Cẩm nang vay mua nhà là một trong những từ khóa được tìm kiếm nhiều nhất trên google về chủ đề Cẩm nang vay mua nhà. Trong bài viết này, batdongsanquan2.vn sẽ viết bài Cẩm nang vay mua nhà giúp bạn không trở thành “con nợ”
Table of Contents
1/ Tích luỹ
Đầu tiên, khoản tích luỹ là điều cực kỳ quan trọng tại việc bạn có thật sự sỡ hữu được căn nhà như mình mong muốn hay không – Về lý thuyết, bạn cần tích luỹ số tiền mặt tương đương, ít nhất là 30% giá trị ngôi nhà muốn mua. và lý tưởng hơn nữa là nên đạt đến mức gần 50% tổng giá trị ngôi nhà – việc làm này dẫn tới sức ép tài chủ đạo mà bạn vay khi mua ngôi nhà là tương đối, vừa phải khi phần thanh toán hằng tháng bao gồm cả tiền gốc.
Tuy vậy bạn cũng không cần quá lo lắng vì thật sự không ít người chọn bí quyết đầu tư mua nhà tốt hơn, không quá lo âu về phần phí, lãi hàng tháng mà chú ý chủ yếu hơn là phần trả trước càng thấp càng tốt.
Theo Rever thăm dò, một số dự án đang khá nổi trên địa bàn đô thị biển Chí Minh ngày nay đang được ứng dụng cơ chế thanh toán thuở đầu chỉ 15%-20% giá trị. cụ thể hơn với một ngôi nhà 1,4 tỷ, bạn chỉ cần đặt trước 200 triệu đồng là đã có khả năng làm thủ tục vay và mua nhà cho mình.
Để để dành tiền hiệu quả, bạn cần phải hạn chế vay mượn từ nhiều nguồn, nếu có nợ hãy trả sớm hạn chế lãi suất tăng
2. Am hiểu quy tắc vàng trong vay nợ mua bất động sản
Hiện nay, đa số tổ chức tài chính chào lãi suất rất thấp nhưng bạn phải sáng suốt , để ý mức lãi vay này sẽ duy trì tối ưu tại bao lâu. Lãi vay khi mua nhà được chia làm 2 loại:
+ Lãi vay thuở đầu: là lãi vay chào bán gói tín dụng BĐS của những ngân hàng thường hay cố định trong thời gian ngắn. ví dụ chỉ 6-8%/ năm
+ Lãi vay thả nổi: Mức lãi suất sẽ thay đổi tăng thêm 3..5-4% theo lãi suất thả nổi khi vay mua nhà. Lãi suất sẽ lên mức 9-12%/ năm.
Do vậy, trước thời gian mua nhà bằng cách vay ngân hàng, các bạn nên thử tìm hiểu để được tư vấn kỹ càng nhất về gói vay, giúp đỡ và chiến lược trả hằng tháng cho đến hết những kỳ vay của mình.
Hãy lưu ý thật kỹ về khoản lãi vay
3. Tăng thu nhập từ nguồn phụ
Dĩ nhiên bạn sẽ cần một nguồn thu nhập chính để bảo đảm trả phần gốc , lãi vay ngân hàng khi mua nhàvà tuy vậy để cuộc sống , sức ép nhẹ nhàng hơn, các nàng có khả năng chọn đầu tư, làm thêm công việc ngoài để gia tăng thu nhập phụ, việc làm này sẽ làm cho cuộc sống thoải mái, dễ dàng hơn cũng như giảm bớt gánh nặng trĩu cho cuộc sống dài lâu của bạn trong ngôi nhà mới.
4 Chia thu nhập ra nhiều túi bé dại
Trước thời gian mua nhà, có khả năng bạn có chiến lược chi tiêu rất thoải mái, không câu nệ, tuy nhiên khi đã quyết định mua nhà, REVER khuyên bạn nên sở hữu một chiến lược tài chính tốt. điều này bao gồm: quan sát cũng như quản lý tốt tài chính, sử dụng hiệu quả tài chính, gia tăng thu nhập phụ để tăng cường khả năng tài chủ đạo. trong đó tối quan trọng là quan sát cũng như quản lý tốt tài chính của mình:
+ Túi dành cho chi tiêu cuộc sống
+ Túi dành cho giải trí, du lịch, …
+ Túi dùng cho người thân, những người bạn, cưới hỏi
+ Túi dành cho việc chi tiêu trả nợ
+ Túi dùng cho đầu tư công việc phụ, giúp đỡ tài chủ đạo cho việc trả nợ và cuộc sống.
Quan sát cũng như quản lý tốt mỗi túi tiền, bạn sẽ có cuộc sống thoải mái, không lo nghĩ, yên tâm và sự sẵn sàng rõ rệt cho bất kì điều gì sẽ đến.
5 Tự đánh giá kĩ năng thanh toán
Hãy tự đánh giá khả năng tài chủ đạo của bản thân trước thời gian vay tổ chức tài chính
Một trong các điều quan trọng nhất là khả năng thanh toán khi chọn vay mua nhàvà vì thế bạn phải cần tránh tối ưu việc mất kỹ năng thanh toán bằng việc quản lý nói trên, khi đó bạn phải cần xem xét thêm việc chia việc chi trả ra như sau:
+ Kỹ năng tài chủ đạo (1): Là tổng tất cả những túi tiền, trừ đi túi chi tiêu cuộc sống
+ Khả năng tài chính hỗ trợ (2): là túi tiền đầu tư và thu về tại việc tham gia hành động những công việc phụ, và tối ưu nên sở hữu sự hỗ trợ một phần nhỏ lúc cấp bách từ người thân, những người bạn.
+ Khả năng trả nợ (3): là túi dùng cho chi tiêu trả nợ – rất cần sự quan tâm, theo dõi lãi suất, nên hành động đảm bảo lãi suất không vượt trần đối với tổ chức tài chính mà bạn vay nợ để hạn chế những nguy cơ.
Nếu phép tính (1) + (2) > (3) thì việc mua chung cư của bạn là không gây hại , khả thi.
6 xác định ngôi nhà có diện tích hợp lý
Bạn cần phải cân nhắc khi chọn mua ngôi nhà, căn hộ có diện tích vừa phải, đủ để sản sinh ra không gian sống thoải mái, không nên quá mênh mông với diện tích sử dụng dư thừa. Mua trả góp một căn nhà quá bao la, giống với việc gia đình phải còng lưng trả các khoản nợ gốc , lãi vay không không thể thiếu. ngoài ra nếu diện tích là vừa phải, bạn có khả năng làm rộng rãi mở không gian với những gam màu nhẹ nhàng, chọn mua các ngôi nhà có không gian thoáng, giao tiếp nhiều với ánh sáng sủa bên ngoài để không tạo cảm giác chật chội, tù túng.
Xem thêm: Tổng hợp các dự án Bất Động Sản khu vực quận 2 mới nhất 2020
Một cách thường thấy là các chủ nhân căn nhà có diện tích khiêm tốn thường hay chọn cho mình những mảng gương phù hợp, đem đến tầm Quan sát rộng rãi , sáng sủa hơn cho không gian sống.
không nên mua ngôi nhà, căn hộ vượt quá nhu cầu sống của bạn
7 Thời hạn gói vay
Điểm lưu ý thứ bảy cho việc vay mua căn nhà đấy là thời hạn của gói vay. Khi đã vay ngân hàng, việc dùng khoản vay có hạn từ 5. năm trở lên thì lãi suất của những ngân hàng đều không còn sự chênh lệch. do đó, bạn cần phải chọn thời gian vay dài nhất có khả năng để giảm số vốn gốc hàng tháng xuống thấp nhất. Để tóm cầm được việc làm này, bạn nên chọn mua căn hộ từ các sàn giao dịch phân phối lớn, uy tín được uỷ thác trực tiếp từ chủ đầu tư dự án (sàn F1) như Rever hoặc các sàn giao dịch được uỷ quyền … Để có những thông tin, chương trình hỗ trợ và cộng với nhiều tổ chức tài chính uy tín cùng những gói vay đa dạng, nhiều chọn lựa hơn cho bạn. Điều tất nhiên là khi chọn vay, mua tại những sàn giao dịch uy tín, hướng đến ích lợi người sử dụng, bạn sẽ được tư vấn tối ưu việc vay tổ chức tài chính liên kết để giảm bớt nguy cơ chọn gói vay không hợp lý hoặc vượt quá khả năng tài chính hay có nhiều rủi ro tiềm ẩn về sau này.
8. Đối phó bẫy lãi suất thả nổi
Khi mà đã chọn được sàn giao dịch uy tín, tổ chức tài chính liên kết cùng khoản vay lành mạnh, bạn cần biết thêm về bẫy lãi suất thả nổi để hạn chế hoàn cảnh nguy cơ khi vay độc lập ở bên ngoài với những gói tín dụng từ ngân hàng độc lập với dự án. Để làm tốt việc làm này, người mua nhà nên ước tính trong giả định rằng lãi suất qua các năm, nguy cơ tăng đến 30% so sánh với lãi suất dự đoán là điều có khả năng xảy ra. Như vậy, Sau khi trừ chi tiêu, những túi chi phí được dùng thì túi dành cho việc trả nợ ngân hàng nên sở hữu khoản dự trù gấp rưỡi – 1.5 lần so với số tiền thật phải trả để bảo đảm rủi ro khi thanh toán cho ngân hàng.
Ví dụ: Bạn phải trả tổ chức tài chính số tiền là 8.8 triệu đồng hằng tháng, như vậy thì túi dự phòng trả nợ ngân hàng lúc này nên nằm trong khoảng tầm khoảng 13tr2 để ngăn ngừa tình huống lãi suất có thể bất ngờ tăng lên.
9 lưu ý những khoản lãi suất phạt nợ trước hạn
Việc thanh toán nợ trước hạn để giải phóng gánh nặng nề tài chính hằng tháng cũng là một trong những xác định giúp người mua nhà có thể độc lập tài chính chỉ sau thời gian nhanh chóng. tuy vậy, nếu như người mua nhà có dự định làm việc làm này, bạn cần phải chọn lựa ngân hàng cho vay có điều khoản phạt trả trước hạn thấp, hoặc không ràng buộc. thường thường trong 5 năm đầu khi mua nhà, xu hướng người mua thanh toán hoàn thành điểm trước hạn là rất cao, mức phạt trả trước hạn đôi lúc lên đến 1-3% trên số tiền trả nợ trước hạn. Một khi tổ chức tài chính chào lãi suất thấp, họ thường hay cùng với các mức phạt cao để bù lỗ lãi suất ưu đãi của các năm đầu tiên cho vay.
10/ Khảo sát nhà và giá nhà kỹ càng
Khi mua căn hộ, nhà chung cư hiện nay, bạn cần lưu tâm đến lỗi lo về hiện trang của căn nhà là đã hoàn thiện hay đang xây.
Nếu là dự án đã hoàn thiện, nhà có người ở: Bạn hãy dành một tí thời gian để nghiên cứu thông tin, tình trạng pháp lý của dự án cũng giống như chắt lọc nội dung từ các diễn đàn, site uy tín trên mạng. Hoặc bạn còn có thể trực tiếp đến khu căn hộ, chung cư và hỏi thăm những người đã ở hoặc hàng buôn bản xung quanh để sở hữu góc Quan sát đa chiều về căn nhà mà bạn sẽ khăng khít nhiều năm sau nữa khi ra quyết định mua.
Khi vay mua nhà dự án, bạn cần tìm hiểu thật kỹ nội dung về dự án
Nếu như là dự án đang xây: Hãy tìm hiểu kỹ thông tin trên các trang website, đặc biệt là các đơn vị uy tín, có tài năng cao trong việc tư vấn, chăm sóc khách hàng để tóm được vừa đủ , chi tiết về diện tích, chủ đầu tư, ưu đãi cho vay, ưu đãi cho người sử dụng. Hoặc có thể cho người dùng xem trước mô hình, sa bàn hoặc thậm chí coi 3. bên trong căn nhà như trang website REVER.VN, tổng cộng điều này nhằm hỗ trợ bạn lựa chọn một bí quyết rõ ràng, chuẩn xác nhất cho ngôi nhà tương lai của mình.
Xem thêm: Các dự án chung cư Quận 2 nên mua vào thời điểm hiện nay
Sau cuối , quan trọng nhất vẫn là sự lựa chọn của bạn cho tổ ấm “An Cư” của chủ đạo mình, vì vậy hãy vận dụng tổng cộng hoặc một trong các chú ý trên để sở hữu quyết định chính xác nhất cho căn nhà của mình các nàng nhé.
Nguồn: https://blog.rever.vn/
