Căn hộ officetel là gì? Ưu điểm và hạn chế của căn hộ Officetel?

Căn hộ officetel là gì? Officetel là loại hình căn hộ được kết hợp giữa office (văn phòng) và hotel (khách sạn), officetel có nhiều tiện ích như khoản chi rẻ hơn, tiết kiệm không gian,…tọa lạc ngay vị trí trung tâm, nơi thuận tiện cho việc đi lại và kết nối với người dùng. Hãy cùng nhau tìm hiểu về đặc điểm của căn hộ officetel qua bài viết này nhé!!!

Khái niệm Officetel là gì?

Officetel là loại hình căn hộ được kết hợp giữa office (văn phòng) và hotel (khách sạn). Đúng như tên gọi, Officetel vừa là nơi để thực hiện công việc, vừa là nơi để ở. Khác với một văn phòng truyền thống hay một căn hộ bình thường, Officetel thuyết phục được nhu cầu của hầu hết những công ty nhỏ nhất hay khởi ngiệp, đặc biệt một khi đại dịch Covid-19 vừa lắng xuống.

Loại hình căn hộ Officetel đang được ưa chuộng khi có nhiều tiện ích như khoản chi rẻ hơn, tiết kiệm không gian,… Được dự đoán trở thành xu hướng đầu tư Bất Động Sản cho nhiều nhà đầu tư thông minh trong thời gian tới.

Xem thêm Bí quyết lựa chọn địa điểm thuê tòa nhà văn phòng tại Hà Nội

Ưu điểm và hạn chế của căn hộ Officetel

Được ra mắt đã lâu tuy nhiên đến nay Officetel mới biến thành xu hướng đối với nhiều nhà đầu tư. Vậy loại hình BĐS này sở hữu những điểm mạnh và điểm yếu gì?

Ưu điểm

• Vị trí trung tâm: các căn hộ Officetel thường tọa lạc ngay vị trí trung tâm, nơi thuận tiện cho việc đi lại và kết nối với người dùng.
• Tiết kiệm chi phí: tên gọi Officetel đã thể hiện ra được công dụng 2 trong 1 của căn hộ. Hơn nữa, diện tích của căn hộ Officetel thường khá nhỏ nên khoản chi vận hành cũng được tối giản, ăn khớp với những doanh nghiệp startup hay những doanh nghiệp vừa và nhỏ.
• Phần lớn tiện nghi: Thiết kế Officetel thể hiện được sự tối tân, sang trọng cùng kỹ thuật thông minh, mang đến một nơi thực hiện công việc chuyên môn và tiện nghi. Hơn nữa, thiết kế có cả thang máy riêng biệt, sảnh vào đảm bảo sự yên tĩnh và riêng tư cho người dùng. Đáng chú ý, các căn hộ Officetel còn được hưởng tiện ích tại tòa nhà như lễ tân, hồ bơi, bảo vệ 24/7, công viên,… Nên càng thuận tiện hơn.

• Thời gian làm việc linh hoạt: người dùng có khả năng linh hoạt thời gian thực hiện công việc và thời gian nghỉ ngơi trong ngày, hạn chế việc đi lại để tiết kiệm thời gian.
• Đầu tư sinh lời: khách hàng có thể sở hữu và cho thuê Officetel với lợi nhuận 8-10% mỗi năm bởi nguồn cung Officetel không lớn nên việc đầu tư sớm và nhanh sẽ đem đến lợi nhuận cao hơn.

Yếu điểm

• Diện tích Officetel nhỏ dưới 50m2, thế nên sẽ hạn chế về không gian nếu như công ty hoặc doanh nghiệp có đông nhân sự, thường chỉ phù hợp với agency hoặc doanh nghiệp nhỏ với quy mô dưới 10 người.
• Thời gian sử dụng có giới hạn là 50 năm, hết thời gian trên, chủ sở hữu sẽ phải xin gia hạn vận dụng.
• Chi phí quản trị của căn hộ Officetel sẽ cao hơn các căn hộ khác.
• Người sử dụng sẽ chỉ có thể đăng ký tạm trú chứ không thể đăng ký cư trú tại đây.

Xem thêm Nên đầu tư vào loại đất nào? Nên mua đất hay mua nhà để đầu tư?

Mục tiêu vận dụng của căn hộ Officetel

Đa chức năng chính là điều khiến căn hộ Officetel được săn đón. Nhất định, người chủ Officetel có khả năng tận dụng không gian cho các mục đích sau:

Sử dụng làm văn phòng

Officetel có diện tích khá khiêm tốn, tuy nhiên đối với những doanh nghiệp vừa và nhỏ mới thành lập, cần tiết kiệm khoản chi thì đây là chọn lựa hoàn hảo. Ngoài ra, doanh nghiệp có khả năng đăng ký vận dụng căn hộ Officetel làm văn phòng theo quy định của pháp luật dễ dàng hơn so với việc dùng căn hộ chung cư.

Vận dụng với mục đích để ở

Căn hộ Officetel sở hữu tất cả những thiết kế mà một căn hộ thường thì cần có: nhà khách, nhà bếp, phòng ngủ, phòng vệ sinh,… bởi vậy có khả năng vận dụng căn hộ Officetel với mục tiêu làm nơi ở, nghỉ ngơi. Đối tượng sở hữu Officetel để ở gồm các bạn trẻ đơn thân, muốn sống tự lập hay các cặp đôi mới cưới nhưng chi phí còn hạn chế.

Vận dụng vừa để ở vừa làm văn phòng

So với việc bỏ một số tiền lớn thuê một văn phòng đối với một doanh nghiệp nhỏ hay startup thì thuê căn hộ Officetel là sự lựa chọn hợp lý hơn. Và Mục đích chính Officetel ra đời chính là để dùng vừa để làm văn phòng, vừa để ở.

Thời hạn sở hữu căn hộ officetel trong bao lâu?

Theo khoản 3, điều 126, Luật đất đai 2013:

“3. Thời hạn giao đất, cho thuê đất đối với tổ chức để dùng vào mục tiêu sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối; tổ chức, hộ gia đình, cá nhân để sử dụng vào mục đích thương mại, dịch vụ, làm cơ sở sản xuất phi nông nghiệp; tổ chức để thực hiện các dự án đầu tư; người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài để thực thi các dự án đầu tư tại Việt Nam được xem xét, quyết định trên cơ sở dự án đầu tư hoặc đơn xin giao đất, thuê đất nhưng không quá 50 năm.”

tùy thuộc theo dự án có vốn đầu tư lớn tuy nhiên thu hồi vốn chậm thì thời hạn sử dụng, cho thuê đất không quá 70 năm. Còn đối với dự án bán hàng nhà ở để bán hoặc bán kết hợp cho thuê hoặc chỉ cho thuê thì thời hạn sử dụng cho người thuê hoặc mua sẽ xác định theo thời gian của dự án và người mua nhà ở gắn liền với quyền vận dụng đất được vận dụng đất ổn định bền lâu.

Theo quy định trên thì việc sở hữu hay sử dụng căn hộ Officetel sẽ không quá 50 năm do dùng vào mục đích thương mại. Tuy nhiên, Trên thực tế, thời hạn sở hữu, dùng của căn hộ officetel sẽ còn phụ thuộc vào thời gian căn hộ đã được sử dụng trước đây. Số năm sử dụng nhất định sẽ được ghi trên hợp đồng mua bán, thuê đối với từng căn hộ đã được thỏa thuận.

Xem thêm Hướng dẫn lập kế hoạch cá nhân cho việc kinh doanh hay bất cứ công việc khác

Căn hộ officetel có sổ hồng không?

Một khi tham khảo hết về công dụng và mục tiêu của Officetel thì câu hỏi được đưa ra nhiều nhất là căn hộ officetel có sổ hồng không và tính pháp lý Officetel như thế nào? Tính đến thời điểm hiện tại thì căn hộ Officetel chưa được cấp sổ hồng.

Luật Nhà ở năm 2014 phân biệt những nhà chung cư có mục đích hỗn hợp và nhà chung cư có mục đích để ở. Song, nhà chung cư có mục tiêu hỗn hợp được tách biệt khu để ở và khu để kinh doanh không kiểu như thiết kế Officetel không hề tách riêng khu để ở và thực hiện công việc. Đối với nhà chung cư mục đích để ở không được vận dụng cho các mục đích khác, tham chiếu theo Điều 6, Luật Nhà ở năm 2014. hơn nữa, không có quy định về một căn hộ vừa để ở vừa để kinh doanh văn phòng trong Luật Nhà ở.

Các hệ thống pháp luật hiện hành như Luật Đất đai, Luật Xây dựng, Luật Đầu tư, Luật kinh doanh BĐS, tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng hiện tại cũng chưa có định nghĩa và các quy định pháp lý về loại hình Officetel. Thế nhưng những năm mới đây, việc đề xuất cấp sổ đỏ cho dự án BĐS nghỉ dưỡng, trong số đó có cả Officetel đang ngày càng cấp thiết hơn.

Tạm kết

Bài viết trên sẽ giúp bạn có thêm những kiến thức về căn hộ officetel là gì và ưu điểm của căn hộ officetel. Nếu như trong quá trình xem bài viết có bất cứ thắc mắc nào thì đừng ngại để lại phía bên dưới bài viết một comment để cùng mình giải đáp nhé!!!

Nhật Minh-Tổng hợp và bổ sung

Nguồn tham khảo: (online.vinhomes.vn, homedy.com, www.hancorp.com.vn, hunglocphatland.vn)