tài chính cho người mua nhà. Nếu thời hạn trả nợ càng dài thì số tiền trả cho ngân hàng mỗi tháng lại càng xuống thấp.
Xem thêm: Các dự án chung cư Quận 2 nên mua vào thời điểm hiện nay
Những chú ý cần thiết cần biết
Vị trí và tiện ích
Vị trí & tiện ích là yếu tố vô cùng quan trọng ảnh hưởng trực tiếp đến việc di chuyển & chất lượng cuộc sống của người mua. Nên ưu tiên chọn những căn hộ gần với chỗ làm việc, di chuyển rất nhanh, giao thông thuận tiện, không thường xuyên bị ngập nước.
Bên cạnh đó, nên bắt tay vào tìm hiểu xem trong nội khu cũng như xung quanh dự án có các tiện ích cần thiết như siêu thị, nhà hàng, trường đại học, bệnh viện… hay không.
Giá thành & tiến độ thanh toán
Một khi xem xét số vốn ban đầu thì việc lên kế hoạch mua căn hộ chỉ cần căn cứ trong khoảng tiền đã tính từ trước từ đây có cơ sở chọn căn hộ có mức chi trả thích hợp. Người mua còn cần phải xem kỹ hình thức và các đợt thanh toán sao để hợp với thu nhập hàng tháng và năng lực tài chính.
Đối với việc mua chung cư trả góp tại dự án còn đang trong quá trình xây dựng, người mua cần xem xét kỹ bản phụ lục hợp đồng với chủ đầu tư để biết chất lượng của công trình, xem xét có phát sinh chi phí tu sửa sau khi nhận nhà hay không, mặt khác cũng bảo đảm về các tiện ích, thời gian hoàn thành, bàn giao nhà đúng cam kết.
Kiểm tra tính pháp lí của dự án
Dự án cần có tính pháp lí cụ thể, bảo đảm chủ đầu tư phải là người hoàn toàn sở hữu dự án, dự án không nằm trong diện quy hoạch không đền bù của nhà nước, để chắc chắn về việc này, người mua có thể yêu cầu chủ đầu tư gửi 1 bản sao về thông tin pháp lí liên quan đến dự án sau đấy thẩm định lại thông tin tại chính quyền địa phương nơi dự án tọa lạc.
Hợp đồng cụ thể
Một khi xem xét kỹ dự án bạn có thể đưa đến quyết định mua nhà, trước khi đặt bút kí kết hợp đồng bạn nên xem xét kĩ lưỡng toàn bộ các điều khoản trong hợp đồng để chắc hẳn mình không bỏ sót bất kì thông tin nào. Toàn bộ điều khoản trong hợp đồng đều phải được nói rõ ràng, nhất định, có cơ chế phạt cụ thể nếu bất cứ bên nào chưa hoàn thành tiến độ đề ra.
Lựa chọn bất động sản phù hợp với nhu cầu
Căn hộ chung cư có giá trị rất lớn & có giá trị sử dụng lâu dài. Bởi vậy, khi chọn mua căn hộ hãy tính toán kỹ càng về nhu cầu sử dụng.
Nếu gia đình bạn ít người, có thể mua căn hộ ít phòng ngủ. Mặc dù vậy, nếu xác định ở lâu bền & dành cho con cái sau này, cần cân nhắc thật kỹ. Ngoài những điều ấy ra, tính toán về vị trí, hạ tầng xung quanh cũng vô cùng quan trọng.
Có rất nhiều yếu tố ảnh hưởng đến giá căn hộ như: vị trí, tiện ích nội khu, diện tích, số tầng, gầy hay xa thang máy,… Hãy ưu tiên lựa chọn theo những vấn đề ảnh hưởng trực tiếp đến sinh hoạt như: vị trí, diện tích,…
Xem thêm: Nên mua hay thuê chung cư để sinh sống tiện lợi và phù hợp
Mua căn hộ trả góp phải đối mặt với những nguy cơ gì?
Các gói vay mua nhà trả góp hiện nay khá nhiều loại. Người mua nhà có thể vay khoản tiền lớn, thế chấp kiểu gối đầu nhiều sổ đỏ, hồ sơ pháp lý được thực hiện đơn giản & vô cùng rất nhanh. Trên một phương diện nào đó, đấy có thể là thuận lợi với người vay. Tuy vậy xét về toàn cục, chúng dấy lên mối lo ngại về nguy cơ vỡ bong bóng bất động sản khi số lượng người vay mua nhà trả góp đã lên tới số lượng rất lớn.
Về việc vay mua chung cư trả góp, bạn có thể sẽ phải đối mặt với một vài rủi ro rõ ràng. Rõ ràng như:
– Thủ tục xin vay mua nhà khá rườm rà.
– Mức lãi suất biến thiên mà bạn chưa bao giờ kiểm soát được.
– Ngân hàng cho vay bị giải thể.
– Trường hợp trả nợ trước hạn sẽ phải chịu phí phạt.
– Nguy cơ không nhận nhà đúng hạn do chủ đầu tư không đủ khả năng tài chính.
Nên vay ngân hàng nào để mua chung cư trả góp?
Vào thời điểm hiện tại các ngân hàng công bố nhiều chính sách, gói vay thu hút cho người mua nhà chung cư theo hình thức trả góp.
Bạn nên cân nhắc chọn những ngân hàng có lãi suất thấp và thời hạn trả dài từ 10 năm 20 năm 25 năm để đảm bảo bạn có đủ năng lực chi trả tiền gốc & lãi hàng tháng.
Đọc thêm các gói vay mua chung cư techcombank hay lãi suất vay mua chung cư Vietcombank… những ngân hàng lớn, uy tín bảo đảm gói vay của bạn được giải ngân nhanh chóng.
Xem thêm: Nên mua chung cư hay nhà riêng
Qua bài viết trên, mình đã chia sẻ tới các bạn Có nên mua chung cư trả góp không? Những lưu ý quan trọng cần biết. Hy vọng bài viết sẽ mang tới các bạn nhiều thông tin hữu ích. Cảm ơn các bạn đã theo dõi bài viết!
Vũ Thơm – Tổng hợp & chỉnh sửa
Tham khảo nguồn: (blog.rever.vn, nhaongay.vn,…)
Bình luận về chủ đề post